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苏州酒店式公寓市场分析报告年

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更新时间:2019/6/15(发布于江苏)

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文本描述
网尚房地产研究机构
地址:苏州市创新科技园5幢2楼电话:0512-675771352
三、区域分布特征
苏州主要酒店式公寓分布图
区域楼盘名称
工业园区
海天广场酒店公寓
和乔丽晶公寓酒店
玲珑湾精英酒店公寓
雅戈尔YARK公馆
晶汇新屹酒店公寓
高新区
新地国际公寓
御庭国际公寓
青庭公寓
狮山丽晶酒店公寓
狮山峰汇
汇豪国际
中心城区
摩登99
自由之邑
时代晶华
富达大厦
赛风公寓
润亿皇朝
吴中区
蓝调都汇
凯悦公寓
金枫国际
美韵公寓
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数据整理:网尚房地产研究机构
目前苏州的酒店式公寓在高新区及工业园区分布较为集中,其他区域分布较为分散
上图是近几年来苏州市发展起来的酒店式公寓的分布情况,目前均进入经营阶段。目前
苏州市酒店式公寓品质参差不齐,中高档次的酒店式公寓主要集中在高新区和工业园区,特
别是高新区狮山路已经形成了CBD,对酒店式公寓的发展提供良好的机遇
由于原有中心城区及吴中区的酒店式公寓中多为其他性质楼宇改造而成,改造之后多为
商住混用项目或精装修公寓项目,这部分酒店式公寓整体品质较低
备注:销售价格为目前即时报价,以实际开盘销售价格为准
由于酒店式公寓低总价、精装修等因素的影响,在销售单价上比同期一般商品住宅要高,
甚至部分品质较高的酒店式公寓的销售均价已经达到同期高端物业如别墅的价格水平,目前
由于各区域城市定位及发展状况各有不同,导致其区域内的酒店式公寓的品质相差甚远,价
格上就会出现明显的差距
四、市场综述
目前苏州已建成使用以及正在销售的酒店式公寓达到数十个,作为城市发展成熟度较
高的片区,工业园区和高新区成为数量最多,品质最高的酒店式公寓集中区域,中心城区
商务功能也日趋成熟,相比之下,房地产市场发展起步较晚的相城区和吴中区则相对落后
印象19
吴越新天广场
金鑫·蜜蜂城
相城区
中翔商贸城
新尚阅城
国际服装城尚都公寓
楼盘名称销售价格(元/平方米)
雅戈尔未来城12000(精装)
新地国际公寓15000(精装)
新尚阅城8000(装修)
金枫国际8000(毛坯)
印象199000(精装修)
美韵公寓9000(精装修)
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相城区与吴中区相比,各自区域的酒店式公寓发展环境也不尽相同。相城区作为目前
苏州市大型专业市场的集中地,虽然起步晚,但发展速度非常迅速,商业的大量兴建为作
为配套的酒店式公寓带来了机遇
而吴中区是历史城区,虽然人文自然条件丰富,但是整体房地产市场发展一直处于发
展停滞状态,近几年来才开始发力,尤其是近两三年时间发展很快。一直以来吴中区都以
大量的普通商品住宅和别墅产品为主要特征,但是随着近年城市发展的需要,大量商业开
始兴建,尤其值得关注的酒店式公寓这种新概念的住宅产品也开始发展起来,从原来的烂
尾楼改造到现在的新盘开发,吴中区的房地产市场注入了新的活力
从目前吴中区的酒店式公寓开发情况来看,数量虽然比较少,主要还是集中在原来城
区部分,相对其他地区,该区域城市发展成熟度高,商业功能完善,为酒店式公寓提供发
展机遇
五、吴中区个案解析
1、美韵公寓
——沙盘展示——
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地址:苏州市创新科技园5幢2楼电话:0512-675771355
——项目位置——
总建筑面积:42000平方米
总户数:588户
开发商:江苏吴中嘉业投资有限公司
投资商:江苏吴中集团有限公司
代理商:苏州博思堂投资顾问有限公司
整合推广单位:苏州博思堂投资顾问有限公司
物业类别:普通住宅、精装公寓
楼层状况:32层
售楼电话:66050999/66050333
售楼处地址:东吴南路388号现场售楼处
项目进度:已于2007年11月份售楼处公开,12月份现场施工进入实质阶段,预计春节
后开盘
交通状况:地处主干道人民路延伸段,大概有16条路公交线路直达,包括55路、54路、
1路、522路、325路、932路、503路、63路、59路、58路、43路、3路、62路、5
路、509路、57路等,规划中的轻轨2号、3号、4号线相交围合于此,几个站点都很
近,步行几分钟就可以到达了
周边配套:中小学、世纪联华超市、邮局、银行、医院、汽车站、公园等。。。。。。。