观念地产——探寻项目价值最大化的致胜之道 独有的开发模式 独有的生活理念 独有的个性品牌 卷首思考 开篇语 项目总体策划原则是： 对城市：打造城市建筑风景线，传承城市经典 对人：新城市贵胄的独享领地 纵观本项目，在非主流区域、周边可利用资源相对缺乏的前提下，寻求与市场同期产品差异化，挖掘项目内部价值成为了突围的必然之路。 本案通过对城市、对现代人居等方面的分析，从人文关怀的角度出发，提出符合城市、符合市场、符合项目的开发理念和开发模式，并在其指引下对项目产品提出针对性的建议。 目录 第一部分：市场篇 第二部分：思考篇 第三部分：战略篇 第四部分：产品篇 第五部分：营销篇 第一部分 市场篇 2004-2007年湘潭市GDP稳步增长，2006年-2007年增长速度最快，由2006年的422.1亿增长到2007年的523.1亿，增长率达到了15.4%。 宏观经济总量 2004-2005年湘潭市人口增长速度较慢，2006年增长速度较快，从2005年的284.1万人增长至293.62万，比2005年增长了9.52万人。 人口情况 2007年，湘潭市其中第一产业增加值79.8亿元，比上年增长5.2%；第二产业增加值45.7亿元，比上年增长20.2%；第三产业增加值197.6亿元，比上年增长13.7%，总体经济结构优化明显。 三产业发展情况 湘潭宏观经济分析小结： 湘潭经济的快速发展，城市化进程的加快，人口的增加，人民生活水平的提升，为房地产市场提供了强有力的市场基础。 宏观调控政策回顾 关键词：组合拳后的针对性与操作性调控 2005年及2006年国家陆续出台了“国八条”、“新八条”、“国六条”等政策，从土地、税收、外资准入、信贷、住房结构和房地产市场交易秩序等方面全方位对房地产市场进行了全面调控。 特别是2006年后期出台的各种细化调控政策，如住房结构比例要求、土地检察制度、转让所得税等措施的出台，不仅涉及房地产二级市场，而且集中力量于房地产一级市场，更为重要的是通过行政问责的手段来确保政策的执行力。 2007年宏观政策分析关键词：慢火煮青蛙 2008年1月7日关于土地闲置费的收取看似针对土地市场而言，而实际上是针对居高不下的房价而为，政府意在通过限期开发土地，提高市场供给，逼迫开发商在激烈的市场竞争中通过合理的价位销售。 2008年宏观政策预判 关键词：抑制需求，提升供给 房地产业在拉动经济增长的同时，也因为房价的快速上涨成为困扰政府的难题，当房地产行业已影响到社会稳定的情况下，政府进一步调控是必然的，预计2008年政府将主要从需求面与供给上来控制：需求层面上，必然是抑制投资需求，通过加息等措施的出台，减少购房的收益；供给层面上，政府将加大对开发商土地开发进程监督，缓解供需矛盾，达到稳定房价的目的。但由于湘潭房价仍处于低位，因此受宏观政策影响不大。 城市解剖 湘潭——人文之城 湘潭——工业之城 湘潭发展前瞻 关键词：城市定位 按照长株潭城市群区域规划和湘潭市城市建设总体规划的要求，在对接长株潭经济一体化发展的框架下，加快构建市域中心城市、市域次中心城市、重点中心镇、一般建制镇四级结构的市域城镇体系。以东西向的上瑞高速公路、南北向的107国道及京珠高速公路为两条主轴线，以西南向的潭花公路、西北向的208省道为两条副轴线，加快推进城镇建设，形成以中心城市为顶点的扇状放射型城镇空间结构。湘潭发展前瞻 关键词：城市新扩张、CPD新城区 河东城区：主要定位为政治、经济、文化中心区，CPD新城区。通过增容提质，使之成为功能齐全、设施配套、环境优美的极具个性魅力的现代化生态园林式城市中心区。 河西城区：主要定位为商贸中心区，通过提升传统服务业，加快旧城改造，增强综合服务功能，使之成为交通便捷、商贸发达、功能完善的现代商贸中心区； 羊牯和赤马片区：结合湘潭大学、湖南科技大学等建设大学城，并配套建设产学研基地和高新技术产业“孵化区”。 昭山开发区：主要定位为休闲旅游会展中心区，做到保护和开发协调推进,切实抓好昭山风景旅游区建设,力争五年内建设成为长株潭的生态休闲中心。 。。。。。。