调查 | 标杆物业savills.hk/research03 2018年1月1日 第一太平戴维斯简介 第一太平戴维斯亚太区服务范围 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交 易所上市的全球领先房地产服务提供 商。公司于 1855 年创立，具有悠久的 历史传统与卓越的增长态势，目前在 全球范围内拥有600多家分公司及联 营机构，遍布美洲、欧洲、亚太地区、 非洲和中东地区。 第一太平戴维斯在亚太地区拥有56家 分公司，员工人数超过25,000名。第 一太平戴维斯活跃于澳大利亚、中国 大陆、香港、印度、印度尼西亚、日本、 澳门、马来西亚、新西兰、新加坡、台 湾、泰国与越南等市场。公司助力开发 商、业主、租户与投资者，为其提供广 泛、专业的房地产顾问与服务，包括咨 询、设施管理、空间规划、企业服务、 物业管理、租赁、评估与销售等，涵盖 写字楼、住宅、工业地产、商铺、投资 与酒店等关键领域。 第一太平戴维斯凭借行业知识与创业 经验的完美结合，为客户提供一流的 房地产专业建议。公司在业内以创新 的思维结构与卓越的谈判才能著称。 第一太平戴维斯选择专注于高端机构 与个人，与客户同心同德，致力于为客 户提供最优质的服务。第一太平戴维 斯已成为优质服务与优质品牌的代名 词，公司始终以高瞻远瞩的眼光，不断 推进房地产领域的战略合作。 资产管理 设施管理 酒店 工业物业 国际住宅 投资与销售 租户服务 写字楼 项目管理 物业管理 研究与顾问咨询 住宅 零售 服务式公寓 估值与专业服务 本报告覆盖亚洲主要城市，选取部分顶级高端物业以衡量使用成本。该使用成本包括物业租金、物业管理费以及政府税费。除酒店市场以外，所有成本均以净建筑面积按月计算，即各独立出租单元的建筑面积，不含公共区域。由于每个物业领域仅选取5或者10个高端物业，因此本报告中的租金数据及使用成本可能高于其他报告所载的市场平 均水平。为便于不同城市横向比较，第一太平戴维斯各分公司的专业研究顾问已结合当地市场不同惯例，做了必要的假定和判断。 单位换算：1) 1平方米 = 10.7639平方英尺 / 0.3025坪 2) 价格按2017年12月31日汇率换算：1美元 = 6.5259元人民币；1美元 = 7.8114港元；1美元 = 29.81新台币；1美元 = 112.01日元；1美元 = 1,071.4韩元；1美元 = 1.3363新加坡元；1美元 = 4.0620林吉特；1美元 = 22,800越南盾；1澳元 = 0.80美元；1美元 = 49.92菲律宾比索；1美元 = 13,548印尼卢比 04 写字楼2018年1月1日 调查 | 标杆物业 来源：第一太平戴维斯研究与顾问咨询部 香港东京北京首尔新加坡 278.6145.0115.3100.496.1 248.8 I 17.3 I 12.4135.0 I 已含 I 10.0107.5 I 7.8 I 已含76.2 I 24.3 I 已含96.1 I 已含 I 已含 上海大阪悉尼深圳台北 91.579.979.174.266.7 82.0 I 9.5 I 已含74.0 I 已含 I 5.976.0 I 0.7 I 2.467.7 I 6.5 I 已含59.3 I 4.4 I 3.0 广州胡志明市雅加达河内马尼拉 52.552.439.938.333.4 45.9 I 6.6 I 已含41.7 I 6.5 I 4.228.9 I 7.4 I 3.634.8 I 已含 I 3.527.4 I 4.0 I 1.9 吉隆坡 26.5 26.5 I 已含 I 已含 050100150200250300 HONG KONG TOKYO BEIJING SEOUL SINGAPORE SHANGHAI OSAKA SYDNEY SHENZHEN TAIPEI GUANGZHOU HO CHI MINH CITY JAKARTA HANOI MANILA KUALA LUMPUR 香港 东京 北京 首尔 新加坡 上海 大阪 悉尼 深圳 台北 广州 胡志明市 雅加达 河内 马尼拉 吉隆坡 繁荣期衰退期萧条期复苏期 市场周期 总租用成本（五大标杆写字楼平均） 美元每平方米(净面积)每月 香港 悉尼 东京 大阪 台北 北京 上海 吉隆坡 首尔 雅加达 新加坡 马尼拉 深圳 广州 河内 胡志明市 城市 总成本 美元每平方米(净面积)每月 租金 （美元每平方米每月） 物业管理费 （美元每平方米每月） 政府税费 （美元每平方米每月） 。。。。。。