文本描述
目录 一、 项目简介
二、 宗地概况
三、 高端市场分析
四、 项目初步方案
五、 操作模式分析
六、 资金解决方案
七、 项目测算 一、项目简介 1.1城市片区市场划分图:地块位置佳
坐落于江宁区天元中路68号,南临天元中路,,北面为惠民路,东、西侧分别为绿野房地产项目及。建成后的地铁1号南延线将从小区门前经过■□ 1990年江宁启动房产市场,区域属于城市扩张的自然延伸,除少数高档第二居所外,大部分作为被迫出城的中低收入者集散地。
■□ 2000年江宁撤县建区,经济快速稳定增长,房产业行业在全县经济中所占的比重也与日俱增,但由于江宁自身的特点和开发模式,使得江宁项目在人们心目中仅是“自然环境”与“低廉价格”的代名词。
2000年提出一城三区的发展战略,江宁的发展有了政策的支撑,江宁的发展开始第一次加速。
■□ 江宁房地产市场在2001年—2003年进入快速发展期,时逢南京城建改造带来大量拆迁刚性需求,使得江宁房产市场一直处于供不应求状态。
■□ 2004年,政府资金政策偏向于奥体板块区域,虽然江宁喊出打造新城的口号,但由于缺乏政府的资金政策投入支持,配套与交通设施一直无法跟的上房地产开发速度,这也极大约束了江宁的发展。
■□ 2005年,在供求关系转变与宏观调控政策影响下,江宁市场率先进行了结构性调整,经济型户型持续稳定销售,大户型则相对滞销。 宗地 一、项目简介 1.2、宗地与城市的关系: 交通便捷、与城市联系紧密 宗地距离城市中心区仅2公里,车行只需10分钟内;距离区域中心约1.5公里。明年无锡市重点工程—“开源大桥”及“学前西路”延伸段的建设将大大缩短与宗地与市中心的距离。同时运河西路的建成通车及湖滨路的道路改造拓宽将提升宗地与城市之间的联系,使宗地通往城市各个区域更为方便;与城市联系更为紧密便捷。如下图:
1.开源大桥及学前路延伸段 2.湖滨路拓宽至六车道 3.运河西路已建成通车 ■□ 1990年江宁启动房产市场,区域属于城市扩张的自然延伸,除少数高档第二居所外,大部分作为被迫出城的中低收入者集散地。
■□ 2000年江宁撤县建区,经济快速稳定增长,房产业行业在全县经济中所占的比重也与日俱增,但由于江宁自身的特点和开发模式,使得江宁项目在人们心目中仅是“自然环境”与“低廉价格”的代名词。
2000年提出一城三区的发展战略,江宁的发展有了政策的支撑,江宁的发展开始第一次加速。
■□ 江宁房地产市场在2001年—2003年进入快速发展期,时逢南京城建改造带来大量拆迁刚性需求,使得江宁房产市场一直处于供不应求状态。
■□ 2004年,政府资金政策偏向于奥体板块区域,虽然江宁喊出打造新城的口号,但由于缺乏政府的资金政策投入支持,配套与交通设施一直无法跟的上房地产开发速度,这也极大约束了江宁的发展。
■□ 2005年,在供求关系转变与宏观调控政策影响下,江宁市场率先进行了结构性调整,经济型户型持续稳定销售,大户型则相对滞销。 1.3、周边配套设施:
周边配套设施齐全,居民生活方便。 一、项目简介河埒片区是传统主干道路网最为密集的区域之一,横向和纵向交通均十分发达;尤其近年来政府加大了区域快速路与主干道的修建与改造力度,随着快速内环线的建成,区域交通将发生质的飞跃,梁溪大桥等市中心出入口的交通拥塞现象也将得到彻底解决。 1.4、交通分析
公共交通
区域路网发达,交通便利。公交线路、站点较多,可直达市中心、火车站、梅园、鼋头渚风景区等;汽车西站距宗地仅500米。
私家车出行
宗地紧临市区主干道湖滨路,周边共有东西向快速路4条,往西1公里即为快速内环线,私家车出行极其便利。 一、项目简介。。。。。。