2011年10月成都房地产市场月报中房集团（成都）尺度地产营销有限公司版权所有 网址：zfcd 2中房尺度业务范围中房尺度业务范围中房尺度业务范围中房尺度业务范围楼盘前期策划楼盘前期策划楼盘前期策划楼盘前期策划 市场投资环境分析研究土地投资价值论证消费者调研楼盘楼盘楼盘楼盘销售代理销售代理销售代理销售代理 楼盘整体营销战略楼盘营销推广计划楼盘楼盘楼盘楼盘营销顾问营销顾问营销顾问营销顾问 区域楼盘竞争对手营销动态监测楼盘竞争战略制定楼盘营销推广计划商业地产策划商业地产策划商业地产策划商业地产策划 商业综合环境调研商业产品定位及经济效益测算商业项目营销推广中房集团中房集团中房集团中房集团（（（（成都成都成都成都））））尺度地产营销有限公司尺度地产营销有限公司尺度地产营销有限公司尺度地产营销有限公司 地址：成都市酱园公所街9号（文殊坊）电话：028-8693 5558 8692 9903中房尺度公司简介中房尺度公司简介中房尺度公司简介中房尺度公司简介中房集团（成都）尺度地产营销有限公司， 简称“中房尺度”。成立于2004年，是中国房 地产开发集团下属唯一一家专业的、以房地产 项目咨询、全程营销策划、推广和销售管理为 主营业务的房地产综合代理服务商。公司自成立以来，发展平稳，业绩突出，先 后服务中房集团、中海兴业、华新国际、浙江 中大、绵阳卓信、万科、恒立、金鸿、南充兴 业、交大万通、中国水电等知名开发商公司。被多家媒体和专业机构评为“2009年度成 都市房地产经纪行业优秀机构”、“2009年度 成都房地产行业AAA级诚信企业”，2010年 中房尺度代理项目中房尺度代理项目中房尺度代理项目中房尺度代理项目2011年10月成都房地产市场月报中房集团（成都）尺度地产营销有限公司版权所有 网址：zfcd 3 目目目目录录录录 一、宏观动态.....51. 政策动向.52. 一线城市动态..........62.1 各主要城市商品住宅成交面积走势.62.2 各主要城市商品住宅成交套数走势.62.3 各主要城市商品住宅成交总金额走势...........73. 名人谈市.84. 热点专题.9本期专题：房价拐点是否来临.........94.1 政策调控作用明显将持续.........94.2 市场成交惨淡存有量不断升高.....94.3 优惠力度增大以价换量方式增多..104.4 房价拐点是否来临..10二、土地市场动态101、主城区土地市场.......101.1 主城区土地供应走..101.2 主城区土地成交走势112、郊县土地市场.........122.1 郊县土地供应走势..122.2 郊县土地成交走势..12三、成都市主城区商品住宅市场131．成都市主城区商品住宅供求走势.....131.1 主城区商品住宅套数供求走势....131.2 主城区商品住宅面积供求走势....141.3 主城区商品住宅总价供求走势....151.4 主城区商品住宅均价供求走势....162．本月主城区各行政区商品住宅情况...172.1 本月成都市主城区商品住宅套数..172.2 本月成都市主城区商品住宅面积..172.3 本月成都市主城区商品住宅均价..183．本月主城区各环域供求情况.........193.1 本月主城区商品住宅各环域套数..193.2 本月主城区商品住宅各环域面积..193.3 本月主城区商品住宅各环域均价..204．本月主城区各物业类型交易.........214.1 本月各物业类型交易情况........214.2 本月各物业类型新增情况........214.3 本月各物业类型存量情况........225．本月主城区各面积段供求情况.......225.1 主城区各面积段销售情况........225.2 主城区各面积段存量情况........23 2011年10月成都房地产市场月报中房集团（成都）尺度地产营销有限公司版权所有 网址：zfcd 4 6．本月主城区各单价段交易情况.......237．本月主城区各总价段交易情况.......248. 本月主城区新增预售项目...........259．主城区商品住宅新开盘走势.........2510. 