合肥开源馨居项目市场报告 二ΟΟ六年三月七日 壹尚房地产投资顾问有限公司目录 一. 宏观市场分析 二. 房地产市场分析 三. 区域市场与项目分析虽然合肥市的国民生总值保持着稳定的增长速度，到04年底达到了589亿元，预计05年达到700亿左右，年均增长率达到14％，但与周边城市相比，在总量上还有很大差距，总体经济总量不足 地区生产总值第二产业仍然是合肥经济的重要支柱，占到总体的50％左右。在近期合肥制定的“十一五”规划上，为了达到跨越式发展的目标，合肥市对产业结构的发展进行了重新定位，强化“工业立市”的战略。结合合肥市自身优势资源以及产业基础，主要是以高新产业、加工制造为支撑点 第二产业发展情况合肥市目前的城市人口为190万，增长缓慢。合肥2004年年底市区人口164万左右，其中流动人口约30万左右，流动人口数量较少，导致城市活力和发展后劲不足 人口情况2004年，全市在岗职工年平均工资为16369元，比上年增长17.8%。城镇居民人均可支配收入8610元，增长10.6%；人均消费性支出6998元，增长12.3%，占可支配收入的81%，收入和消费支出能力不断增加，使合肥市的经济日趋繁荣，但是相对周边5市而言还处于较低的位置 居民收入积极融入长三角、实现中部崛起 合肥市目前以巢湖—芜湖—马鞍山走廊作为城镇密集连接地，将合肥经济圈与南京都市圈连接，成为长三角经济圈的一个组成部分。在城市发展框架上，势必走“环城——滨湖——临江”的空间拓展格局，实中部崛起。十一五规划以及“141”城市空间拓展计划 到2010年全市地区生产总值，总量超过1600亿，目前为589亿 城镇居民人均可支配收入达到18000元，目前为8610元 城镇居民人均居住面积达到28平方米，目前为24.3平方米 城区人口增加到300万，目前为180万左右 建成区面积在2010年达到240平方公里，目前为150平方公里 …… …… 如果按照在2010年合肥市国内生产总值达到1600亿元的目标来推算，那么在未来五年中（均高于2004年数据）： 住宅建设与房地产开发年平均投资额达150亿元，其中住宅年投资额120亿元。 商品房建设年平均竣工面积625万平方米，其中住宅年竣工面积500万平方米 城市的跨越式发展为房地产的发展提供了充足的发展空间 人口的大规模增加以及城区的拓展为房地产发展提供了基础的保障，而人均GDP的快速增长带来了消费结构的快速升级。目录 一. 宏观市场分析 二. 房地产市场分析 三. 区域市场与项目分析合肥房地产的发展概况 近年来合肥市房地产飞速发展。 近年来合肥市房地产投资总额的年增长率超过100％，房地产业已取代制造业成为合肥市地方税收的第一大税源，成为合肥市地方税收增长的主要拉动力量合肥楼市板块分布 在房地产开发过程中，合肥的房地产开发在原有行政区划的基数上，形成了四个行政区（蜀山区、瑶海区、包河区、庐阳区）、四个较大的开发区（高新区、政务区、经济技术开发区、新站区），以及龙岗板块。由于地理位置以及当地相关情况，但每个区域具有较为自身的特征 龙岗 板块 望湖城 板块 森林公 园板块 潜山路 板块 政务区 板块 经开区 板块 新站区、 马鞍山路 高新区 板块 低 中 高 楼盘档次 早 中 晚 开发时间 瑶海区 板块。。。。。。