2 目录宏观市场分析 区域竞争市场调研分析附：调研项目跟踪 3 宏观市场分析 北京房地产市场走势分析 北京房地产市场走势判断 page4 【北京房地产市场综述】 北京房地产市场走势分析（宏观市场分析） 一级市场（土地交易市场）：8月成交25宗地块，占地面积211.9公顷，规划建面215.2万平米，平均楼面地价2705元/平米。非工业用地成交12宗，土地面积162.6公顷，规划建面173.8万平米，楼面地价3221元/平米。 二级市场（一手商品住房市场）：8月，北京市一手住宅（普通住宅、公寓、别墅）成交13180套，环比下降11.6%，同比上涨302.8 % ；8月一手住宅成交均价14342元/㎡，环比下降0.4% ，同比上涨2.1%。二级市场本月呈现量价齐跌的局面。 三级市场（二手商品住房市场）：8月，二手住宅成交18760套，环比下降10.0%，同比上涨266.4% ；城八区平均二手成交均价15340元/平方米，环比上涨6.3%（我爱我家的价格）。三级市场量跌价涨。 page5 北京房地产市场走势分析（宏观市场分析） 本月一级土地市场整体供需延续7月市场热度，但品牌开发商减少。 【土地整体供需】 8月成交25宗地块，占地面积211.9公顷，规划建面215.2万平米，平均楼面地价2705元/平米。 非工业用地成交12宗，土地面积162.6公顷，规划建面173.8万平米，楼面地价3221元/平米。 page6 北京房地产市场走势分析（宏观市场分析） 住宅用地市场成交量环比略涨，楼面地价有所下滑。 【 住宅用地成交】 8月住宅用地成交8宗，土地总面积116.1公顷，规划建面130.7万平米，平均楼面地价3298元/平米，成交价格环比7月有所下滑，主要原因是优质地块供应较少，地块无明显区位优势。 page7 一手商品住宅供应量猛增，成交量下跌，成交均价自今年一月以来首次下滑。 【一手住宅整体供需】 数据来源：北京市建委 北京房地产市场走势分析（宏观市场分析） 供应量： 8月一手住宅新增供应量12355套，环比上涨156.2%，同比上涨183.2 % 。 成交量： 8月一手住宅成交13180套，环比下降11.6%，同比上涨302.8 % ； 成交均价：8月一手住宅成交均价14342元/㎡，环比下降0.4% ，同比上涨2.1%。 page8 城市发展新区的住宅产品供需市场在北京市住宅市场中地位重要性增加，同时，市场去化压力也逐渐加大； 【一手住宅区域供需】 北京房地产市场走势分析（宏观市场分析） 供给：城市发展新区放量占供应总量比值整体逐月上升且在8月达到峰值。 成交：城市发展新区去化量占去化总量比值整体逐月上升且在8月达到峰值，但去化占比小于供应占比； page9 本月城市发展新区供应增量超出当前需求量，且产品面积尺度超出实际需求，存在市场去化压力； 【一手住宅区域供需】 北京房地产市场走势分析（宏观市场分析） 8月，城市发展新区新增供应量增幅明显，且超过需求总数，市场去化压力相对较大； 8月，城市发展新区供应套均面积超出当前需求值，新增部份产品面积尺度超出实际需求； page10 本月一二手住宅成交量双双下滑,下滑幅度均在10%左右。 【二手住宅整体成交量】 北京房地产市场走势分析（宏观市场分析） 与2008年08月相比，一手成交量同比上涨302.8%，二手成交量同比上涨266.4%。 与2009年07月相比，一手成交量环比下降11.6%，二手成交量环比下降10.0%。 8月，二手住宅成交18760套，环比下降10.0%，同比上涨266.4% ；。。。。。。