2018 亞太區房地產市場展望| 大中華區 2 世邦魏理仕研究部 2018CBRE, Inc. 08 經濟展望（中國大陸） 目錄 19 零售物業（中國大陸） 11 寫字樓（中國大陸） 04 報告摘要 33 投資市場（中國大陸） 26 工業物流（中國大陸） 39 香港市場 53 台灣市場 2018 ASIA PACIFIC REAL ESTATE MARKET OUTLOOK CBRE RESEARCHThis report was prepared by the CBRE [REGION] Research Team, which forms part of CBRE Research –a network of preeminent researcherswho collaborate to provide real estate market research and econometric forecasting to real estate.2017 CBRE , Inc. Information contained herein, including projections, has been obtained from sources believed to be reliable. While we do not doubt its accuracy, we have not verified it and make no guarantee, warranty or representation about it. It is your responsibility toconfirm independently its accuracy and completeness. This information is presented exclusively for use by CBRE clients and professionals and all rights to the material are reserved and cannot be reproduced without prior written permission of CBRE.2018 亞太區房地產市場展望| 大中華區 4 世邦魏理仕研究部 2018CBRE, Inc. 共享辦公迅速發展 年大中華區共享辦公市場發展勢頭強勁。在香 港和中國大陸的主要城市，主流共享辦公品牌的面積 增長達到；共享辦公在台灣發展的速度相對 緩慢，但台北市場已有少數國外經營品牌出現。共享 辦公的發展不僅源于大中華區近年來迅速增長的初創 企業數量，其在綜合辦公成本（包括租金、裝修等各 類成本在內）和靈活租約條款方面的優勢也正在吸引 越來越多的大中型企業使用者進駐。 展望年，受到用戶需求、業主資產運營策略以 及投資者資金三方面共同推動，大中華區共享辦公面 積有望繼續高速成長。香港尤其是共享辦公目前佈 點較少的九龍、新界區域和京滬這兩個大陸門戶仍 將是共享辦公擴張的重點市場，同時杭州、成都等重 要二線城市也為共享辦公經營者所看好。隨著更多業 主對共享辦公在營造辦公社群、為租戶提供增值配套 服務等方面的認可，共享辦公將進一步介入中國主要 城市傳統甲乙級寫字樓領域，成為主力租戶甚至辦公 業主運營整棟樓宇。香港市場由於歷經一輪快速擴張， 中心區位樓宇未來對於共享辦公可能相對謹慎。而在 租戶一方，世邦魏理仕年亞太地區寫字樓租戶 調查顯示的跨國企業將在年前考慮使用共享 辦公等第三方辦公場所。對於大中華區的寫字樓市場 而言，共享辦公正在從一道填空題轉變為選擇題。 辦公去中心化 租金高企和相對較少的空置空間，都令對寫字樓成本 效益及素質有所要求的大型企業產生了遷離核心區的 念頭，從而使得大中華區門戶城市新興商務區寫字樓 的需求增加。節省租金是租戶由核心商務區外遷的重 要原因之一。縱觀大中華區一線城市核心區與新興商 務區的寫字樓租金，差距介乎於，當中以 香港中環和九龍東的差距最大，達到之多。此外， 企業從上海陸家嘴遷至浦江對岸的四川北路區域亦可 以節省的租金成本。 大中華區一線城市的寫字樓新供應有限，可整合空間 相應短缺，這對大型企業來說也是另一限制。在一些 空置率偏低的城市，核心區內可以提供大型企業所需 的可租賃連層大面積的寫字樓往往非常稀缺。以香港 為例，截至年月尾，香港中環寫字樓的空置 率為，當中只有層可作整層放租。台北也有相 似的情況，雖然核心區辦空置率稍高（），當 中也只有棟大樓可提供整層租賃面積。寫字樓供應 充裕的新興商務區因此成為有擴充或整合需求的企業 的選項。 選擇新興商務區辦公的另一項好處在於，與核心區較 舊的項目相比，租戶可以在規格更高的新樓宇中辦公。 就算如香港這個比較成熟的市場，儘管較舊的寫字樓 大廈仍然保養得宜，但它們也難以合乎部分企業對科 技的最高要求。在中國一線城市中，舊寫字樓大廈也 更加難以與新興項目在規格上爭長短。此外，內地城 市的地鐵網絡發展迅速，就算在核心區以外設立辦公 室，也不再是一個次等策略。 遷離核心區將會繼續是年大中華寫字樓市場其 中一個重要的趨勢。金融業租戶在上海和香港的寫字 樓面積一般較大，預期銀行和大型金融機構的後勤和 中台部門會繼續遷移到成本效益較高的非核心區。中 國大陸與台灣發展迅速的科技業租戶也對一線和二線 城市非核心區寫字樓有著殷切的需求。 大中華區未來寫字樓供應正切合大型企業不斷攀升的 外遷需求。現有的空置樓面、加上年即將完工 的項目在北京、上海、廣州、深圳、香港、台北將 有大概萬平方米的甲級寫字樓面積可供出租，當 中萬平方米位於新興商務區。雖然新興商務區寫 字樓的空置率預期在短期內將會進一步攀升，但是中 長期而言，大型企業對寫字樓成本效益及樓宇升級的 期望持續，將會為這一區域帶來大量的辦公需求。 報告摘要：大中華區市場趨勢 。。。。。。