本月各品牌开发商销售情况........2610.1本月各品牌开发商销售套数.....2610.2本月各品牌开发商销售面积.....2610.3本月各品牌开发商成交总额.....27四、成都市郊县商品住宅市场..281. 各郊县商品住宅供求走势...........281.1 各郊县商品住宅套数供求走势....281.2 各郊县商品住宅面积供求走势....281.3 各郊县商品住宅均价供求走势....292．本月各郊县商品住宅供求情况.......292.1 本月郊县商品住宅供求套数......292.2 本月郊县商品住宅供求面积......302.3 本月郊县商品住宅供求均价......313. 本月郊县各面积段供求情况.........313.1 本月郊县各面积段销售情况......313.2 本月郊县各面积段存量情况......324．本月郊县各单价段交易情况.........335. 本月郊县各总价段交易情况.........336. 本月郊县新增预售项目.347. 郊县新开盘走势.......34附件一：本月主城区土地供应..........36附件二：本月主城区土地成交..........36附件三：本月郊县土地供应36附件四：本月郊县土地成交38附件五：本月主城区新增预售项目......38附件六：本月郊县新增预售项目........39附件七：本月主城区新开楼盘详情......41附件八：本月郊县新开楼盘详情........46 2011年10月成都房地产市场月报中房集团（成都）尺度地产营销有限公司版权所有 网址：zfcd 5 一一一一、、、、宏观动态宏观动态宏观动态宏观动态 鳀 1. 1. 1. 1. 政策动向政策动向政策动向政策动向 四川明年建四川明年建四川明年建四川明年建22.122.122.122.1万套保障房万套保障房万套保障房万套保障房今年今年今年今年37.537.537.537.5万套开工万套开工万套开工万套开工 十二五期间，我省拟规划建设保障性住房约113万套，改造各类棚户区约34万户，共 147万套（户），覆盖约20%的城镇中低收入居民家庭。其中2012年建设保障性住房约22.1 万套，改造各类棚户区约9.3万户，共31.4万套（户）。 天府新区神秘面纱天府新区神秘面纱天府新区神秘面纱天府新区神秘面纱揭起揭起揭起揭起 天府新区经过一年多的规划和考察，百转千回，终于尘埃落定。10月17日，天府新区 初步模样终亮相。天府新区的规划范围包括成都市的高新区南区、龙泉驿区、双流县、新津 县、资阳市的简阳市、眉山市的彭山县、仁寿县，共涉及3市7县（市、区）37个乡镇和 街道办事处，总面积1578平方公里。十二五十二五十二五十二五时期时期时期时期保障房将重点发展公共租赁住房保障房将重点发展公共租赁住房保障房将重点发展公共租赁住房保障房将重点发展公共租赁住房 “十二五”时期的保障性住房将重点发展公共租赁住房，特别是人口净流入量大的大中 城市要较大幅度提高公共租赁住房建设的比重；在安排年度建设任务时，计划头一两年多一 些，后几年少一些。 住建部住建部住建部住建部：：：：保障房正研究退出机制保障房正研究退出机制保障房正研究退出机制保障房正研究退出机制据经济能力评估据经济能力评估据经济能力评估据经济能力评估家庭收入增加，但仍然不退出保障性住房怎么办住房和城乡建设部部长姜伟新表示， 住建部已开始研究保障性住房的退出机制，通过控制户型面积，使得保障对象在具备了一定 经济能力后自然退出。住建部住建部住建部住建部：：：：1000100010001000万套保障房万套保障房万套保障房万套保障房11111111月底前将全部开工月底前将全部开工月底前将全部开工月底前将全部开工 今年1000万套保障性住房的构成是，廉租住房165万套、公共租赁住房227万套、经 济适用住房110万套、限价商品住房83万套，以及各类棚户区改造415万套。此外，还计 划新增发放廉租住房租赁补贴60万户。住房信息完善后将取消限购住房信息完善后将取消限购住房信息完善后将取消限购住房信息完善后将取消限购 住建部正在努力建设城镇个人住房信息系统,准备先在四十个城市进行试点,试点的进 。。。。。。