房地产市场运行监测报告|2009年3月|上海P.1上海市卢湾区淮海中路398号世纪巴士大厦9层F、G座夏仕文Tel：021-5172 0290 137 6181 6718E-mail：xiasw@worldunion 上海行政区划图GDP：上海2008年GDP13698.15亿元，比去年同期增长9.7%。CPI：上海全年 CPI上涨5.8%，其中，居住类价格上涨2.5%。固定资产投资：全年全社会固定资产投资4829.46亿元，比上年增长8.3%。房地产开发投资：房地产开发投资1366.87亿元，比去年同期增长4.5%。人口数量：2008年，本市常住人口总量1888.46万人，比上年增加30.38万人，其中，户籍常住人口为 1371.04万人；外来常住人口为517.42万人。城乡居民收入：城市居民家庭年人均可支配收入26675元，比上年增长12.9%；农村居民家庭年人均可支 配收入11385元，增长11.4%。 房地产市场运行监测报告|2009年3月|上海P.2上海市卢湾区淮海中路398号世纪巴士大厦9层F、G座夏仕文Tel：021-5172 0290 137 6181 6718E-mail：xiasw@worldunion目录撰写说明： ...... 4一、 房地产市场动态 ..... 51、 政策调控 .... 52、金融动态 ..... 63、规划动态 ..... 84、开发商动态 .. 85、楼市资讯 ..... 96、各方观点 ... 10二、 上海市土地市场监测 ........ 121、全市土地市场总体情况 ...... 122、成交土地信息 ........ 13三、上海市新房市场监测 ......... 151、全市新房市场情况 . 151.1 全市新房供应总体情况151.2 公寓供应情况.. 151.3 别墅供应情况.. 151.4 商业、办公物业供应情况 ........ 162、 全市新增住宅市场情况 ..... 162.1 新增住宅市场总体情况分析 ..... 162.2 物业类型细分.. 172.3 区域细分 ........ 182.4 产品类型（面积、价格）细分 . 192.5 客户分析 ........ 203、全市新增住宅市场TOP10楼盘 ...... 213.1 成交量TOP10楼盘 ..... 213.2 成交价TOP10楼盘 ..... 214、热点楼盘播报 ........ 22四、上海市存量住宅市场监测 .. 24 房地产市场运行监测报告|2009年3月|上海P.3上海市卢湾区淮海中路398号世纪巴士大厦9层F、G座夏仕文Tel：021-5172 0290 137 6181 6718E-mail：xiasw@worldunion1、全市存量住宅市场供应情况 ........... 241.1全市存量住宅供应总体情况...... 241.2 区域细分 ........ 241.3 产品类型（面积、价格）细分 . 252、全市存量住宅市场成交情况分析 .... 262.1 全市存量住宅成交总体情况分析 .......... 262.2 物业类型细分.. 272.3 区域细分 ........ 272.4 产品类型（面积）细分282.5 客户分析 ........ 282.6 中介机构分析.. 293、全市存量住宅市场TOP3楼盘 ........ 293.1 成交量TOP3楼盘 ....... 293.2 成交价TOP3楼盘 ....... 29五、世联观察 . 30六、华房数据简介 ...... 32七、我们正在服务的客户 ......... 34八、我们的主要产品 ... 35九、我们能够服务的城市 ......... 37 房地产市场运行监测报告|2009年3月|上海P.4上海市卢湾区淮海中路398号世纪巴士大厦9层F、G座夏仕文Tel：021-5172 0290 137 6181 6718E-mail：xiasw@worldunion撰写说明：目标市场：上海市房地产市场当月市场交易情况时间区间：2009年3月1日至2009年3月31日数据来源：世联&华房数据平台概念和指标说明新房——包括新增公寓、别墅、办公、商业物业新增住宅——包括公寓和别墅，包括配套商品房和动迁房存量住宅——包括公寓和别墅成交均价——本时间区间内总成交金额除以总成交面积新开楼盘——本时间区间内的新推项目和历史项目新推房源。。。。。。