── 惠州最具规模和影响力的房地产网络媒体────────────────────────────────────────────聚焦客户关注的挑战和压力持续为客户创造最大价值────────────────────────────────────────────惠州房地产信息网huizhouhome一、 本月综述……3二、 公司动态……5三、 市场背景……101、 宏观政策……102、 市场资讯……163、 市政动态……32四、 数字楼市……341、 供应分析……342、 成交分析……343、 价格分析……36五、 土地市场……371、 公告土地分析372、 成交土地分析38六、 关注楼盘……391、 惠城区域……39附表一：11月惠州公告土地一览表45附表二：第3季度惠城区土地使用权招牌挂交易结果公告……47附表三：第3季度惠阳区土地使用权招牌挂交易结果公告……48附表四：11月惠城预售信息一览表49附表五：11月惠阳~大亚湾典型楼盘销售情况一览表…50 ── 惠州最具规模和影响力的房地产网络媒体────────────────────────────────────────────聚焦客户关注的挑战和压力持续为客户创造最大价值────────────────────────────────────────────惠州房地产信息网huizhouhome一、 本月综述随着利好政策的相继出台，11月惠城区房地产市场迎来一个小阳春，本月 惠城区成交量创造了13个月来的新高，据惠州市房管局统计显示，本月惠城区 商品房成交面积为111154平方米，共计成交841套，成交面积同比上升22.0%， 环比上升21.2%；成交套数同比上升20.8%，环比上升17.8%。这样的的数据又会让一些房地产相关人士雀跃不已，认为市场已经回暖了。 然而置业国际认为，成交量的短期波动并不能作为评判政策效力的标准，只有当 市场真正到达底部，然后迈进新一轮上升通道后，才能证明救市政策效能“由量 变完成质变”——但这一时点尚未到来。现在的事实是，宏观经济向下的基本面 没变，楼市下行的基本面也没变。惠州楼市的起步和成熟度，受深圳影响巨大，也曾有过07年的大涨。从价 格分析，惠州去年7-12月均价保持在4800元以上，最高峰曾达到6173元，据 发改委07年12月数据显示，惠州与乌鲁木齐、北海同列房价同比涨幅前三位。 今年10月开始已回落至4千元附近，同比最高点下降34%。 ── 惠州最具规模和影响力的房地产网络媒体────────────────────────────────────────────聚焦客户关注的挑战和压力持续为客户创造最大价值────────────────────────────────────────────惠州房地产信息网huizhouhome惠城区商品住宅供应及成交走势图 0 100000 200000 300000 400000 500000 600000 07年 7月 07年 8月 07年 9月 07年 10月 07年 11月 07年 12月 08年 1月 08年 2月 08年 3月 08年 4月 08年 5月 08年 6月 08年 7月 08年 8月 08年 9月 08年 10月 08年 11月 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 供应面积（㎡）成交面积（㎡）成交价（元/㎡） 依目前形势，与深圳40%左右的降幅相比，惠州房价还应有所回落，回归 4000元以下才算合理。从房价收入比测算，2007年底惠州接近12倍，泡沫明 显存在。08年9月开始，惠州各大项目价格特征明显，下调幅度加大，荷兰水 乡、雅居乐白鹭湖推出的优惠幅度较大，收效显著。七成左右的新推项目以 5-10%的降价幅度低开，四成以上的新推项目优惠幅度集中在96-98折，去化 率集中在10-20%之间。但若考量其成交量，就会发现，目前惠州的成交量虽然比去年有所下降， 但降幅不大，但从总体来看，供求比严重失衡，个别月份甚至达到1：0.1。如 果仅以供求关系衡量，惠州楼市危机四伏。在严峻的市场形势面前，开发商最重要的是放弃楼市短期回暖的幻想，宁 可把未来想得更糟糕些。只有做好楼市2009年甚至2010年触底的思想准备， 并采取果敢的动作，才更有希望活过这个长冬。 ── 惠州最具规模和影响力的房地产网络媒体────────────────────────────────────────────聚焦客户关注的挑战和压力持续为客户创造最大价值────────────────────────────────────────────惠州房地产信息网huizhouhome二、 公司动态三、 市场背景1、 宏观政策 国务院出台扩大内需十措施确定4万亿元投资计划国务院总理温家宝5日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步扩大内需 促进经济平稳较快增长的措施。会议认为，近两个月来，世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境 对我国的不利影响，必须采取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势。 当前要实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，出台更加有力的扩大国内需 求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特 别是低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。温家宝部署扩内需促经济增长七项工作11月10日，国务院在北京召开省区市人民政府和国务院部门主要负责同志 会议。国务院总理温家宝发表重要讲话。他指出，为应对国际金融危机对我国经 济带来的不利影响，党中央、国务院近日作出决定，要实施积极的财政政策和适 度宽松的货币政策，出台更加有力的促进经济发展的政策措施。各地区各部门要 认真贯彻落实中央的决策和部署，扎实做好各项工作，努力保持经济平稳较快发 展。 央行决定下调存贷款基准利率和存款准备金率。。。。。。