|房地产土地市场简报| 2北京公开挂牌五宗地块... 15北京推出四宗58万平方米保障房用地.. 15北京唐家岭两地块入市交易........... 16天津成功出让三宗地..... 16广州南沙二地块底价出让. 16广州琶洲商业地块被流拍. 16深圳下月拍卖市中心商业地........... 17武汉11月挂牌132万平米土地........ 17武汉16宗近百万平米土地卖出25.2亿. 17大连4宗地底价出让..... 18南京19日再出让四宗地.. 1811月杭州主城区推12宗共616亩土地 . 18杭州公开出让下沙三地块. 19东莞近期将推20多万平米宅地上市交易 19西安将划拨30万平米建住宅.......... 19成都出让三宗宅地——成交总价5.12亿元.......... 20合肥11月将推地500余亩 20无锡26日将交易16宗地块........... 20长春市首次尝试按楼面地价竞拍住宅用地........... 20石家庄挂牌出让三宗地块. 21苏州工业园区挂牌四宗地块........... 21海南11月份将公开出让29宗地块..... 21湖北闲置住宅用地166万平方米....... 22昆明前三季度土地供应仅完成20.5% ... 22【品牌房企土地操作经验】 . 23万科拟投资60亿开发南充4A级景区... 23万科联手合作方12.5亿获大连5宗地块 23华润置地50亿元投建烟台华润中心.... 23保利地产150亿投资德阳建城市综合体. 24保利地产15亿竞得南通港闸区地块.... 24绿地4.25亿元获上海朱家角商业用地.. 24绿地“预定”重庆洪恩寺地块拟建综合体........... 24龙湖地产以34.245亿元人民币投得山东烟台土地.... 25龙湖地产4.45亿投得云南1781亩土地. 25龙湖地产谋划商业布局... 25雅居乐57.36亿高溢价拿南京两地块... 25雅居乐再投3.5亿获佛山三水地块..... 26恒大地产13亿投得长春四幅商住地.... 26世纪金源35.4亿获福州两地块........ 26合生创展15.6亿元投得上海金山一地块 27卓越集团拿深圳限价房用地——首次参与深圳保障房建设......... 27【本期专题研究】 ......... 28中国土地制度分析....... 28|房地产土地市场简报| 3【土地市场政策及趋势】国务院：坚决遏制部分城市房价过快上涨国务院总理温家宝10月25日主持召开国务院常务会议，分析当前经 济形势，安排部署今年后几个月经济工作。会议强调，要促进房地产市场平稳健康发展。各地区、各部门一定要 认真落实各项调控措施，坚决遏制部分城市房价过快上涨。要立足保障基 本需求，强化各级政府职责，加大保障性安居工程建设力度，增加中低收 入居民住房供给。合理引导住房需求，抑制投机需求。会议还强调，继续做好财政金融工作。严格财政支出管理，从严控制 一般性支出，防止年底突击花钱。加强金融调控，引导金融机构优化信贷 结构，提升金融支持经济增长的可持续性。加强地方政府融资平台公司管 理，防范财政金融风险。（返回目录）监管部门强制要求房企贷款总额不超在建工程50% 监管部门近日完成的对60家大型房企集团调查结果显示，60家大型房 企集团中，有18家资产负债率超过70%；下属成员企业中，有64家资产 负债率超过90%，资金链明显趋紧。从贷款期限结构看，一年内到期的大 额贷款占比为28.3%，2012年年底前到期的大额贷款占比为63.6%。调查结果显示， 虽然今年房企还款压力不大，但随着市场的不断调整， 房企贷款逾期现象有可能增多。为防范可能出现的风险，监管部门已强制 要求房企贷款总额不得超过在建工程的50%。（返回目录）国土部：明年上半年完成土地整治试点国土资源部网站10月26日消息，日前国土部印发《关于开展土地整 治规划编制工作的通知》，决定同步开展全国和省级土地整治规划编制及市 县土地整治规划编制试点工作，要求各省（区、市）在2011年6月底前全 面完成各项工作任务，保障土地整治有序、规范、有效实施。 《通知》强调，编制土地整治规划要以落实最严格的耕地保护和节约 用地制度、有序推进土地整治、增加耕地与提高耕地质量并重、促进现代 农业和新农村建设及城乡统筹发展为目的。土地整治规划要以2010年为规 划基期，以2020年为规划期，提出2015年阶段性目标。规划数据以第二 次全国土地调查及年度土地变更调查数据为基础，并与土地利用总体规划 基础数据衔接一致。（返回目录）国土部将对土地变更调查结果品质问责2010年度全国土地变更调查及遥感监测工作将首次全面更新土地调查 |房地产土地市场简报| 4数据库。