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金网络北京天润来广营项目产品发展及营销策略终稿56PPT

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文档格式:PPT
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更新时间:2019/6/19(发布于广东)

类型:金牌资料
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文本描述
谨呈:天润置地集团 来广营二号地块 项目发展及营销战略报告 【精简沟通版】 Page-2 目录 3 项目定位核心课题 1 4 概念规划及产品细节 本案资源条件的分析 项目策略及规划方案 推广及销售方案 5 Page-3 向下疲软 1、抗跌领涨—确保项目在“冷市”中抗跌,在“暖市”中领涨 市场在持续了9个月的低迷之后,未来的走势仍然扑朔迷离,未来本案将面对多种可能的市场局势: 保持现状 明显回暖 抗跌! 领涨! 本案成功的前提是: 无论大市何去何从,我们能够实现 “抗跌领涨”! Page-4 2、优异化—如何让本案在竞争中实现差异化中的优异化,是项目的核心课题! 腹地竞争项目的规划条件趋同,受70/90限制,产品条件同质化严重! 竞争项目必定追求差异化,风格的差异化、文化的差异化、推广包装的差异化… 只有创造出优异化的产品基因,拥有绝对突破力,才能在竞争中脱颖而出! 客户会仅仅因为差异化就买单么?差异化能解决竞争问题么? Page-5 目录 3 项目定位核心课题 1 4 概念规划及产品细节 本案资源条件的分析 项目策略及规划方案 推广及销售方案 5 Page-6 自我认知,是成功破题的前提! “大处”着眼 区域价值的挖掘及重新定位! Page-7 区位价值—完全有条件支持项目高端形象定位 中关村 多个产业区的辐射:中关村高新技术产业基地、上地信息产业基地、中关村、奥林匹克产业区; 多个商圈的融合:亚奥商圈、望京商圈及新国展商圈; 立体化的交通体系:北五环、汤立路、京昌高速路、城铁5号线及13号线、未来的北苑东路; 多个大型居住区的建成推动居住氛围的成熟:主要集中在五号线及十号线沿线; 丰富环境资源的共享:奥林匹克中心公园、清河等; 奥林匹克产业区 本项目区位 地铁5号线 地铁13号线 Page-8 区域是未来的万柳、朝阳公园、望京板块,一个新的城市复合型高档住区 复合型资源优势极其明显 上风上水的区位优势 紧邻城市中心 有过大规模成片的开发过程 土地资源将变得日益稀缺 这种复合型高档住区的共同特点: Page-9 本案在腹地中的位置具有昭示性及对截留人气的优势 地块南侧为城市绿地,内有高压走廊,与北苑站距离较近。 地块现状为荒地,地块平整无拆迁。 北侧紧邻润泽庄园,道路状况较差,仍为土路 东侧隔着规划的清河营东路为来广营一号地,与项目北地块相临为公建及小学、幼儿园等配套设施。 润泽庄园 城铁北苑站 本案 Page-10 自身规划条件:50万大盘、2.6的容积率、100米高度、产品设计空间大 住宅占地面积:18.94万平米 建筑面积:498122平米 容积率:≤2.63 建筑密度:≤25% 绿化率:≥30% 建筑高度:80米,局部可突破至100米 户型面积要求:套型建筑面积90平方米以下住房面积所占比重,必须达到开发建设总面积的70%以上。 特殊要求 二类居住用地内含25000平方米廉租房,布局应相对集中,廉租房平均套型标准为45~50平方米。 居住用地内住宅套密度不小于263套/公顷,即总户数不得小于4982户。 Page-11 腹地待开发地块中,综合资源优,最适宜打造高品质,高尚住区 本地块形态方正,朝向正南正北,纵向深远, 用地类型纯居住 ——综合资源优——。。。。。。