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同策研究院_2018年4月刊上海商办市场报告_2018.4_22页

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更新时间:2019/6/19(发布于上海)

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文本描述
2 Contents目录一、市场回顾——1季度供求大增,成交量2017年以来首次突破20万方 ..... 3二、商业市场 .... 5(一)量价走势——3月供应成交“量价齐升”,季度同比下滑......... 5(二)区域分布——外郊环、郊环外平分天下,成交物业进一步外扩7(三)项目排名——上海青浦万达茂小型商铺受热捧荣登季度成交榜首 ....... 10三、办公市场 .. 12(一)量价走势——3月供求大幅增加,价格下跌13% ......... 12(二)区域分布——内中环区域成交占比大幅提升21% . 14(三)项目排名——虹桥世界中心卫冕办公物业月度季度销冠 ......... 16四、库存情况 .. 18(一)商业——3月末存量930.55万平米,外环外区域占比达65.7% .. 18(二)办公——3月末存量796.07万平米,3个月存销比达86个月 .... 193 一、市场回顾——一季度供求大增,成交量2017年以来首次突破20万方物业类型 3月供应面积 3月成交面积 3月成交均价单位 万平米 环比 同比 万平米 环比 同比 元/平米 环比 同比商业 6.41 ▲65% ▲2779% 8.41 ▲62% ▼30% 32821 ▲6% ▲33%办公 31.05 ▲43% —— 20.23 ▲405% ▲107% 34686 ▼13% ▼5%物业类型 2018年第1季度供应面积 2018年第1季度成交面积 2018年第1季度成交均价单位 万平米 环比 同比 万平米 环比 同比 元/平米 环比 同比商业 11.19 —— ▼27% 19.05 —— ▼22% 32393 —— ▲7%办公 57.24 —— ▲213% 27.84 —— ▲4% 35335 —— ▼15%2018年3月,商办市场供应量和成交都大幅增加,供应量自2017年以来首次突破30 万平米,成交首次突破20万平米。同策研究院数据显示,3月商业市场供应量6.41万平米, 办公市场供应量为31.05万平米,环比增福分别为65%和43%;成交方面,3月商业、办公 成交面积分别为8.41万平米、20.23平米,同比分别下滑30%和上涨107%;从价格上看, 3月商业市场均价为32821元/平米,在2017年9月突破3万元/平米后又连续5个月保持 在均线以上,本月同比则有33%的上扬,3月办公市场成交结构的调整,本月均价继续下滑, 为34686元/平米,环比下滑13%,同比下滑5%。从2018年第一季度数据来看,商办整体表现有涨又跌,商业表现为量跌价升,办公市 场则量升价跌。同策研究院数据显示,2018年第一季度商业、办公供应面积同比分别下滑 27%和上涨213%;商业、办公成交面积同比分别下滑22%和上涨4%;商业、办公成交均 价则分别上升7%%和下跌15%。从3月份商办市场环线成交结构上看,内中环成交面积大幅上涨,环比上月占比1%上 涨了18个百分点提升至19%,挤占其他环线占比均有所降低,具体来看,外郊环成交依然 占据大头,占比为53%,环比下滑4个百分点;中外环占比13%,环比下滑9个百分点; 郊环外占比14%,环比下滑5个百分点;中外环间成交面积占比也较1月有明显上升,环 比上扬9个百分点,达到22%。同策研究院数据显示,外郊环的虹桥世界中心成交6.73万 平米,成交金额23.76亿元成为3月商办项目成交面积、金额TOP1。外郊环位于莘庄板块 的中铁诺德国际中心以52959元/平米的均价,位居3月成交均价榜首。从2018一季度成交面积占比提升最明显的外郊环区域来看,成交表现位居前三的项目 分别是虹桥世界中心、虹桥正荣中心、虹桥绿谷广场,成交面积分别为7.38万平米、1.68 4 万平米、1.66万平米。其中,虹桥世界中心也是2018年一季度商办市场成交面积位居第一 的项目。图:3月商办市场环线成交结构(按面积) 图:2月商办市场环线成交结构(按面积) 图:2018年第1季度商办市场环线成交结构(按面积)图:2017年第4季度商办市场环线成 交结构(按面积) 表:2018年3月商办市场分环线成交结构TOP3(按面积)环区 楼盘名称 板块 套数 面积 (平米) 均价 (元/平米)内环内上海青浦万达茂 青浦新城 2622006531414 佳源梦想广场公寓 柘林 3535829365 青浦绿地中心 青浦新城 54297428816 内中环间芳汇广场 长寿 688739781 中信广场 北外滩 156252771。。。。。。