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中原成都仁和春天大道房地产项目提案62页年

天大田小
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更新时间:2019/6/17(发布于福建)

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文本描述
︻四川中原05年荣誉出品︼ “春天” …… ——谨此献给深爱成都这片“热土”的人! 江安春置业“仁和·春天大道” 项目应标汇报 精彩“春天”生活——向西 向西延伸…… 我们的思考: 接到标书,我们内部开始了热烈地讨论: 设计说:“要唯美的,那里的环境太棒!” 策划说:“要高尚的,住那里的一定是高尚人士。” 文案说:“要舒适的,河水细流,鲜花环绕,像生活在神化里一样。” 建筑说:“要创新的,成都的建筑太过呆板,我们应该在产品上全力创新。” 于是,我们内部开始迷惑了,我们激烈的讨论着,争论着,在经过大家无数次脑力震荡后,我们终于明白了真正需要的是什么?——那就是“超越”。即开发理念的超越、产品创新的超越、营销模式的超越……以下就是我们思考的过程 超越 我们的整体思考 温江区域房地产市场条件【市场条件分析】 /认识温江 1、温江房地产市场发展迅速,板块居住价值得到提升 。 2、光华大道板块房价增长速度远远低于板块土地市场价值的增长 。 3、发展商持地观望,未来中高端产品市场竞争激烈 。 4、温江区域内住宅产品档次普遍偏低,缺乏高端产品 5、政府在积极寻求更好的思路促进整体发展。 高端市场 我们出路在那里? 如果项目跳出温江区域市场,放眼于更加广阔的成都市场,我们项目出路即在眼前。【市场条件分析】 /认识温江 成都房地产市场现状【市场条件分析】 /认识成都市场 1、房地产市场基础良好 ,处于稳定、快速、健康发展 。 2、房地产开发重心、市民置业逐渐外移 。 3、外来人口增多,消费意识较前卫。 4、高端住宅产品同质化现象严重 ,市场需要推陈出新 。成都高端房地产市场阶段发展情况 【市场条件分析】 /认识成都 我项目的市场机会点【市场条件分析】 /认识成都 目前,高端产品市场正处于重要转型时期。 我项目找到良好的切入点,引入全新的开发理念和运作手法,其高端产品市场发展空间巨大。我是谁--认识自己 【开发条件分析】 土地条件【开发条件分析】 /认识项目 1、土地规模较大 ,地势平正,呈现少有的半岛形状 土地条件分析【开发条件分析】 /认识项目 自然条件【开发条件分析】 /认识项目 1、温江区域自然环境好 —“上风上水”宝地 。 2、项目临江安河以及50米的河景绿化带发展商具备较强经济实力,强烈的开发信心 。 立志打造高端产品,项目和发展商的品牌发扬光大。 开发商与政府有良好的沟通 。 ◆温江本地 ◆成都地区 ◆全国范围 【开发条件分析】 /认识项目 标志性的明星楼盘 领跑高端产品的典范 同类产品中,绝对的借鉴意义我们将怎样做? 【项目条件分析】 【项目条件分析】/产品定位前的思考 产品的核心理念—— 个人化生活馆 【项目条件分析】/产品定位前的思考 【产品定位】/硬性定位 “城西-纯住宅-个人化半岛生活馆” 精彩“春天”生活—— 向西 向西延伸…… 【产品定位】/形象定位 【产品定位】/价格定位 都市第一居所——个人化半岛生活馆 【产品定位】/功能定位 温江本地——高品质的标志性的楼盘 成都地区——在开发理念、产品创新、营销模式上经典、超越之作 全国范围——同类产品,水景项目借鉴典范【产品定位】/档次定位。。。。。。