“东盟梦幻城”旅游度假区 概念性策划方案
2010年8月
“风生水起”北部湾，北部湾经济区建设正如火如荼，进入了历史上最好的发展时期。 东兴市因其优越的区位优势和门户作用，成为北部湾唯一国家级重点开放开发实验区，正朝着全国一流的边境国际性城市迈进！ 广西东兴京岛风景区是国家4A级景区，位于东兴市江平镇，本项目位于京岛风景区北部入口处，紧邻防东一级公路和京岛大道，地块拥有强势的内外部资源。通过与同德集团的反复沟通，以及实际勘察和调研，并且借鉴了国内外的成功案例经验，我司对项目发展战略、整体定位和概念性规划方面进行了深入研究。 报告主体分为四部分：第一部分是区域发展研究；第二部分是旅游发展研究；第三部分是项目的发展战略；第四部分为项目整体定位；第五部分是概念性规划建议。
前言
项目开发目标和背景
打造北部湾国际旅游度假区
综合性企业——广西同德集团是一家集商业地产、旅游地产、文化地产综合开发的大型专业性地产集团； 本地化——在防城港开发至今已有16年，累计开发面积近百万平方米； 区域使命——打造复合型的旅游地产项目，提升区域价值
开发目标
开发背景24
旅游发展研究
项目概念性规划建议
区域发展研究
项目发展战略项目整体定位
区域发展研究
区域：中国—东盟自由贸易区；北部湾经济区 城市：东兴市经济发展及规划 本体：项目属性界定
自贸区的建立将促进区域市场的发展，提高本地区的整体竞争能力，东兴市将直接受惠，其今后的发展速度将大幅提升
中国—东盟博览会会馆
中国—东盟自由贸易区
中国—东盟自由贸易区于2010年1月1日全面建成。 从东兴市的所处的区域位置来看，中国—东盟自由贸易区的建立将使这一地区直接受惠，其今后的发展速度将大幅提升。 中国—东盟自贸区建设大致分为三个阶段。 第一阶段(2002-2010年)，启动并大幅下调关税阶段，中国对东盟93%产品的贸易关税降为零。 第二阶段(2011-2015年)，全面建成阶段，即越、老、柬、缅四国与中国贸易的绝大多数产品实现零关税，双方开放服务贸易市场和投资市场。 第三阶段(2016-)，自贸区巩固完善阶段
“两廊一圈”的开发建设将有利于扩大东兴的口岸吞吐能力，促进东兴边境贸易和旅游业的发展
中越两廊一圈
两廊一圈
泛北部湾经济发展区将中国与越南的环北部湾经济合作延伸到隔海相邻的马来西亚、新加坡、印尼、菲律宾和文莱等东盟中临近北部湾的国家。 环北部湾经济区是把中国的西南地区与东南亚地区、南亚地区和澳大利亚连在一起的海上大通道
“昆明━老街━河内━海防━广宁”、“南宁━谅山━河内━海防━广宁”经济走廊和环北部湾经济圈（“两廊一圈”），涉及中国广西、广东、云南、海南、香港和澳门及越南的10个沿海地带。 “两廊一圈”是中国-东盟自贸区合作框架下的次区域合作，推动“两廊一圈”建设是基于中越两国关系不断全面深入发展，标志着中越经济在迈向一体化方面步入了规划和实际操作层面
北部湾经济区位于华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈的结合部，是最便捷的西南出海通道，是中国对外开放的重要门户和前沿，在中国与东盟、泛北部湾、泛珠三角、西南六省区协作等国内外区域合作中具有不可替代的战略地位与作用
广西北部湾经济发展区受大西南区域、泛珠三角经济区和中国—东盟自贸区三大经济圈辐射
广西北部湾经济发展区
东兴所处多区域合作格局构成表
根据空间布局和岸线功能分区，经济区内分为五个功能组团，东兴组团定位为边境贸易和旅游功能
东兴（凭祥）组团 边境出口加工、商贸物流和边境旅游，凭祥经济技术合作区，凭祥边境综合保税区
南宁组团 发展高技术产业、加工制造业、商贸业和金融、会展、物流，建设保税物流中心等
钦（州）防（城港）组团 发挥深水大港优势，建设保税港区，发展临海重化工业和港口物流
铁山港（龙潭）组团 建设铁山港大能力泊位和深水航道，建设海峡两岸（玉林）农业合作试验区
北海组团 重点发展电子信息、生物制药、海洋开发等高技术产业和出口加工业
广西北部湾经济发展区
根据空间布局和岸线功能分区，结合各城市的功能定位，广西北部湾经济区采取组团式开发理念，从产业发展的角度，在经济区内重点打造南宁、钦（州）防（城港）、北海、铁山港（龙潭）、东兴（凭祥）5个功能组团。。。。。。。