升级，是市场的必然选择。 前言 规模升级 业态升级 观念升级 我们今天的开发观点，应该站在未来3-5年的视角 我们今天的规划理念，应该站在未来3-5年的市场 我们今天的营销思想，应该站在未来3-5年的变化 凌云楼 代表着七厂十字的商业地位，传统人民路商圈的末端 前言 有历史传统的地方，新生才更有爆发力。 凌云楼不是拆除。 而是重建。 七厂十字不是人民路商圈的末端。 而是新行政中心至商务核心区的，大西安、关天至咸阳的 大门。 前言 区域并非改造。 而是升级。 商业中心不只是过去。 而是现在和未来。 前言 59路（咸阳火车站-七厂十字-陈杨寨-世纪大道-汉城路） 是交通枢纽 咸阳人近10年的交通中心，市民出行、购物至此转向，人流大而不聚气,商业氛围尙需培育 本案处于咸阳商业地产发展的新旧更替之处，成熟商圈与未成熟商圈的过渡 地带。未来发展前景巨大，黄金十字地段，未来吸金的新商圈。 前言 非商业中心 代表着咸阳市民的出行方向，体现了七厂十字的 交通枢纽地位。 本案 竞争对手环伺左右 前言 市场有容量，有需求 竞争很激烈，对手强 如何成功打造新的商业中心,是本案住宅能否取得溢价销售 的关键所在…… 前言我们需要对本案进行合理的自身解读，独特的市场定位，合适的规划产品及恰当的营销模式才能实现我们的最终目标…… 前言 以前瞻性的研究思路，站在城市的高度思考和发掘地段应有的价值。 研究思路 区域发展潜力 从城市属性看 关中天水经济带核心城市之一 西咸一体的国际化大都市利好 咸阳是“关中天水经济区”内核心城市两个成员之一，客观上成了西安的配角，同时也因为配角成了经济区的“龙头”。按照《关中—天水经济区发展规划》，咸阳以 先进制造、能源化工、物流等为重点的产业发展调整方向和产业布局，以及与西安、宝鸡等城市的产业分工和合作，建设西咸国际化大都市。 区域发展潜力 从区域属性看 处于城市中心区一级辐射区 中心城空间结构——“一河两带三轴多中心” （1）“一河”——即中心城主河道渭河；（2）“两带”——沿渭河两岸形成“渭河北部发展带”和“渭河南部发展带”；（3）“三轴”——3条主要通道形成联系东西发展带的南北向发展轴；（4）“多中心”——包括三个市级中心和各组团的公共服务设施中心，形成分级服务设施体系。 中心片区： 主要承担市级商业中心、商务中心、旅游服务中心、高新技术产业基地、综合性居住社区的职能，居住人口45万人，建设用地规模45.1平方公里。旧城中心组团：主要承担城市综合中心、行政与金融核心、市级商业中心、旧城保护区功能。 区域发展潜力 从区域属性看 出于城市规划发展的主要方向上 城市规划与发展方向:“ 强化中心 、优先南扩、稳步西拓、适当东延、抑制向北 ” 区域发展潜力 处于城市中心区的 核心地段 区域发展潜力 从发展现状看 区域发展潜力 规划利好拉动土地市场继续上扬，城内区旧城改造成为市场热点 城南区、城西区是未来方向。 关中天水经济区规划的出台， 使得世纪大道一带具备了更大 的增值空间，使该区域再次成 为市场新热点。 城西区是未来咸阳市行政的新中心， 同时作为高新区的经济带动，城西 区也将成为咸阳房地产发展的热点 板块。。。。。。。