园区产业产品模块研究 ～二期成果～ 2011/3/30 目录 招商中心的客户及需求分析 政府客户 企业客户 业务组件及产品/服务组件 产业园组件 招商服务组件 产业园产品要素 解决方案 产业园解码 政府客户分类 高端型客户 升级型客户 发展型客户 起步型客户 低价值客户 城市层级 距离 重点目标市场 注：top10，5666亿，青岛 / top30，3090亿，潍坊 / TOP100，1150亿，河南信阳 政府客户需求分析 企业客户需求 企业客户为第二客户，其需求多元化保修 会展 酒店 餐饮 研发 生产制造 营销及销售 分销 服务 物流 仓储需求 外来供应商住宿需求 会务需求 仓库 酒店 餐饮 会议室 管理及职能部门 需求 办公场所需求 成果孵化 科学试验 生产场地需求 仓储需求 员工技能培训需求 职业工人招聘需求 产品展示需求 交易需求 外来采购商住宿需求 会务 配套 实验室/研发中心 孵化中心 基础设施 厂房/地块 仓库 职业培训中心 职业工人就业中心 小体量产品展览中心 产品交易市场 酒店及会议 餐饮 办公需求 会务需求 专业商业服务 餐饮酒店 写字楼 会议室 酒店 银行 保修 会展 酒店 餐饮 目录 招商中心的客户及需求分析 政府客户 企业客户 业务组件及产品/服务组件 产业园组件 招商服务组件 产业园产品要素 解决方案 产业园解码 业务体系 业务组件 产品/服务组件 产品/服务要素 地块 厂房 办公楼 大门 围墙 展馆 景观 华夏幸福基业招商中心 产品/服务元素 产业园 产业园是企业间在产业上关联、在空间上集聚的区域 产业园的特点是主导产业明确，功能分区清晰 产品形态多样，既有大中小地块出售供企业买地建厂，又可以建设标准厂房和定制厂房、研发楼、各种类型的总部办公楼，同时有完整的大门、围墙、道路、展馆、景观节点等环境系统，同时配备一定的商务与生活服务设施 重点产业园可分为两大类四小类共计146个 图片来源：九通研发 以战略新兴产业和传统重点产业为主，从不同产业角度可以策划产业型主题产业园 产业型产业园 产业型主题产业园-战略性新兴产业1 产业型主题产业园-战略性新兴产业2 产业型主题产业园-重点基础产业1 产业型主题产业园-重点基础产业2 产业型主题产业园-重点基础产业3 案例： 大连软件园· 园区介绍 1998年奠基，由大连软件园股份有限公司（DLSP）建设运营 占地面积3平方公里左右，位于大连市西南部星海湾畔的高教科研文化区和高新技术产业区 投资方亿达集团是集房地产开发、软件园投资营管理、生态科技城开发建设等产业于一体的大型企业集团，2010年实现销售收入突破60亿元，实缴税金超过8亿元，名列2010中国民营企业500强、中国服务业企业500强、中国房地产开发企业500强第49位 案例： 大连软件园· 产品列绍 企业独栋 孵化中心 企业产品订制 信息中心 商务配套 案例： 大连软件园·发展模式 “官助民办”的园区开发运营模式 “官”为助力 打造领先水平的产业发展环境 市长亲自带队国外招商 软件园招商第一年免房租，相关费用由政府“买单” 政府财政补贴中小企业进行CMM认证等 “民”为主体 企业是软件园开发主体，企业负责整个园区的基础建设、环境规划、招商引资、产业服务以及配套管理职能，并在某些方面代行政府行政管理职能。。。。。。