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中指_中国300城市土地市场交易情报(2018年4月)2018.4_11页

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文本描述
中国300城市土地市场交易情报数据说明:1.推出地块:指正式挂牌时间在当月的地块;成交地块:指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日,后期可能做相应调整,仅供参考。如有疑问,请咨询010- 56318334。0 目录一.市场概况........... 11. 总体情况 ........... 12. 各类城市 ........... 2二.月度排行榜 ....... 51. 出让金 ... 52. 住宅用地成交总价 ......... 53. 住宅用地楼面地价 ......... 6三.十大城市宅地 ... 8中国300城市土地市场交易情报数据说明:1.推出地块:指正式挂牌时间在当月的地块;成交地块:指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日,后期可能做相应调整,仅供参考。如有疑问,请咨询010- 56318334。1 1. 总体情况:整体供求量环比下滑,成交均价同比降一成表:2018年4月全国300个城市土地市场情况指标 推出面积 (万平方米) 成交面积 (万平方米) 出让金 (亿元) 楼面均价 (元/平方米) 溢价率绝对量 9399 6662 2671 2176 18%环比 -7% -31% -16% 19% 下降0.5个百分点同比 33% 5% 10% -9% 下降20个百分点数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang供应情况:土地供应量环比下滑,同比较去年增逾三成,各线城市供应环比均降。2018年4月,全 国300个城市共推出土地2043宗,环比减少6%,同比增加19%;推出土地面积9399万平方米,环比 减少7%,同比增加33%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)653宗,环比 减少2%,同比增加27%;推出土地面积3443万平方米,环比减少13%,同比增加55%。成交情况:土地成交量环比降超三成,同比小幅增加,宅地成交量环比下滑近三成。2018年4月, 全国300个城市共成交土地1428宗,环比减少36%,同比减少10%;成交土地面积6662万平方米, 环比减少31%,同比增加5%。其中,住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)473宗, 环比减少26%,同比增加10%;成交面积2547万平方米,环比减少27%,同比增加36%。出让金:出让金环比缩水近两成,较去年同期上涨逾一成,杭州揽金179亿居首。2018年4月,全 国300个城市土地出让金总额为2671亿元,环比减少16%,同比增加10%。其中,住宅用地(含住宅 用地及包含住宅用地的综合性用地)出让金总额为2251亿元,环比减少13%,同比增加18%。楼面均价:整体均价环比走高,同比下滑近一成,宅地均价环比增逾两成。2018年4月,全国300 个城市成交楼面均价为2176元/平方米,环比增加19%,同比减少9%;其中住宅类用地(含住宅用地 及包含住宅用地的综合性用地)成交楼面均价为3846元/平方米,环比增加20%,同比减少11%。溢价率:平均溢价率环比持平,各线城市溢价同比均降,宅地溢价率同比下降25个百分点。2018 年4月,全国300个城市土地平均溢价率为18%,较上月基本持平,较去年同期下降20个百分点;其 中住宅类用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)平均溢价率为20%,较上月下降1个百分点, 较去年同期下降25个百分点。 一.市场概况:整体供求、出让金环比下行,楼面均价较上月上涨,溢价率环比持平中国300城市土地市场交易情报数据说明:1.推出地块:指正式挂牌时间在当月的地块;成交地块:指成交时间在当月的地块。2。推出与成交面积均为建设用地面积。3。住宅用 地包括纯住宅及含住宅的综合性用地。4。所有数据时点均为报告公布当日,后期可能做相应调整,仅供参考。如有疑问,请咨询010- 56318334。2 2. 各类城市:各线城市供应量环比均降,一二线城市成交均价环比走高表:2018年4月不同城市土地市场情况城市类别 指标 推出面积 (万平方米) 成交面积 (万平方米) 出让金 (亿元) 楼面均价 (元/平方米) 溢价率一线城市绝对量 184 206 248 4606 7%环比 -19% 17% 118% 39% 上升1个百分点同比 -46% -41% -64% -59% 下降21个百分点二线城市绝对量 3329 2676 1455 2872 16%环比 -8% -10% 1% 13% 上升1个百分点同比 36% 30% 42% -4% 下降19个百分点三线城市绝对量 5887 3780 969 1455 24%环比 -6% -42% -40% 2% 上升2个百分点同比 37% -4% 38% 26% 下降34个百分点数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang一线城市:供地节奏放缓,成交量及均价环比上扬,出让金环比增幅明显。推出方面,一线城市共 推出土地36宗,推出土地面积184万平方米,环比减少19%,同比减少46%;成交方面,共成交土地 30宗,成交土地面积206万平方米,环比增加17%,同比减少41%;土地出让金248亿元,环比增加 118%,同比减少64%;成交楼面均价为4606元/平方米,环比增加39%,同比减少59%;平均溢价率 为7%,较上月上升1个百分点,比去年同期下降21个百分点。二线城市:供求环比下行,均价及出让金环比走高,杭州揽金179亿领跑。推出方面,共推出土 地641宗,推出土地面积3329万平方米,环比减少8%,同比增加36%;成交方面,共成交土地526 宗,成交土地面积2676万平方米,环比减少10%,同比增加30%;土地出让金为1455亿元,环比增 加1%,同比增加42%;成交楼面均价为2872元/平方米,环比增加13%,同比减少4%;土地平均溢 价率为16%,较上月增加1个百分点,比去年同期下降19个百分点。三四线城市:土地供应量较上月小幅走低,成交量同环比下滑,收金环比缩水四成。推出方面,共 推出土地1366宗,推出土地面积5887万平方米,环比减少6%,同比增加37%;成交方面,共成交土 地872宗,成交土地面积3780平方米,环比减少42%,同比减少4%;土地出让金为969亿元,环比 减少40%,同比增加38%;成交楼面均价为1455元/平方米,环比增加2%,同比增加26%;土地平均 溢价率24%,较上月上升2个百分点,比去年同期下降34个百分点。 。。。。。。