湖南新城前期策划报告 工作内容 收集的资料 进行的访谈 进行的分析 背景分析 基础研究 理论研究 案例研究 湖南省、衡阳市、衡山县、南岳区发展状况 衡山县、南岳区宏观经济情况 衡山县、南岳区城市空间、产业发展现状 衡山县、南岳区相关物业市场实时数据 政府官员、专业人士 具体分属机构： 规划局、国土局、房管局、旅游区、发改局、统计局等 商家、投资者、消费者 宏观经济背景分析 武广客运专线对沿线城市的影响 衡山县、南岳区经济、空间产业发展分析 类似案例的收集和分析 操作类似项目的经验教训 相关领域研究人员 相关专家及顾问 高速铁路对沿线城市、区域影响 相类似案例的发展方向、成功要素 项目小组在调研阶段收集了丰富数据、进行了大量访谈并结合众多案例进行了综合分析 项目研究思路框图 结论1：国家“中部崛起”战略、湖南省重点打造“一点一线”，为项目的发展带来巨大的宏观机遇 国家“中部崛起”战略的出台，给湖南省的发展带来了重大的契机 2004年3月,温家宝总理在政府工作报告中,首次明确提出促进中部地区崛起 2004年12月,中央经济工作会议再次提到促进中部地区崛起； 2005年3月，温家宝总理在政府工作报告中再次提出:抓紧研究制定促进中部地区崛起的规划和措施……开拓中部地区大市场，发展大流通。中部地区是连接我国东部沿海和大西部的中间过渡地带，起着“承东启西”的重要作用 在过去20多年的中国改革开放进程中，中部省份成为东部沿海地区快速发展的“观望者”， 形成我国区域经济发展的“中部凹陷” 为更好地促进全国经济发展，更好地将东部沿海地区的经济带动作用向内陆传递，国家于2004年提出针对中部六省的“中部崛起”战略，而湖南省正是其中之一 中部六省 湖南将重点打造“一点一线”，而衡阳、衡山县正是“一线”上的重要节点，迎来极大发展机会 在国家实施中部崛起战略的进程中，湖南将实施不均衡的发展战略，主要引导“一点一线”地区优势发展 “一点”即是长沙、株洲、湘潭经济一体化 “一线”是京广铁路和京珠高速公路沿线的城市、城镇 而衡阳、衡山县在此经济带上则是重要的发展节点，承担着支撑湖南经济快速发展的重任 “一点一线”战略的提出，为衡阳、衡山县的发展带来了极大的机会 湖南省“一点一线”战略 结论2：衡阳是湘南的中心城市，旅游业是主导产业之一，其中，衡山是最为核心的旅游资源，正处于大发展阶段，但旅游产品需要整合、旅游发展阶段需要升级，为项目的发展提供了切入的空间 衡阳经济发展位居湖南省前列，是湘南地区的中心城市 衡阳2007年GDP总量为823.51亿元，位居湖南省第四位；GDP增速15.3%，位居全省第四位，整体经济发展处于省内前列 在湘南地区的衡阳、永州、郴州三市中，衡阳是湘南地区名副其实的中心城市 2007年湖南省各城市GDP总量及增长速度对比 资料来源：湖南省各城市2007年统计公报 随着工业化的推进，产业结构正逐步优化 衡阳市三次产业结构层次仍然处于较低水平，第一产业所占比例仍然比较大 随着工业化的不断推进，衡阳产业结构的比例正在逐步优化，第二产业所占比例正处于逐步扩大的趋势，从2003年的34.9%增加到2007年的40.7% 而第三产业的比重从2003年的41.4%，逐步减少到34.9%，但这正是产业结构得以优化、提升的重要体现 2003－2007年衡阳市三产构成情况 资料来源：衡阳市03~07年统计公报 其中，旅游业是衡阳的支柱产业之一 衡阳市旅游业在05年前稳步发展，进入06年后获得较大突破，06、07年国内旅游收入以及接待国内游客增长率均超过20%，获得快速发展 旅游业2007年占GDP的比例已超过5%，成为衡阳的支柱产业之一，也是衡阳未来重点发展的产业 近年衡阳市国内旅游收入（单位：亿元） 资料来源：衡阳市03~07年统计公报 近年衡阳市接待国内游客（单位：万人） 第二产业：钢铁冶炼及管材加工制造、有色金属冶炼及深加工、输变电装备、汽车及零配件、盐化工及精细化工等 第三产业：以物流为核心的生产性服务业、旅游业、商贸餐饮业、房地产业 衡阳市“十一五”规划中的支柱产业。。。。。。