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河北石家庄万达广场销售执行推广策略提案109页 金牌
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资料类型 策略提案
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     International Wanda and Centuries-old Business 石家庄万达广场营销策划提案 目录 石家庄人均GDP排在全国省会城市后面解读石家庄楼市 

    石家庄未来3-5年商品房潜在供应量至少达到2475万平米 石家庄商品房供应量 石家庄商品房需求量 2009年度石家庄商品房需求量在180万平米左右 石家庄楼市格局呈现严重供大于求!! 石家庄商品房(中、高档楼盘)价走势 2007-2008年整体市场细化销售结构: 石家庄市场销售户型结构 ——资料来源:石家庄房产协会发布的《2009石家庄房地产市场调查蓝皮书》 依据2009年石家庄商品房需求量预计180万平米,裕华区房产的市场需求量预计60万平米左右。 2009石家庄购房需求调查分析 

    2009年度保守估计有120万平米待售。 裕华区商品房供应量 裕华区商品房需求量 2009年度商品房需求量在60万平米左右,占到石家庄的1/3。 裕华区楼市与石家庄保持一致!! 说明:由于石家庄房地产市场数据不透明、不公开,为便于我项目做出合理市场决策,我们提供项目周边样本项目市场数据以供参考。 裕华区商品房市场供需分析 裕华区商品房供应量 样本项目供应体量约230万平米,扣减已售部分,2009年度保守估计仍有120万平米待售。 目前裕华区大多中、高档楼盘售价4000—5000元/平米,高出石家庄二环内楼盘市场均价500元/平米。 裕华区商品房(中、高档楼盘)价走势 销售主力户型面积 2室3室户型是区域市场销售主力户型。 裕华区区市场销售户型结构 石家庄楼市客群特征分析 年龄构成 职业构成 石家庄楼市客群特征分析 购房动机 石家庄楼市客群特征分析 影响购房者需求的主要因素 楼市观察——同类竞争楼盘金正·缔景城

    建筑面积:66万㎡,住宅37万㎡,商业29万㎡,分三期开发。

    建筑类别:21栋高层住宅,4栋商务公寓,1栋酒店、1栋写字楼、7000平米休闲娱乐

    集会、60000平米风情商街;

    户型配比:

    住宅部分:50-540㎡;90-140㎡占30%;170-230㎡占50%;

    沿街商铺:上下联体,50㎡-170㎡;

    商务公寓: 56-110㎡,5.7米层高;

    工程进度:一期入住;二期封顶,三期在做基础处理;

    推广均价:住宅6500元/㎡;公寓5200元/㎡;沿街商铺:一层19800—30000元 / 

    ㎡ ; 二层8800—12000元/㎡ ;

    项目评价:位居桥西区城市中心的高端住宅,吸引桥西区大量公务员,销售业绩及口

     

     碑均佳;2008以来,由于其高价位销售减缓。 项目竞争楼盘研究 荣盛·阿尔卡迪亚

    项目地址:和平路与平安大街交汇处东北角

    占地面积:228亩

    建筑面积:销售周期:4—5年

    建筑类别:46万㎡,纯住宅高档社区,由25栋板楼和1栋五星级酒店组成;

    面积区间:40—200㎡;三室为主力户型;

    工程进度:一期全面封顶,进行外装

    销售均价:住宅5200元/平米,公寓5500元/平米;

    销控情况:目前销售一期1号楼至10号楼,高层住宅,其中1、2号楼为精装修公寓,现在25层以上开始销售;

    销售状况:目前维持高价位,销售缓慢,依靠低价房出货。 楼市观察——同类竞争楼盘。。。。。。



     
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