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MBA论文_全面二孩_政策下人口年龄结构变动对居民住房消费水平的影响

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文本描述
独创性声明
本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。
本论文除了文中特别加以标注和致谢的内容外,不包含其他人或其他机构已经发表或撰
写过的研究成果,也不包含为获得南京信息工程大学或其他教育机构的学位或证书而使
用过的材料。其他同志对本研究所做的贡献均已在论文中作了声明并表示谢意。
学位论文作者签名:闱U火签字日期:讀K
关于论文使用授权的说明
南京信息工程大学、国家图书馆、中国学术期刊(光盘版)杂志社、中国科学技术
信息研究所的《中国学位论文全文数据库》有权保留本人所送交学位论文的复印件和电
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务。本人电子文档的内容和纸质论文的内容相一致。除在保密期内的保密论文外,允许
论文被查阅和借阅,可以公布(包括刊登)论文的全部或部分内容。论文的公布(包括
刊登)授权南京信息工程大学研究生院办理。
□公开□保密(年月)(保密的学位论文在解密后应遵守此协议)
学位论文作者签名:沿小版签字日期:川“jX
指导教师签名:

签字日期:y〇lb.丨i
目录
^III
AbstractIV
ifWl
l.l选题背景和意义1
U.1选题背景1
1.1.2选题意义2
1.2研宄方法和研宄框架2
1.2.1研宄方法2
1.2.2研究框架3
1.3创新点和不足4
1.3.1创新点4
1.3.2不足5
1.4基本概念界定5
第二章文献回顾和理论基础7
2.1文献回顾7
2.1.1关于“全面二孩”政策的文献回顾7
2.1.2关于人口结构变动对住房消费水平影响的文献回顾9
2.1.3现有文献述评12
2.2理论基础13
2.2.1人口转变理论13
2.2.2生命周期理论14
2.2.3近期消费函数理论15
2.2.4房地产供求理论16
第三章人口结构对住房需求影响理论研究17
3.1住房需求的理论模型17
3.2影响住房需求的总体因素17
3.2.1人口因素.17
3.2.2经济因素18
3.2.3社会因素20
3.3人口结构对住房需求的理论分析21
3.3.1人口自然结构对住房需求的影响21
I
3.3.2人口社会结构对住房需求的影响22
3.3.3人口地域结构对住房需求的影响22
第四章“全面二孩”政策对人口年龄结构的影响24
4.1模型设定及数据来源24
4.1.1人口预测模型25
4.1.2数据28
4.2实证结果与分析28
4.2.1模型可信度28
4.2.2总和生育率30
4.2.3人口总数与分年龄人口数31
4.3“全面二孩”政策的实施对人口年龄结构的影响34
4.4本章小结36
第五章人口年龄结构变化对居民住房消费水平的影响研究38
5.1人口年龄结构变动对住房消费影响的估算方法40
5.1.1模型构建40
5.1.2数据介绍40
5.2实证结果41
5.2.1基本估计结果41
5.2.2估计结果的稳健性分析42
5.2.3“全面二孩”政策下未来住房消费水平的分析43
5.3本章小结44
第六章结论和相关建议46
6.1结论46
6.2相关建议46
6.2.1引导女性生育观念转变,促进住房市场需求稳定46
6.2.2依据人口结构变化,提前部署住房调控政策47
6.2.3开发老年人力资本,大力发展老年地产47
6.2.4引导消费者合理购房,増加保障性住房供给48
49
作者简介52
itif53
II
摘要
当前中国正处于人口转变的重要阶段,少儿人口数量逐渐减少、老龄化问题不断加
剧。“全面二孩”是政府调整生育政策的重要一步,对未来中国人口数量和社会发展将
产生重大影响。在“全面二孩”政策的背景下,探讨我国未来的人口年龄结构变化对我
国住房需求的影响,具有重要的理论和现实意义。本文基于2010年第六次全国人口普
查数据和《中国统计年鉴》2001—2016年数据,对未来人口年龄结构进行预测,预测结
果表明,“全面二孩”政策的实施会使我国少儿抚养比上升,老龄化程度得到一定减轻,
但不能阻挡我国人口老龄化的大趋势。我们通过利用动态面板广义矩估计方法(GMM)
研究人口年龄结构因素对我国住房消费的影响,同时采用滞后一期变量对实证结果进行
检验,估算结果显示:我国近年来房价飞涨和人口年龄结构因素无关,但是人口年龄结
构因素与住房的消费面积相关;我国少儿抚养比与住房消费面积呈显著的负相关关系,
而老年抚养比因素与住房消费面积没有明显关联。“全面二孩”政策颁布后少儿抚养比
相较于政策不变时持续上升,该政策的落实从长期来看有利于降低我国商品房销售面
积,从人口结构角度来看,我国未来的房价不再具备快速上涨的需求基础。政府应积极
采取鼓励生育措施,同时通过多种手段保障我国住房市场的健康发展。
关键词:“全面二孩”,老年抚养比,少儿抚养比,住房消费
in。。。