目前，更新数据库的工作正在紧张进行之中。11月3日，国土资 源部相关负责人表示，该部将实行土地变更调查结果品质问责制度，对国 家检查核查发现的弄虚作假和重大质量问题，在全国通报批评，并按照《土 地调查条例》，追究有关人员责任。 该负责人透露，国家统一采购2010年8月至2011年1月覆盖全国的 最新遥感数据，组织加工制作遥感正射影像图；与2009年二次调查标准时 点遥感正射影像图迭加分析，提取年度新增建设用地监测图斑；将2010年 遥感正射影像和监测图斑等信息，分期分批分发地方，为地方开展变更调 查提供基础资料。 同时，国土资源部要求，按照土地变更调查的有关要求，以2010年12 月31日为统一时点，实地调查并填写《土地变更调查记录表》。全面查清 2010年度内全国各类土地利用变化情况，重点掌握年度新增建设用地、耕 地等变化情况；结合当前新一轮土地利用总体规划修编工作，更新基本农 田上图成果，掌握年度的基本农田现状情况。（返回目录）两部门发文规范设施农用地管理国土资源部、农业部近日联合下发《关于完善设施农用地管理有关问 题的通知》，从进一步界定设施农用地范围、区分用地情况实行分类管理、 规范设施农用地审核、加强监督管理等四个方面，切实加强和规范设施农 用地管理。《通知》明确，设施农用地指的是，直接用于经营性养殖的畜禽舍、 工厂化作物栽培或水产养殖的生产设施用地及其相应附属设施用地，农村 宅基地以外的晾晒场等农业设施用地。具体分为生产设施用地和附属设施 用地。国土资源部耕保司有关负责人强调，设施农用地坚持农地农用的原则， 实行“三不得、三禁止”：不得改变土地用途，禁止擅自或变相将设施农用 地用于其他非农建设；不得超过用地标准，禁止擅自扩大设施用地规模或 通过分次申报用地变相扩大设施用地规模；不得改变直接从事或服务于农 业生产的设施性质，禁止擅自将设施用于其他经营。（返回目录）集体土地拆迁将进入立法视野10月28日，十一届全国人大常委会第十七次会议通过了全国人大财政 经济委员会关于第十一届全国人大第三次会议主席团交付审议的代表提出 的议案审议结果的报告。其中对于代表提出的制定集体土地房屋拆迁法、 国有土地上房屋征收法的议案回复称，正在制定《国有土地上房屋征收与 补偿条例》，集体土地征收中房屋拆迁立法问题将在土地管理法修改中做统 筹考虑。 这意味着，去年年底北大五学者上书全国人大出台“新拆迁条例”有 |房地产土地市场简报| 5了实质性的进展。但此前国务院法制办公布的“新拆迁条例”中，未涉及 农村集体土地征收和补偿问题。鉴于国内多起拆迁悲剧和因强拆引发的群 体性事件多发生于农村集体土地征收过程中，学界和法律界因此多次呼吁， “新拆迁条例”同时应将集体土地的征收和补偿问题纳入其中，予以明确 规定。 多位法学学者表示，全国人大对于相关议案的回复中明确提出“集体 土地征收中房屋拆迁立法问题将在土地管理法修改中做统筹考虑”，这无疑 是一个积极信号，表明“中央已经将此事提上议事日程”。（返回目录）徐绍史：将于年内完成土地违法问责10月24日，国土资源部部长徐绍史在接受媒体采访时表示，国土部目 前正在对土地违法问责进行数据审核确认工作，将于年内严格问责。徐绍史表示，目前正对相关数据进行核准，于10月31日前，违法占 用耕地面积比例达15%以上的市、县国土资源行政主管部门，要对违法用 地具体情况开展补充调查；而11月5日前，各有关省级国土资源厅行政主 管部门须完成补充调查的审核确认工作。徐绍史同时表示，将于监察部、人力资源社会保障部于核准工作完成 后，进行对一部分土地违法违规情况较严重的地方负责人进行约谈，同时 问责对土地违法违规较严重的地方政府负责人。预计上述工作估计于11-12 月份间完成。（返回目录）保监会要求险企报送不动产和股权投资情况11月5日，保监会发布《关于报送不动产和股权投资情况的通知》，通 知要求险企公司11月15日之前报送不动产和股权情况。关于此次报送不动产和股权情况的目的，保监会称，此举主要是为了 了解保险机构投资不动产和未上市企业股权情况，摸清存量资产底数，根 本目的是便利于加强投资机构行为的监管。《通知》表示，报送不动产和股权投资包括，各保险公司在境内投资 的所有不动产和未上市企业股权，包括以外币持有的不动产和未上市企业 股权资产。《通知》要求，各公司除填报不动产投资情况表格外，还应当提供不 动产投资分析报告，内容包括但不限于：不动产投资情况和管理模式；现 有状况及与政策规定不一致的问题；近期整改规划和措施。《通知》要要求，各公司应当如实填报有关情况，说明不合规投资的 历史原因及整改措施。今后我会将以各公司填报内容为依据，逐一核查落 实。（返回目录）。。。。。。