重庆市永川区房地产市场调查报告区域市场概况 （一）、永川市房地产市场基本情况 永川市现有房地产开发商68家，其中42家三级资质开发企业和9家二级资质开发企业，外地企业就有19余家。2000年以来，主要集中在永川市开发区和现在市区中心地段开发，2002年全市在建项目共65个，面积32.575万平方米，拟建项目7个面积7.74万平方米。以单栋多层临街居多，有少量高层电梯房和别墅。 南方集团、广厦集团、光华地产等“外资”的强势进入，无论是规模还是档次上都给永川房地产业带来了飞跃；渝西光华广场、南方花园、伟映帝琴花园、名豪商贸区和棠城佳苑等一大批标志型住宅小区的相继建成，在向房地产开发商和相关商家发出诱人信息的同时，更以较好的建筑、环境规划，引来周边城镇人口安家筑巢。据悉，永川的高档小区不仅吸引了周边区县（市）业主入驻，还吸引了相当一部分四川省和重庆主城区的人士落户。 (二)、商业 永川作为一个二级城市，商业无论从规模还是产值来讲，都无法和重庆、成都等大型城市主要商业中心相提并论。永川市的目前商业节点聚集在渝西广场、名豪购物中心等繁华地带，以及南大街的农副产品批发市场、环南路的昌州综合批发市场、川东农贸市场等地带。 随着市政府的迁移、永川经济技术开发区的建立，城市中心逐渐向城市东部移动。未来的商业节点将集中在汇龙大道一转盘至三转盘。二、区域楼盘供给状况 （一）永川住宅物业分布状况 永川住宅物业主要分布在汇龙大道一转盘至三转盘、西大街、南大街、胜利路、小南门川主沟、蚂蝗桥等。 汇龙大道一转盘至三转盘一线有渝荣·天之韵花园、奥韵·天居八号、帝琴花园、成全·空中花园、新东花苑、嘉信广场、龙海·锦绣花园；胜利路一线有福源村、棠城佳苑；西大街有港都·假日广场；南大街聚集有永川南方花园、川东·农贸大厦、禄川·川东人家；小南门川主沟有昌州城市花园，蚂蝗桥一带聚集有萱花学苑、学府花园等。 （二）区域主要住宅物业供给状况物业名称 总建筑面积（万m2）渝荣·天之韵花园 102090㎡教师新村 24000㎡奥韵·天居八号 110170㎡昌州城市花园 140000㎡永川南方花园 一期13万㎡帝琴花园 15万㎡龙海·锦绣花园 4.25万㎡福源村 9600㎡棠城佳苑 9600㎡港都·假日广场 1.2万㎡ 据不完全统计，2009年永川市在建项目共69个，面积32.575万平方米，拟建项目9个面积7.74万平方米。 (三)基本情况调查 （1） 项目名称 渝荣·天之韵花园 教师新村 奥韵·天居八号地址 经济开发汇龙二转盘前行200米 市人大上行50米 永川电信局旁开发商 重庆渝荣房屋建设开发有限公司 永川市文教建筑工程公司 重庆金奥陶房地产开发有限公司占地面积 56661㎡ 7358㎡ 28000㎡建筑总体量 102090㎡ 24000㎡ 110170㎡规划形态 由4栋点式多层建筑、4栋连式多层建筑、1栋高层建筑围和 一期为两栋点式多层建筑 塔楼三栋连体小高层建筑，一栋高层建筑；群楼规划为商场容积率 2.3户型面积 三室两厅、三室三厅为主 三室两厅：122.24㎡、114㎡ 三室三厅：115.29㎡、113.04㎡ 两室两厅：88.02㎡、62.06㎡ 三室两厅：126.7㎡ 四室三厅：146.4㎡、162.8㎡ 两室两厅：87.95㎡建面价格（起价、均价，单位：元/㎡） 均价1030 起价760，均价800 暂无公布主力总价 12-20万 4万-12万 销售情况 已经销售近90% 销售90%以上 目前暂无销售交房时间 2004.10 2004.3 客户群体 当地私营中小型企业老板为主，包括部分公务员 当地教师为主要客户群体 （2） 项目名称 福源村 禄川 。。。。。。