南通国际贸易中心营销策略报告 大时代下的城市新高度。 谨呈保华兴东置业（江苏）有限公司 1.1城市研究 1.2办公楼市场研究 2.2策略思考 2.3项目定位 3.1分区与功能建议 4.1价格建议 2.1项目认知 4.1推广策略、阶段与渠道 4.2媒体费用预算 4.2销售策略 报告内容 1市场认知 战略思考 核心问题 选择南通对于保华集团城市布局的战略意义 地产开发对于保华集团产业布局的决策支持 布局 开发 整合 二大思考 战略思考 壹【解读|战略布局】 贰【剖析|地产开发】 战略布局 1 站在城市发展的高度看， 南通城市发展之于保华的战略布局 相比珠三角、环渤海经济圈综合实力，长三角经济圈作为中国经济核心地位牢不可破。 大上海概念港口群，江北第一大港，市场辐射苏皖广大区域 苏通大桥开通，实现上海一小时经济圈 离上海最近的江北第一大CBD，大手笔规划，与世界同步 解读城市 战略地位 世界注目长三角，南通走向世界 解读城市 区位特征 南通城市全面接轨大苏南，融入上海都市圈——滨江临海，港口优势明显 ——苏通、崇海、崇启三桥加速 融入上海1小时交通圈和苏南板块，具 备接轨上海的“同城效应” ——南通、上海、宁波形成泛长 三角“一体两翼”新格局，具有长江 三角洲最具吸引力的优势 “一体两翼”新格局，战略发展新契机 解读城市 城市地位 区位优势提升城市能级，定义发展新格局 地域单一发展转向区域整体发展 城市能级提升，领跑长三角北翼 解读城市 经济发展 经济增速领先全省，投资开发持续升温——南通综合经济实力紧随苏州、无锡、南京之后，经济增速领先全省 ——投资开发持续升温，外商直接投资快速增长，企业大量进驻，带动经济高速发展 解读城市 产业特征 港口经济发展迅速，带动城市产业升级工业经济发展优势明显，由速度增长型向效益—速度增长并重型转变，产业结构由劳动密集为主导向技术密集与资本密集为主导转变 企业进驻状况： 装箱制造研发 香港中集…… 沿江船舶修造 新加坡吉宝造船、中铁宝桥 上海宝钢、台湾新亚建设…… 医药化工产业 陶氏化学、精华制药、赛奥生物 王子制纸、英国捷利康化学…… 纺织服装 水星家纺、凯盛家纺……船舶港口、纺织服装、精细化工等支柱产业新一轮换血升级发展，引入知名企业带动经济发展 解读城市 人民生活 城市化水平不高，居民消费实力较强市区人口比重小，人口密度 大，外来人口比重较小 居民购买力水平稳步上升，消 费实力较强 解读城市 规划导向 大南通格局框架形成，沿江沿海南向发展 南通未来战略定位 依托江海 崛起苏中 融入苏南 接轨上海 站前广场 新东区 经济技术开发区 金 融 行 政 中 心 南通2002~2020年 城市发展规划 解读城市 规划导向 城市向南发展，成为苏南经济发展新引擎 1、加快南城新城区的建设，使其成为今后南通政治、经济的中心。2、加快东南及东部的扩张，使其成为今后南通的居住中心。3、加快新火车站站前广场的建设及周边商业带的开发。4、加快苏通大桥沿线至狼山风景区带经济技术开发区的建设。。。。。。。