一、总体指数和分项指标2018年第一季度中国购物中心市场继续保持积极向上的发展态 势，综合指数为67.5，环比上升0.3，并高出荣枯线17.5，较去年 同期小幅下降0.8。表1中国购物中心发展指数指数指标 权重 2018年第一季度指数 环比变化% 同比变化%全国综合指数 100% 67.5 +0.3 -0.8 现状指数 60% 64.4 -0.3 +0.8 宏观市场 5% 77.9 +3.4 -4.7 租赁活跃度 8% 78.8 -6.8 -2.0 运营表现 22% 84.2 -3.7 +4.1 成本控制 25% 39.6 +3.6 -0.1 预期指数 40% 72.1 +1.2 -3.2其中，现状指数为64.4，环比小幅下降0.3，但同比上升0.8， 并高出荣枯线14.4。季度环比下，现状指数的轻微下调主要是受到 “租赁活跃度”指数的影响，作为传统的租赁淡季，大部分业主已在 去年年底前完成租户调整或新店开业以期获取年初双节销售旺季带 来的红利。整体购物中心市场对未来6个月的预期指数向好，为72.1，环 比上升1.2。其中，有85%的业主表示短期内企业的盈利状态会持续 变好。图1 现状指数和预期指数从分项指标来看，反映购物中心宏观基本面的“宏观市场”指数 出现显著提升，环比上升3.4达77.9，表明业主对整体市场趋好的 信心进一步增强。“租赁活跃度”指数环比下降6.8，主要是由于大 部分购物中心业主均已在去年第三、第四季度陆续完成品牌调整或新 店开业以期获得新年、春节销售旺季带来的红利。主要反映销售情况 和租金收入的“运营表现”指数为84.2，环比下滑3.7，但同比增长 4.1，并高出荣枯线34.2。其中，76%的项目获得销售额的环比提升， 所有项目在租金收入上都与上季持平或呈现增长态势。在成本控制方 面，大部分业主对营销或新技术投入的把控力提升，使得“成本控制” 指数环比上升3.6，达39.6。63.6 57.9 63.464.764.4 75.375.172.0 70.972.1 0.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 90.0 100.0 2017 Q12017 Q22017 Q32017 Q42018 Q1 现状指数 预期指数（未来6个月） 荣枯线图2现状指数分项指标二、分城市能级指数2018年第一季度，分城市能级指数呈现出不同的发展趋势。其 中：一线城市指数为67.6，同比小幅下滑1.0，但环比上升4.3，位 于一线城市成熟商圈的优质购物中心项目是推进市场发展的主要动 力，尤其是定位年轻时尚或一站式家庭消费的商场。二线城市指数为 67.9，环比去年第四季度下降1.9。2017年新项目大体量投放市场给 现有项目的招租产生持续的压力，并延续至2018年初，但同比出现 0.9的轻微增幅，说明前序新入市项目中的空置面积正在逐步被市场 吸纳。三线及以下城市为66.3，环比上升3.9。部分三线及以下城市 由于优质购物中心开发商的进驻而提升了整体的市场水平。 83 79 7974 7881 81 818679 8073838884403337 36 400.0 10.0 20.0 30.0 40.0 50.0 60.0 70.0 80.0 90.0 100.0 2017 Q12017 Q22017 Q32017 Q42018 Q1 宏观市场 租赁活跃度 运营表现 成本控制 荣枯线。。。。。。