2010.04.22 -------鹤问湖1号项目全程营销策划提案 因非凡，而恒久 谨呈：江西高氏置业发展集团有限公司九江分公司 二零一零年四月二十二日 项目全程营销策划提案 高氏 鹤问湖1号 报告战略 ●鉴于本项目前期规划已基本定型，可调整空间较小，故 本次报告将集中侧重于产品优化及策略方面的阐述； ●本方案将建立一个完善、科学、系统、具有方向性的市 场、产品及营销体系 ； ●本次方案在市场与产品、现时营销、经营与未来上建立 严谨体系优化产品，提升附加值，拟定项目营销方向。 我们怎么做 1. 项目本体分析 2. 开发目标及问题解析 5.项目优化建议 6. 项目营销攻略 3. 市场竞争格局分析 4. 项目定位 城市定位 新型工业重镇 文化旅游胜地 区域商贸中心 开放港口城市 城市印象——庐山脚下，鄱湖之滨 辖一市、两区、九县；全市总面积1.88万平方公里，市区规划面积将达到118平方公里，建成区面积68.11平方公里；固定居住人口59.6万,全市总人口的13%，处于城市化进程初级阶段。 中国魅力城市,中部城市圈最宜居的城市 一、城市发展解读 7 经济发展 九江市在2005年至2009年国内生产总值年均递增13.6%，2009年GDP达到830亿元；全省排名第三，仅次于南昌1837亿和赣州市940亿。 九江市城镇居民收入增长率保持在10%以上，政府预计到2010年城镇居民可支配收入可达15000元。 市强民富，经济发展快速，未来发展前景看好。 一、城市发展解读 城市发展战略 城市发展战略——“3+1”战略： “大旅游”——优化居住环境； “大工业”——将产生大量产业工人，产业工人的聚集直接推进城市化进程；“大物流”——将提升商贸功能，给城市带来财富，促进商业繁荣； “大城建”——促进房地产业的欣欣向荣; “3＋1”战略促进了九江房地产业开发热潮 一、城市发展解读 城市发展规划(2001-2020) 以“山、水、楔形绿带”为自然分隔，组团式布局，形成依山傍水临湖的”T“型形态。 城市结构——双环内聚外扩的“一核四组团”结构。 一核指城市核心区，包括旧城功能区、柴桑功能区（我项目所在区）、十里功能区。 四组团指港口组团、金安组团、沙河组团、芳兰组团。 一、城市发展解读 东北片区交汇处 一、城市发展解读城市规划 规划区以鹤问湖为中心，划分为五部分，形成“五区环湖”的总体布局。 其中最重要的是两个区，即鹤问湖东片区和北片区 项目位于东片区和北片区交汇处 鹤问湖北片区： 东至长江大道，南至十里河，西至八里湖，北至长江。面积8.96平方公里，功能为城市核心区的扩展和延伸。保留部分港口和铁路设施，保留改造部分商贸企业，发展文化娱乐业，形成城市的贸易中心和文化中心。其余部分主要安排居住和相关配套服务设施。 鹤问湖东片区： 东至长江大道及福银高速昌九段，南至九园路，西至滨湖路及八里湖，北至十里河。面积10.23平方公里。主要功能为城市核心区的重要扩展，形成城市的商务商业中心、市民中心和体育中心，以及与之配套的居住和相关服务设施，并保留以昌河汽车工业园为主的部分工业企业及相关设施。一、城市发展解读。。。。。。