首页 > 资料专栏 > 经营 > 管理专题 > 项目管理 > 昆明滇池国家旅游度假区大渔项目调研报告39页

昆明滇池国家旅游度假区大渔项目调研报告39页

资料大小:2900KB(压缩后)
文档格式:WinRAR
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2019/6/15(发布于云南)

类型:积分资料
积分:15分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
昆明滇池国家旅游度假区(大渔)项目调研报告
目录
第一章项目概述
一、项目区位及用地 5
1.项目区位 5
2.项目用地 5
二、项目宗地概况 6
1.四至范围 6
2.地形状况 6
3.地质条件 6
4.地上物现状 7
三、项目周边社区配套 8
1.周边3000米范围内社区配套 8
2.周边3000米外可辐射到主要公共设施 9
四、项目周边环境 9
五、项目周边基础配套设施 9
1.道路交通 10
2.市政条件 10
六、规划控制要点 11
第二章整体市场分析
一、整体市场状况分析 12
1.经济总量 12
2.2007年昆明市房地产开发总体运行状况 12
3.昆明市房地产建设区域走向 13
二、整体市场对本案影响 13
1.投资因素 13
2.价格因素 14
3.政策因素 14
第三章区域发展分析
一、呈贡新城总体情况 15
1. 自然资源 15
2. 投资环境 15
3. 产业进驻 16
4. 教育发展 16
5. 市府搬迁 16
6. 轨道交通 17
二、大渔片区总体情况 18
1. 旅游资源 18
2. 交通资源 19
3. 旅游开发 19
4. 集镇建设 19
三、市场供应产品分析 20
1.区域产品供应状况 20
2.产品共有特征 20
3.区域内产品对比分析 21
四、呈贡新城土地市场分析 25
1. 呈贡新城总体规划及土地储备 25
2. 2007年呈贡已经出让土地的去向、价格及分析 26
3. 呈贡土地价格走势,供求关系,出让特点 26
第四章开发模式及项目定位
一、区域价值 27
二、开发模式探究 27
1. 以提供第一居所为主要目的的景区住宅开发 27
2. 以旅游度假为目的的度假房地产开发 28
3. 以旅游接待为目的的自营式酒店 29
4. 与旅游相关的写字楼 29
5. 以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发 29
三、产品定位 30
1.产品形态 30
2.同类产品比对 30
四、产品规划建议 31
1.居住区域 31
2.商业区域 32
3. 五星级酒店(度假村) 32
第五章投资分析
一、成本预测 35
二、附加成本 38
三、资金预测 38
四、盈利能力分析 39
五、结论 39
第一章项目概述
一、项目区位及用地
1.项目区位
昆明滇池旅游度假区大渔项目位于昆明市区东南部,呈贡县境内,邻近昆玉高速公路、环湖东路、中正路和前新路,距昆明市中心约25千米,距昆明巫家坝国际机场约20千米,距呈贡县城约8千米
2.项目用地
项目所在区域原多为耕地及湿地,部分为村镇建设用地及水域。现拟规划为一个以旅游业为导向的、具有浓郁民族特点和水乡特色的综合性区域,突出山水环境,发展高端旅游业、服务业和创意产业,规划建设成为具有休闲度假、商务会议、文化创意、科技创意、居住、水环境保护等多种功能,国际一流生态标准的综合性旅游产业区
图1:宗地地面现状1
图2:宗地地面现状2
二、项目宗地概况
1.四至范围
北至前新路(在建)
东至环湖东路(规划修建)
南至梅家山
西至关坡
2.地形状况
项目地块形状总体为三角形,南北走向长,东西走向短
3.地质条件
水文
度假区内水资源充沛,主要水体为滇池,另有梁王河、捞鱼河等。规划区域内滇池湖岸线长14.7千米
滇池呈南北向分布,湖体略呈弓形,弓背向东,海拔1887.5米,总面积311.338平方公里。湖长41.2千米,。。。。。。