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万科工程管理精装修工程质量技术标准39页

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更新时间:2019/6/7(发布于福建)

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文本描述
工程管理程序文件 编号:VKCQ-GC-GCGL066版号:A/0页码:第 2 页 共 39 页 精装修工程质量标准第 2 页 共 39 页 万科(重庆)房地产有限公司室内精装修——泥水部分工序/工 艺质量控制要点一、材料控制常用分 类室内精装修泥水施工中常用的主材有四种:①抛光砖;②釉面砖(瓷片、仿古砖);③石材;④马赛克;材料验 收要点1、对于瓷砖、石材类,原则上要求每批次材料送检,但现场可根据具体情况进行1~2次的 送检。检测数据中重点关注材料的放射性(必须单独送检)、吸水率、平整度等性能指标;2、色差[注1、2、3、4]:(1) 任何一批材料进场时,在空地上铺开10m2,2m视线范围内,判断材料是否色差。(2) 不同批次之间的材料易发生色差问题。建议同一房间的瓷砖,使用同一批次材料。 ——对不同批次材料的管理,可采取的措施有:提前知会、甲方合同中限定批次数 量、对不同批次做好备货工作等;3、材料运输过程中,注意瓷砖表面的石蜡,经叠加后产生的背面石蜡污染的问题;4、平整度[注1、2、3、4]:(1) 瓷砖类:±0.2%,且最大不超过2mm;(2) 石材类:最大不超过0.3mm;其他控 制要点(1) 石材厚度:用于干挂工艺的石材,花岗岩厚度≥35mm;砂岩材料厚度≥50mm;(经 验值:室内安装时,花岗岩≥25mm,砂岩≥35mm);(2) 釉面砖(瓷片、仿古砖)使用前,需浸泡2小时以上;(3) 大理石铺贴前,需排版;二、施工工艺工作面 交接关注重点:(1) 墙面强度是否满足,墙面防水施工 质量是否引发墙砖空鼓等;(2) 墙面空鼓、裂缝;(3) 结构楼面板的防水质量;(4) 冷热水管连通后的管线打压记录;(5) 门窗安装的进出位、水平位;(6) 提供贴砖标高控制线;(7) 地面的给水管线保护措施合理,避 免外露破损; 说明:地面给水管线设计在楼面板上,未做有 效的保护措施; 工程管理程序文件 编号:VKCQ-GC-GCGL066版号:A/0页码:第 3 页 共 39 页 精装修工程质量标准第 3 页 共 39 页 万科(重庆)房地产有限公司工序/工 艺质量控制要点墙地面 排砖(1) 每面墙不宜超过2列非整砖;(2) 非整砖的宽度不宜小于原砖的1/3[注5](除地面设计有波打线之外);(3) 非整砖宜铺贴在阴角或家具下面,原则上排放在视觉不明显处,且要求放在两侧, 禁止放中间;(4) 主立面压侧立面,阳面压阴面;参考做法示意图: 说明:非整砖约为1/2砖,且放在阴角;错误示意图: 说明:阴角出现约100mm宽的非整砖,不美观;贴砖控 制线(1) 墙砖贴砖前,在抹灰墙面做好灰 饼;(2) 每隔1~3排,在结合层上弹出纵 横或对角的控制线;(3) 对于墙面有非方正型的大于90度 的阴阳角时,贴砖必须吊垂线控 制;(4) 厨卫间墙贴砖顺序:墙砖(最下一 排砖暂不贴)地砖墙面最下排 砖;标准做法示意图: 说明:墙砖在铺贴之前,已在抹灰层弹出贴砖 控制线;平整度 和坡度(1) 每贴一行釉面砖,要用靠尺板校正、找平;(2) 设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为1%;(3) 地砖铺贴,禁止出现积水、倒坡问题;(4) 注意L型平面的排水和坡度设计;卫生间 铝合金 (1) 门框在室内安装时,要注意室内墙面的完成面高度,门框宜凸出墙面装饰完成面1~ 2mm(例如;若墙面贴砖完成面厚度为10mm,宜考虑门窗凸出抹灰完成面为12mm)。 工程管理程序文件 编号:VKCQ-GC-GCGL066版号:A/0页码:第 4 页 共 39 页 精装修工程质量标准第 4 页 共 39 页 万科(重庆)房地产有限公司工序/工 艺质量控制要点门框 标准做法示意图一: 说明:卫生间内的墙砖的完成面正好高出 门框(内侧)2~3mm,收口较为美观;标准做法示意图二: 说明:卫生间门框凸出抹灰完成面的高度约 15mm;墙面阳 角(1) 釉面砖采取预留1~2mm的45度倒角方式;(2) 抛光砖和石材(20mm厚)预留2~3mm的45度倒角方式,禁止采用原边收口;釉面砖标准做法示意图: 说明:釉面砖的阳角收口美观,上下砖的 阳角缝顺直;釉面砖错误示意图: 说明:阳角收口不竖直,倒角不美观;抛光砖、石材的参考做法示意图:1~2mm的收口 说明:采用磨边卡角形式收口,较美观;不推荐做法示意图: 说明:收口处没采取倒角形式,且顶砖与侧砖 压向很随意,不美观;地漏周(1)地漏收口宜采用四边倒八字角方式,较为美观; 工程管理程序文件 编号:VKCQ-GC-GCGL066版号:A/0页码:第 5 页 共 39 页 精装修工程质量标准第 5 页 共 39 页 万科(重庆)房地产有限公司工序/工 艺质量控制要点边 地漏参考做法示意图: 说明:采取倒八型收口,美观且实用不推荐做法示意图: 说明:地漏周边的排水坡度不易控制水电管 线收口(1) 室内开关插座预留线盒不宜凹陷抹灰层过深,宜控制在10mm以内;(2) 室内的开关插座预留严格按装修图纸定位尺寸预留,偏差小于3mm,并排开关建议 采用联体开关;(3) 厨卫间、阳台等部位的给水管线管口:a) 在贴砖墙面时,宜高出抹灰面层5~10mm,给水口的丝口比瓷砖完成面低0~5mm, 不宜过深;b) 涂料墙面时,宜与抹灰面层齐平;标准做法示意图: 说明:管口凸出抹灰面10mm,确保在墙 砖粘贴后与其齐平。错误做法示意图: 说明:管口未齐平瓷砖面层,可能影响后期的 角阀安装。门槛石(1) 入户门槛石,宜高出室内完成面15mm;(2) 厨卫间门槛石表面,宜高出厨卫间完成面15mm,且与室内的完成面宜齐平;(3) 门槛石与室内木门框的关系:门槛石顶紧门框,或门框压门槛石;(4) 多水房间(卫生间、厨房,或阳台)的门槛石采用湿贴法;(5) 门槛石与墙根或门框两边,要用水泥砂浆填塞密实;。。。。。。