地址: 四川省成都市光华村街55号西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心联系电话: 028-87352095/87352163邮编：610074中文网址：chfs.swufe/英文网址：chfsdata/2 分析可知，2018年一季度城镇新购房中，30.8%为首套房，而第二套房占比为43.8%， 第三套房及以上的占比为25.4%。过去十年间，新购房为首套房的占比在持续下降，新购房为第二套或第三套及以上住房 的比例持续上升。2008年新购房中，首套房占比为70.3%，到2017年该比例下降至45.8%， 2018年一季度进一步下降至30.8%。新购房为第二套房的比例逐年上升，从2008年的26.5% 上升到2017年的39.2%，2018年一季度进一步上升到43.8%。新购房为第三套房及以上的 占比也呈增加趋势，从2008年的3.2%增加到2017年的15.0%，2018年一季度进一步上升 到25.4%。（图1）图 1 城镇地区新购房产分布（数据来源：CHFS2011~2017,2018Q1）（二）购房目的住房兼具消费和投资双重属性。如何判定家庭购房时的主要目的，在理论研究和实践中 尚未有公认的标准。本报告根据家庭购房时拥有的房产数量和新购房屋的使用目的，将家庭 70.3% 71.0% 70.7% 66.7% 64.3%58.0% 59.1% 57.9% 51.1% 45.8%30.8%26.5% 24.9% 22.7% 25.1% 29.2%34.0% 33.2% 34.8% 36.9%39.2%43.8%3.2% 4.1% 6.5% 8.3% 6.5% 8.0% 7.7% 7.3% 12.0% 15.0%25.4%20082009201020112012201320142015201620172018Q1 城镇地区新购房产分布CHFS首套 二套 三套及以上地址: 四川省成都市光华村街55号西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心联系电话: 028-87352095/87352163邮编：610074中文网址：chfs.swufe/英文网址：chfsdata/3 新购房产分为刚需房、改需房和投资房。具体定义如下：刚需房：包括两种情况，无房家庭购买的自住房，和因有家庭成员将在近两年内结婚或 分家所购买的二套房。改需房：即改善型住房，主要特征是“换房居住”，也包括两种情况，一种情况是已有一 套房再购买的第二套住房，且旧房在两年内出售；另一种情况是旧房虽未出售，但因新购房 为期房且两年内尚不具备居住条件。投资房：包括三种情况，主要包括用于出租的首套房，家庭已有一套房时新购的非婚房 或非改善性住房，家庭已有两套及以上住房时新购的房产。数据显示，近十年来，刚需房比例逐年下降，改需房比例稳步上升，投资房比例上升速 度加快。2008年新购房为刚需房的比例为69.7%，2017年该比例下降至46.4%，到2018年 一季度进一步下降至31.9%。改需房从2008年的10.8%上升到2017年的15.9%，到2018 年一季度上升至17.8%。投资房增速加快，从2008年的19.6%增长到2017年的37.6%，到 2018年一季度增长到50.3%。投资购房比例的增加说明房市仍然存在较大风险。（图2）图 2 城镇地区新购房产目的（数据来源：CHFS2011-2017、2018Q1）69.7% 70.3% 69.9% 66.2% 64.1% 58.2% 59.3% 58.1%51.6% 46.4%31.9%10.8% 10.1% 9.2% 10.2% 11.9%13.8% 13.5% 14.1% 15.0%15.9%17.8%19.6% 19.6% 20.8% 23.6% 24.1% 28.0% 27.2% 27.7%33.4% 37.6%50.3%20082009201020112012201320142015201620172018Q1城镇地区新购房产目的CHFS刚需 改需 投资地址: 四川省成都市光华村街55号西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心联系电话: 028-87352095/87352163邮编：610074中文网址：chfs.swufe/英文网址：chfsdata/4 （三）热点城市2016年，16个热点城市（北京、上海、广州、深圳、天津、苏州、成都、郑州、无锡、 济南、合肥、武汉、南京、福州、厦门和杭州）相继出台政策，加强了房地产调控力度。热点城市的新购房产分布变化趋势与全国一致，但相对更稳定。数据显示，新购房为首 套房的占比整体呈下降趋势，但与全国相比下降趋势较缓慢。2011年首套房占比为63.7%， 低于全国水平66.7%； 2017年该比例下降到53.8%，高于全国水平45.8%。近十年来，热点城市新购房为第二套房或第三套房及以上的比例虽有增加，但基本保持 稳定，且低于全国平均水平。2011年，热点城市新购房为二套房的比例为28.6%，高于全国 平均水平25.1%；2017年这一比例上升到34.0%，低于全国平均水平39.2%。2011年，热点 城市新购房为第三套及以上的比例为7.7%，同期全国为8.3%，2017年热点城市该比例上升 至12.2%，仍低于全国15.0%的水平。尤其值得关注的是，因房地产调控力度加大，2016到 2017年，热点城市首套房比例仅下降3.4个百分点，低于全国水平（全国下降5.3个百分点）。 （图3）图 3 16个热点城市新购房产分布（数据来源：CHFS2011-2017）63.7% 62.7% 64.1% 61.8% 60.5% 57.2% 53.8%28.6% 31.0% 29.8% 29.0% 31.5% 33.7%34.0%7.7% 6.2% 6.1% 9.2% 8.0% 9.2% 12.2%201120122013201420152016201716个热点城市新购房产分布CHFS首套 二套 三套及以上。。。。。。