谨呈:成都建发房地产有限公司 深圳世联地产顾问股份有限公司 2010年5月 惊艳●千岛国际 商业秘密声明 本文内包含的资料属于深圳世联地产顾问股份有限公司的商业机密，一旦泄漏，可能被商业竞争者利用。因此本文档内容仅限于对深圳世联地产顾问股份有限公司作投标之用；除此之外，不得私自发布、使用和复制文档的任何内容。 如果深圳世联地产顾问股份有限公司有幸和贵方签订合同，对本文档中数据的发布、使用和复制的权利将在以后签订的协议中明确说明。本限制条款不适用于可以从其它合法渠道得到对文中包含数据的使用授权的情况 1大势研判 prerequisite 2007年的“9.27政策”与2010年的“4.15政策”比较 2007调控的是信心，2010年调控的是能力 新政后一线城市市场情况 在新政的强势作用下，北京市场成交量下降近4成，价格因经济适用房与两限房的增加而有所下降，市场观望情绪愈发浓烈； 2010.03-2010.5北京房地产市场成交套数走势 2010.03-2010.5北京房地产市场价格走势 近期市场表现：北京房地产交易管理网数据显示，新政出台后，在25个新取证项目中，有14个项目至今处在零成交或近零成交状态，极度观望的情绪已经完全笼罩了北京楼市 受新政影响，商品房市场成交套数下滑36% 受新政影响，经济适用房与两限房量的加大，拉低了北京整体房子均价 新政后一线城市市场情况 受新政影响，上海房地产商品房市场成交量急速下滑，跌幅达5成，价格仍然坚挺，略有小幅上涨； 2010.03-2010.5上海商品房市场成交面积变化 2010.03-2010.5上海商品房市场价格走势 近期市场表现：五一房展4天全市商品房共成交500套，成交面积41465平方米，其中商品住宅成交65套。总成交未及单日日均量，创新低； 客户观望情绪浓，展会场面与往届相比显得冷清； 受新政影响，商品房市场成交面积跌幅达50% 新政后一线城市市场情况 受新政影响，深圳新房周成交套数跌幅达61%，更甚于北京上海，均价受新政影响不明显，仍呈上涨趋势； 2010.03-2010.5深圳新房市场周成交套数变化 2010.03-2010.5深圳新房市场周成交均价变化 新政前后两周成交套数跌幅明显，达61% 近期市场表现：在楼市新政的影响下，五一假日期间，深圳新房成交惨淡，三天时间里，全市共成交34套。5月3日，新房成交更是降至冰点，全天成交仅1套，随着调控政策的逐渐执行，市场的观望情绪越来越浓 成都房地产市场新政前后市场变化情况 受新政影响，成都商品房市场周成交面积，整体呈下降趋势，市场观望情绪较浓厚； 3.29-5.9日成都新房市场周成交面积变化 麓山国际原定5.8日开盘，受新政影响，开盘时间已推迟； 中粮御岭湾新政前上门量为30-40批次，新政后为20批次，市场的观望情绪浓； 新政后别墅市场动态： 5月5-9日春交会情况 (4.19-4.25)主城区商品住宅成交2796套，成交面积为25.71万平方米，成交套数与成交面积较上周分别环比下降4.5%和4.1% 回顾2008年成都市场发展情况 受9.27新政与地震影响，市场信心不足，上半年市场供应与成交量一度快速下滑，下半年市场波动较小； 2008年年初，开发商尚未意识到9.27新政对后市的严重影响，他们对后市仍充满信心，一月和三月一手住宅市场新增供应量还分别高达128.74万方和166.47万方； 受国家宏观调控的进一步强化以及5.12地震的影响，市场信心严重不足，市场供应量快速下滑； 受房交会刺激，供应量一度回升，过后随着秋交会的淡然落幕，市场供应重归下滑之势； 2008年年初，9.27新政调控效果尚未显现，市场观望情绪较弱，1月至4月市场成交量仍显乐观； 受市场拐点论及地震影响，市场观望情绪浓，成交量一路下滑； 随着地震影响的减弱，银行利息税收等政策利好的影响，成交量出现一定幅度的回升；。。。