目录
【4月宁波楼市研究】 2
一、市场总体特征 2
二、分类市场分析 3
三、4月楼盘成交排行榜 8
【4月宁波土地市场研究】 9
一、本月土地供应分析 9
二、本月土地成交分析 11
【宁波最新楼盘信息】 16
【4月宁波楼市广告营销分析】 18
一、本月报纸广告投放分析 18
二、本月楼市营销分析 19
【政策与市场信息关注】 21
一、全国政策法规热点追踪 21
二、全国楼市热点追踪 21
三、宁波楼市信息报道 22
【4月宁波楼市研究】
一、市场总体特征
1、市场供求比分析
4月，宁波市六区有多个项目新房源推出，新增供应量为24.82万平方米，较上月增加13.27万平方米，环比增幅为114.89%，同比减少了7.94%。本月新增项目较多，主要分布在鄞州区，供应量较09年1-3月份均有大幅提高。市六区商品房成交面积为41.84万平方米，环比增加了5.87%，同比38.13%。刚需大量释放，阶段性需求旺盛，宁波楼市迎来了“金三银四”的热销场面
2、成交分析
4月宁波市六区商品房成交面积为41.84万平方米，从用途成交情况来看，商品住宅成交35.84万平方米，占总成交面积的92%；而办公和商业成交形势仍处于低迷状态，成交面积分别占商品房成交总面积的4%。市场仍为商品住宅的成交为主
从成交区域来看，鄞州区仍为宁波市六区中的主力军，本月该区的水岸枫情、金色水岸、格兰春天等多个楼盘出现热销，使其以22.65万平方米的成交量将其他各区远远抛在后面；江东区则在新开盘滨江国际广场的带动下成交5.84万平方米列为市六区的第二位；镇海区则在新开盘南熏别院的热销下成交5.1万平方米列居第三；其它区域由于在售楼盘不多，使成交面积处于低位
二、分类市场分析
1、本月住宅市场分析
4月宁波市六区商品住宅成交3831套，环比增长了23.94%，成交面积为38.91万平方米，较上月增加3.52万平方米。2009年1月至4月市六区商品住宅的成交量逐步增加，4月各区新盘推案更是层出不穷，大幅增加的供应量也促进了成交量的提升
4月宁波市六区商品住宅的成交均价为9646元/平方米，环比上涨4.51%。随着楼市小阳春的出现，成交量大幅增加，开发商趁机向上调价，并且随着周边区域在售楼盘的逐渐。。。