文本描述
保定市商业地产市场专题调研报告 2013年5月 谨呈:河北汇博集团 知己知彼,百战不殆;不知彼而知己,一胜一负;不知彼不知己,每战必败。
——《孙子兵法》一切经济行为都是建立在市场之上,房地产也不例外。我们可以了解一下,房地产开发的流程为:地块的招拍挂----开发商拿地----产品规划设计----项目开工建设----项目销(预)售----房屋交付----物业管理。
任何一个环节都无法脱离市场,因为市场信息能对我们的决策指引方向。从市场现状分析市场目前的供求关系、客户偏好了解产品的发展方向,再通过综合分析判断市场走向。 序言 目 录 第一章 保定市基本概况 第二章 保定市商业地产发展现状
第三章 保定市商业地产调研分析
(一)、保定市商业地产租赁市场
(二)、保定市商业地产销售市场
第四章 保定商业地产发展趋势展望 保定市位于河北省中部,地处首都南大门,与北京、天津三足鼎立,坐拥经济核心区域优势,素有“京畿首善之地”的美称;
市中心距北京140公里、天津145公里,石家庄125公里,地处京津冀三角腹地。 1-1保定市基本概况----区位环境 首都南大门,区位优势明显 1-2保定市基本概况----历史沿革 保定历史悠久,是尧帝的故乡,春秋、战国时期燕、中山就在境内建都,具有三千多年历史,保定之名,寓保卫大都、安定天下之意,大都及北京。 中华人民共和国成立前夕,河北省人民政府在保定建立,保定为省会和直辖市
1958年5月,省会迁天津
1966年5月,省会由天津迁回保定
1968年2月,省会迁石家庄
1994年12月,保定地区与保定市合并,为省辖市 历史古城,经历数次变迁 1-3保定市基本概况----行政人口 人口大市,发展潜力巨大 行政区划
类别:省辖市
4市(定州市、涿州市、安国市、高碑店市);
3区(南市区、北市区、新市区);
18县(清苑县、满城县、唐县、易县、徐水县、涞源县、定兴县、顺平县、望都县、涞水县、高阳县、安新县、雄县、容城县、曲阳县、阜平县、博野县、蠡县 );
另设高新技术产业开发区、白沟新城。
市域面积 2.21万平方公里
建成区面积:目前96.8平方公里,规划面积120平方公里;
人口
全市总人口近1119.44万,市区人口为110万人,是河北省人口最多的市之一。 1-4保定市基本概况----市政交通 公路交通网络发达,铁路建设快速发展
与京津的一体化能力逐步增强 全市已初步形成了以保定市为中心向外辐射,以“五纵四横”为骨架,以县乡公路为支脉,四通八达的公路交通网络;
铁路:现有京广铁路,京石客运专线,另外津保城际铁路近期将运营通车(2013年8月),还有规划中的京石城际铁路;
航空:共享北京、天津、石家庄机场。 1-5保定市基本概况----经济概况 2012年生产总值完成2690亿元,年均增长12%。财政收入完成311.3亿元,是2007年的2.6倍。民营经济增加值完成1848.4亿元、增长83%。 经济稳步发展,人均GDP跨入万元时代,房地产进入快速发展期 数据来源:保定2006-2012年年鉴 数据来源:保定2006-2012年年鉴 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$ 0-800US$ 启动期快速发展期平稳发展期减缓发展期 人均GDP与房地产发展关系 高速
发展期 房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明,不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。 目前处于快速发展的初始阶段。。。。。。。