保定房地产市场调研 pptcn Company Logo 前言 本次对保定市房地产市场的市态调研，主要从本市房地产宏观市场环境、区域市场状况及竞争市场入手，通过市土地局、房管局、统计局、规划局等政府主管部门帮助，结合2003-2004年《保定年鉴 》《新市区土地志》等资料，以及保定市场多个项目，来重点了解保定房地产业发展状况和趋势，将得到的原始信息进行归纳、分析、总结，并做进一步的提炼，在此基础上得出相关结论，为本项目以后的定位提供科学依据。第一部分 城市宏观市场分析… 10 第二部分 新市区区域发展状况 18 第三部分 保定市房地产市场分析…… 24 第四部分 潜在目标客户群调查分析… 45 第五部分 区域性房地产市场概况…… 52 第六部分 本项目地块分析…… 74 第七部分 项目总体定位建议… 84 第八部分 项目初步测算分析… 94 pptcn Company Logo 一、城市地理位置分析 区位优越，市场广阔 保定市位于河北省中部，太行山北部东麓，冀中平原西部。北纬38°10′-40°00′，东经113°40′-116°20′之间。北邻北京市和张家口市，东接廊坊市和沧州市，南与石家庄市和衡水市相连，西部与山西省接壤。地处京、津、石三角腹地，市中心北距北京140公里，东距天津145公里，西南距河北省会石家庄125公里,位居京津冀区域经济当中,素有 “首都南大门”之称。保定市拥有独特的地理位置优势.地处新环渤海经济圈辐射带，并紧临京、津、石，坐拥经济核心区域优势 。 第一部分城市宏观经济分析 保定市在“项目立市、工业强市、特色兴市”的政策带领下，到2004年年底GDP 达到了 1109 亿 , 人均创 GDP 已经超过了万元。在以工业强市的政策影响下 ,大力发展工业 化, 城市经济在近两年飞速发展，居民收入增长较快，促进了社会消费品零售总额稳步增长。 此外，房地产市场由2004年开始加大了批放量，消费者需求得到了最大化的释放，销售率持续攀升，价格大浮度上涨，加之大规模的城市改建工程集中进行，促进了房地产消费群体的扩增，在城市经济增长中，房地产市场所占比重逐步攀升。 pptcn Company Logo从整体形势看，保定市宏观调控正在加大力度引进外资，经济形势将持续好转。对保定市来讲主要的有利因素包括： 第一，目前保定市经济运行处于上升期，经济增长的潜能将得到进一步释放和发挥； 第二，以汽车、住房等为代表的新一轮消费热点将继续带动汽车附属品市场、家电产品市场、建筑装饰材料市场的旺盛需求； 第三，保定市第二产业将进一步拓展，加快经济发展速度，从而带动人均收入的较快上涨，商品零售行业将进一步提高； 第四，交通条件的不断改善，强化了保定市成为京、津、石金三角的优势； 第五，中心城市的建设速度，将有利于保定市房地产业的持续、快速发展。。。。。。。