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江苏南通圆融综合体项目竞标策划报告策源102p

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更新时间:2019/6/19(发布于广东)

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文本描述
南通圆融综合体项目竞标策划报告 策源地产—2011.11 本体分析 目标解析 目标分解 客户分析 价值分析及定位 营销策略 销售执行策略 高价/高速/高品牌 从市场寻找实现机会 —— 报告大纲 —— 项目本体分析 1 项目区位 主城核心:濠河1公里范围的城市核心区位,居南通东扩主轴带,地段优势明显 主力发 展方向 主力发 展方向 濠河1公里范围,城市核心区位:项目位于青年东路与工农南路交汇处,濠河1公里范围,为城市次核心区位,项目区位条件优越; 位居城市主力发展方向:项目位于城市东向发展主轴上,未来区域发展及价值均将有较大提升; 工农南路 濠河/城市核心区位 濠河1公里 青年东路 交通条件 交通便捷:多条城市主干道,公交系统也完善,能快速近便到达全市各区域 青年东路 青年东路 人民东路 工农南路 外环东路高架 公交站点 工农南路 对外交通便捷,公交系统完善:地块周边拥多条城市主干道,对外交通便捷;同时公交系统完善,拥6路,22路及28路等线路,可到达全市范围; 两大城市干道流量较大,对住宅有一定噪声污染; 配套条件 配套成熟:配套齐全,生活氛围成熟,囊括商业,银行,教育及公园景观配套 商业配套:青年东路,工农南通及教育路沿线商业; 餐饮配套:教育路特色餐饮街,百岁鱼,呱呱叫餐厅; 银行配套:招行银行,建设银行,中国银行等; 酒店配套:南通大饭店,如家酒店等; 生活配套:南川园菜市场 教育配套:南通职业大学,纺织大学等; 景观资源:文峰公园,西侧校区湖泊; 青年东路沿线配套 工农南路沿线配套 教育路餐饮配套 濠河商圈配套 南川园菜市场 招行/中国银行 南通大饭店 江苏银行 文峰公园 崇川区社区 服务中心 教育环境 人文底蕴:地块周边四大学府的熏陶,人文资源丰富,极大提升项目整体价值; 地块历史:地块早期为南通商贸学校原址,学校成立于1956年,在校学生近7000名; 大学集中地:地块西侧拥有四所大学,纺织学院,南通职业大学,农业职业技术学院及南通大学文峰校区,人文氛围浓厚。 地块原址 职业大学 纺织学院 项目整体 大型城市综合体:产品类型丰富,但住宅社区规模小私密性较弱,商业干扰大 城市综合体:项目总建筑面积达37万方,地上面积达25万方,产品类型包括住宅,公寓,办公及商业,为大型城市综合体项目; 住宅存在几点不足:首先是社区较小,难以成为规模社区,其次是私密性较弱,主要表现在商业影响及周边环境的干扰; 住宅户型 精装大平层:定位高端,主力140M2紧凑三房、180M2舒适三房及220M2以上奢华四房 合计:277套 精装标准:3000元/平米 项目界定 整体属性:四线城市/主城核心/配套完善/拥有强势人文教育资源/大型综合体;1、主城核心区位价值奠定住宅高端载体; 2、综合体资源配套提升住宅整体形象; 3、户型设置具备打造城市高端住宅的条件; 对本案住宅的几点关键认知:。。。。。。