凤竹·晋江项目 产品规划及概念定位报告 2011.9.26Part1: 项目规划建议Part2: 项目产品建议Part3: 项目概念定位Part4: 项目功能定位 报告框架 Part1:项目规划建议 产品领跑：整体规划区别、超越晋江现有 景观私有：开发设计注重别墅独立庭院、园林、空间等等 亲水设计：最大化的做到亲水滨水居住体验 规划建议概要 项目规划建议 整体规划： 以世纪大道及本案景观绿轴为坐标展开 项目规划建议 商业 独栋双拼洋房 Loft集群 产品规划： 根据项目地块价值条件，分别将产品规划为： 1、商业商务 2、独栋别墅 3、双拼别墅 4、联排别墅 5、叠拼别墅 6、loft集群 7、小高层住宅 8、高层住宅 项目规划建议 联排、叠加、住宅、 项目透视图 项目规划建议 水系：由于地块内无任何特色，水系的贯穿将给项目带来灵性； 会所形象区：承担小区形象展示及步行入口功能，建议在此区建大型艺术雕塑，配合会所提升项目档次； 水岸艺术廊桥：配合本案创意主题，将步行道和水岸打造成艺术廊桥，以艺术的方式架桥，体现项目主题； 主题广场：建议在地块中间位置修建喷泉及主题广场，增加艺术气氛和中心景观； 林荫大道：将车行道打造成林荫浓密的大道，让车行与别墅间形成有效视觉区隔； 停车场：预留足够停车位，以满足日益增多的汽车量。 会所形象区 会所形象区 停车场 广场形象区 水岸艺术廊桥 项目规划建议 项目主题景观 项目规划建议 人工水景打造：利用人工水景打造，使项目更具生机 项目规划建议 水岸艺术廊桥：通过创意景观桥梁，增加立体景观 项目规划建议 主题广场水幕打造：设置音乐喷泉、泳池等动态水景 整体园林景观： 采用东南亚风格通过下沉式广场、植被、堆坡结合水景进行立体式园林设计 项目规划建议 整体园林景观：多主题景观园林 项目规划建议 整体园林景观：优良植被，色彩丰富 项目规划建议 整体园林景观：特色栈道与休息区结合 项目规划建议 项目规划建议 整体园林景观：增设具有现代气息的园林小品 项目规划建议 应用异形井盖完善细部处理 小区路面及绿化处理 整体园林景观：景观细部打造，体现品质 项目规划建议 整体园林景观：考虑到项目未来将具有较大车流量，沿城市主干道需设置停车场，同时建议设置立体停车位（地上、地下），以节约土地面积满足停车需求。 项目规划建议 会所建议：将会所设置为4层，面积约4000-5000㎡ Part2:项目产品建议 产品建筑风格：建议采用现代风格的建筑形式，形成与市场的区隔与特色 项目产品建议 别墅产品建议： 追求完整的功能空间、清晰的空间序列以及产品细节的打造，营造宜人的空间尺度 项目产品建议 项目产品建议 独栋别墅：面积范围300-500㎡ 独栋别墅注重打造公共空间的尊贵感，希望客厅面积尽可能的宽敞阔绰，因此客厅和餐厅或者起居室面积和应达到70-80平方米的规模。 独栋别墅：客厅挑高设计 项目产品建议 挑空的客厅能显著提升客厅的空间感和开敞度，独栋别墅客厅挑空面积一般在25-35平米之间即可达到效果；餐厅也可设置挑空，面积在14-20平米即可 项目产品建议 独栋别墅：地下室及半地下室 独栋别墅地下室面积约在70-100平方米之间，除了地上面积的利用，业主通常会将一些私人爱好和家庭生活功能空间移至地下室内，凸显尊荣生活。。。。。。。