首页 > 资料专栏 > 经营 > 管理专题 > 项目管理 > 世联顾问城市边缘区域项目开发案例PDF

世联顾问城市边缘区域项目开发案例PDF

边缘意识
V 实名认证
内容提供者
热门搜索
世联顾问
资料大小:1203KB(压缩后)
文档格式:PDF
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2019/6/15(发布于河北)

类型:积分资料
积分:15分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
本报告是严格保密的。研究案例:研究案例:案例选取标准:案例选取标准:案例借鉴点:案例借鉴点: 采取何种产品品质策略提 升项目价值? 如何通过启动区策略实现 平台价值超越? 如何通过有序的开发策略 实现项目价值的不断提 升? l 承接被动郊区化发展区域 l 与中心城40-60分钟车程距 离 l 超越区域平台的价值实现 l 实现开发商在区域内的品 牌美誉度 北京北京绿城百合绿城百合 北京北京顺驰领海顺驰领海 深圳深圳金地梅陇镇金地梅陇镇 案例借鉴 北京北京花盛香醍花盛香醍 本报告是严格保密的。案例借鉴之金地梅陇镇 ◆项目相关指标 占地面积:13.6万平米 建筑面积:42万平米 其中商业面积:1.2万平米 相关会所配套:2000-2500平米 容积率:3.08 主力户型(一期):76㎡两房、105-122㎡三房 ◆开发背景 位于关外,距离市中心车程30-60分钟; 周边多为农民房和待开发空地,区域形象差,区域价值 认知低; 客户主要为年轻白领客群 地处城市中心区边缘,摆脱较差区域形象,跳脱 平台价值,成为区域标志性项目 南山区 福田区 罗湖区中心区 车程30-60分钟 ◆销售情况 2006年5月28日开盘,实现销售率82%,实收均价约 7000元/平米,树立区域价格标杆 蓄客:在未整体推广的前提下,销售中心开放日,两 天积累客户3000张卡次。并成为深圳首个在会展中心 开盘的项目 本报告是严格保密的。特色会所作为售楼处,年轻炫酷的视觉体验和 时尚新潮的功能,成为年轻人向往的玩家阵地 案例借鉴之金地梅陇镇 ◆客户反响 关内主流客户对梅陇镇的时尚会所的认同度很高,反 馈这样的会所对他们很有吸引力 ◆年轻炫酷的视觉体验 l30米悬空泳道,宽7.5米,水深1.2米,全钢池体, 透明池底 l六个架空层,六种情景设置,可随意选择开酒吧、 咖啡厅、茶室 l多处下沉或挑空,视觉多变, l不规则柱体支撑的休闲咖啡吧 l螺旋架空结构的网吧,,,,,, ◆时尚新潮的功能 以都市年轻人的时尚新潮的游乐倾向为指导,设置了: 1.传讯囊(上网)6.瑜珈房 2.咖啡吧7.健身房 3.阅览室8.创意厨房 4.击剑房9.棋牌室 5.攀岩墙10.乒乓球室 架空层 空中泳道 本报告是严格保密的。中央公园组团呈现,4400个小品景观,设 计感十足,完美诠释自由生活空间 案例借鉴之金地梅陇镇 ◆中央公园组团呈现 l自由形态的绿化长廊,将分散的组团绿地有机连 接,形成S型中央公园 l台地园林+坡地园林,衍生丰富视觉与感受空间 ◆设计感十足的小品景观 l4400个不同主题小品景观,充满设计感,每个住在 梅陇镇的年轻人都能从中找到最爱 l小品点缀在园林的各个角落,提供了足够的休憩和 交流场所。。。。。。。