事项 办事流程 办理部门 正常办理时间 我部办理时间 1 办理《建设用地规划许可证》 提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批 规划局规划科 20个工作日 3-5个工作日 1、土地成交确认书 土地房产交易所 竞拍得到当场签订 竞拍得到当场签订 2、《国有土地使用权出让合同》 国土局用地科 双方签字盖章 3、红线图改名 国土局测量队 5个工作日 4、我公司设计院提供总平面图 —— —— —— 2 办理《建设用地批准书》 提交以下资料，并填写国有土地使用权出让申请呈批表、用地申请报告 国土局用地科 10个工作日 5-8个工作日（资料齐） 1、增城市政府同意出让相关文件；土地权属来源证件 储备中心 2、地类审核表（需建设用地科、产权地籍科共同审核，办理时需较长） 国土局测量队 3、可供证明缴交完土地出让金、契税的发票 4、土地交易成交确认书、《建设用地规划许可证》、规划设计要点、土地出让合同、用地红线图（含电子光盘）以及申请人身份证明文件 已有办理流程 3 办理国有土地使用权初始登记，即《国有土地使用证》 提交以下资料，并填写“土地登记申请书”、换证申请报告 10个工作日 3-5个工作日 1、地籍调查审批表 国土所加意见、盖章 2、土地权属来源证明文件(即《建设用地批准书》)、身份证明、用地红线图、《建设用地规划许可证》 已有办理流程 4 修建性详细规划审批 提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批 规划局规划科 20个工作日（不退件前提下） 1、修详通审核 规划局测量队 1个工作日 1个工作日 2、《建设用地规划许可证》 3、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代） 4、红线图 5、已规划好的“五图一书”3份 5 办理《建设工程规划许可证》 提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批 规划局建设科 20个工作日 10个工作日 1、放线册的制作（按照总平面图一个户型出一份册） 规划局测量队 5个工作日 2、报建通审核(按照总平面图一个户型出一份报告) 规划局测量队 5个工作日 3、《建设用地规划许可证》 4、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代） 5、已通过审批的总体规划图 6、建筑单体图2份 6 办理《建设工程施工许可证》 1、施工图审查备案的证明文件 ①勘察、设计合同登记（各3个工作日） ②图纸送审登记（2个工作日） ③签服务合同、付款 ④审查意见及回复修改（我司图纸问题多，经常反复，20个工作日以上） ⑤批出审查合格书及节能备案表及图审备案（3个工作日） 2、监理工程备案 ①签订监理合同，督促监理编制监理规划、监理细则，委任人员等 ②到建设局办理监理登记（5工作日） 3、施工单位资质证书、广州地区备案证、安全生产许可证、法人代表证明书、法人授权委托书 4、项目经理建造师证及B证、施工员安全员证书及身份证复印件、以上人员的委任书，工地安全、防火责任人委任书 5、承发包合同 合同编制及签订、缴交印花税后盖印花税章 6、保证工程质量安全的措施 督促腾越公司编制（出齐施工图后20天） 7、人防情况办理意见书 ①送件开缴费单（1个工作日） ②缴费后批意见书（2个工作日） 8、施工中标通知书 ①编制邀请招文件、投标文件及各项资质盖章（建设工程许可证数据明确后15天） ②办理邀请招标（5个工作日） 9、建设工程使用散装水泥意见书 ①送件开缴费单（1个工作日） ②缴易地建设费后批意见书（2个工作日） 10、建设工程使用新型墙材意见书 11、建筑工程噪排许可证 ①办理环评意见书（环评表30个工作日；环评书60个工作日） ②办理噪声排放许可证（缴费后2个工作日） 12、质量（安全）监督登记 图审备案后2个工作日 13、现场查勘 质量（安全）监督登记后2个工作日 14、劳保金、合同印花税缴纳凭证 中标通知书批出缴费后1个工作日 15、办理施工许可证 送件后5个工作日 7 办理商品房项目概况（网上填报） 提交营业执照和资质证书及以下资料，并录入房屋系统网上数据 房管局市场科 10个工作日 2-3个工作日 1、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、建筑功能指标明细表、《建设工程报建审核书》、《建设工程施工许可证》、国有土地使用权出让合同及已缴纳地价款的发票 已有办理流程 2、制作售房明细表、并提供报建四至平面图 8 监控账户开设 提交公司和银行双方营业执照、申请人身份证明文件，及以下资料 国土局交易所 5个工作日 3个工作日 1、市场科出具已完成项目概况审核证明 房管局市场科 2、监控协议（公司、银行已签字盖章，4份） 开户银行 3、开设监控账户银行证明 9 办理《商品房预售许可证》 提交营业执照和资质证书及以下资料，房屋系统网上预售数据核发 房管局市场科 10个工作日 3-5个工作日 1、预售商品房项目工程形象进度实勘确认书（现场查勘） 2、填写商品房预售申请表，并制作楼盘明细表 3、预测绘报告 镇街房管分局 4、国有土地使用证的查册单 国土局档案室 5、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、建筑功能指标明细表、《建设工程报建审核书》、《建设工程施工许可证》、监控协议书（含开户证明书）、国有土地使用权出让合同及已缴纳地价款的发票 已有办理流程 10 办理《建设工程规划验收合格证》 提交以下资料并填写相关申请表、企业执照等常规资料送规划局审批 规划局监检科 审理案件15个工作日 1、规划局测量队到现场做规划验线测量 规划局测量队 1个工作日 2、验线册的制作（包括地形绘制、立面图绘制及面积核算） 规划局测量队 3、已经通过审批的《建设工程规划许可证》、附件及图纸 4、《建设用地规划许可证》 5、国土证(现增城地区可出具成交确认书及土地出让合同暂代） 6、竣工图2份 7、送件后规划局监检科到现场做验收，通过后方可审理案件 。。。。。。