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北京上京壹世界燕郊区域房地产市场研究报告54PPT

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更新时间:2019/6/19(发布于北京)

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文本描述
上京·壹世界燕郊区域房地产市场研究报告 2 前期工作梳理 燕郊区域房地产市场开发机会研究: 燕郊区域房地产开发现状分析: 燕郊区域房地产市场客户细分: 本项目开发现状及目标梳理 结论 目录 3 项目定位 国际化活力派 青年时尚居住区 ART DECO生活城 崇尚自由居住的生活理念 强调开放、时尚、品质感 和谐成熟生活氛围 轻松买,轻松住 定位价值解读 形象定位 4 客群定位回顾 2 年龄层细分 ——28-35岁,青年客群为主要目标客群 1 置业目标细分——以解决住房为首要置业目标 3 客户来源细分——主要来自北京,受价格影响,被动郊区化 5 产品定位回顾 一条贯穿社区景观主轴 一个景观核心两个景观节点 一个彰显身份的社区主入口 组团设计布局 配套实现价值 一条社区风情商街 凸显品质的DIS系统 实现定位的保障物业管理 现代建筑风格 地产服务为核心 6 各节点成果梳理 07年8月完成总规 08年2月形象定位 08年3月中原进场 08年3月户外推广 08年4月网络推广 08年5月国贸房展 08年6月楼书网站 08年7月物料印刷 7 策划方案形成梳理 百万平米高密度住宅项目,区域较好 市场竞争激烈 价格稳步上升 宏观调控已经开始,但成效甚微 08年初市场寒冬 调整思路满足项目回款 以北京中青年客群为主,以地产服务为核心的都市生活示范社区 被动郊区化人群大盘归属感 在严格控制成本的思路上增加项目卖点,满足市场及回款要求: 精装+3米 具有明确的昭示性 购房客群都市化,年轻化 5个小人推广主题 以小人为形象主体,户外及网络等进行推广延展 项目顶部标识物调整,二期产品线调整 国际化活力派,青年时尚居住区,ART DECO生活城 8 目录 前期工作梳理 燕郊区域房地产市场开发机会研究 燕郊区域房地产开发现状分析 燕郊区域房地产市场客户细分 本项目开发现状及目标梳理 结论 9燕郊开发区地处北京天安门正东30公里; 规划面积80平方公里,建成区面积 30平方公里,下辖92个村街,总计28万人口,其中固定人口15万人; 经过十余年的健康快速发展,燕郊开发区已演变成为规划合理、产业互补、功能完善、社会文明、环境优美的现代化首都卫星城和高新技术产业基地; 目前,燕郊开发区综合实力在河北29个省级开发区中位居第二,在全省县(市)域开发区中位居第一; 燕郊区域已成为“全国创建文明城市示范点”,不仅是投资兴业的乐土,也是京东生活的“首善之区” 。 燕郊 一片投资兴业的热土 一座正在崛起的新城 一个安居乐业的美好家园燕郊发展概况 10位于环京津、环渤海经济圈核心,京、津、唐大北京“金三角”经济区域腹地; 与北京一河之隔,西距首都天安门30公里,首都机场25公里; 东距唐山125公里,秦皇岛260公里; 南距天津120公里; 京哈高速公路、京秦、大秦电气化铁路横贯东西。 燕郊区域地处“大北京”腹地,地理位置得天独厚,为区域提供了融入京津的绝佳平台,使得当地市场辐射范围广阔。 11 1992年7月——被正式批准为河北省省级经济技术开发区; 1999年12月——被批准为省级高新技术产业园区; 2001年——被批准为省级高新技术产品出口基地、河北省首家软件产业基 地、省级海外留学生创业基地; 目前——已初步形成集科技、生产、旅游、度假、金融、商贸于一体的崭新现代化首都卫星城和高新技术产业发展基地,是河北省6个重点开发区之一。 定位于现代化卫星城和高新技术产业基地的燕郊区域,随着其城市功能的不断完善与发展,为房地产市场提供了更为广阔的发展空间。。。。。。。