文本描述
东丽湖万科城汇报 东丽湖万科城销售部
2012年2月 从目前竞品公寓的销售价格与保本价格的比较来看,两个价格比较接近,大部分项目处于赔本销售的边缘;
从四大竞品片区分析,卫国道片区仍有降价空间,但其位置及价格与本项目并非同一类客户,但会使部分外扩客户回归;
东丽湖版块目前只有华侨城降价空间较大,其降价将对本项目形成一定威胁; 一、竞品分析-公寓价格 万科城 华侨城 恒大 朗钜 东湖小镇 东湖湾 橡树湾 恒大名都 金泰丽湾 溪堤郡 金色雅筑 金隅悦城 远洋风景 远洋风景 香邑国际 路劲屿东城 保利玫瑰湾 张贵庄片区 卫国道片区 空港片区 东丽湖片区 容积率:4.51
地价:4877元/㎡
均价:11000元/㎡
保本价:9500元/㎡ 容积率:1.44
地价:2857元/㎡
均价:9700元/㎡
保本价:8000元/㎡ 容积率:2.35
地价:3503元/㎡
均价:11200元/㎡
保本价:8500元/㎡ 容积率:1.49
地价:1777元/㎡
均价:10200元/㎡
保本价:6200元/㎡ 容积率:0.8
地价:3508元/㎡
均价:9200元/㎡
保本价:8200元/㎡ 容积率:1.38
地价:3789元/㎡
均价:9000元/㎡
保本价:8000元/㎡ 容积率:1.1
地价:3855元/㎡
均价:8000元/㎡
保本价:8000元/㎡ 容积率:0.74
地价:625元/㎡
均价:8000元/㎡
保本价:7200元/㎡ 容积率:2
地价:978元/㎡
均价:5900元/㎡
保本价:5000元/㎡ 容积率:1.3
地价:2080元/㎡
均价:8400元/㎡
保本价:8000元/㎡ 容积率:1.5
地价:1584元/㎡
均价:6500元/㎡
保本价:5800元/㎡ 容积率:1.5
地价:2300元/㎡
均价:8100元/㎡
保本价:6500元/㎡ 容积率:0.5
地价:1016元/㎡
均价:7000元/㎡
保本价:6000元/㎡ 容积率:1.59
地价:4578元/㎡
均价:10000元/㎡
保本价:9000元/㎡ 容积率:1.6
地价:3018元/㎡
均价:10000元/㎡
保本价:8500元/㎡ 容积率:2
地价:1400元/㎡
均价:9500元/㎡
保本价:6200元/㎡ 恒大 朗钜 东湖湾 橡树湾 金泰丽湾 溪堤郡 远洋风景 卫国道片区 空港片区 东丽湖片区 金隅悦城 路劲屿东城 香邑国际 张贵庄片区 金色雅筑 万科城 2011销售 2012预计 恒大名都 保利玫瑰湾 华侨城 东湖小镇 一、竞品分析-公寓产品 卫国道、张贵庄片区在80-89㎡、90-99㎡区间存在市场空档,需大于供
空港片区90-99㎡产品供远大于需,对东丽湖片区存在明显的客群截流 2011热销产品为:1)150-169㎡高层、洋房三室二卫;2)90-99㎡高层二室一卫
2012需大于供为:1) 150-169㎡洋房三室二卫; 2) 80-89㎡高层二室一卫
特例:2011、2012年130-149㎡产品供应量较多,仅由恒大绿洲单项目大量推出,因此不能认为是市场主流
2012片区主流产品为90-99㎡高层二室一卫
100-109㎡、110-129㎡产品认可度较为一般,供应大于需求近一倍 一、竞品分析-公寓产品-东丽湖片区 从2011、2012年综合分析:
片区内二室一卫产品主要集中在90-99㎡,而紧凑型三居基本为市场空白。。。。。。