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厦门兰峰城市花园推广策略方案114PPT

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更新时间:2019/6/5(发布于福建)

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文本描述
2009年年度推广策略案 兰峰城市花园第一生产力项目组 2009年1月7日 报告总框架 总框架 市场研判篇 产品研判篇 策略研判篇 市场研判报告框架 宏观市场研判 厦门市场研判 市场研判篇 晋江市场研判 宏观市场研判 市场研判篇-宏观市场研判 1:全国房地产市场量价齐跌 从去年年底开始,中国房地产市场开始调整,今年以来下行速度加快,下滑幅度加大,房地产价格也随之开始回落。从区域上看,以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角、华北、中西部也开始调整 全国房地产销售价格相比高点下降10%-30% 全国房地产销售量同比去年下降30%-40% 兰峰销售价格实际下降约5% 兰峰销量下降约70% 2:全国房地产开发步入不景气区间 “国房景气指数”,它反应的是行业景气度,尤其体现开发商对于市场的预期和投资意愿。由上图可以看出,2007年11月达到高点,其后一路下滑,今年10月份为99.68,比9月份回落1.47点,比去年同期回落6.06点,步入不景气区间 3.2009年的存量房远大于需求量 据统计,2009年全国房地产存量房存量要大于08年全年的销售量。 2009年,深圳楼市约有存量6.3万套,约550万平方米。2009年新增供应500万平方米左右。商品房总供应量超过1050万平方米,消化更是需要20个月的周期 4.以深圳为主的一线城市价格进行全面调整 深圳楼市经过一年多的调整,2008年12月成交均价为10511元/平米,价格为今年来最低; 2008年11月成交6435套,12月成交7131多套,为一年以来销售新高; 深圳地产2008年11、12月份的价格冲低,带来了销售量的价格冲高; 2009年的房地产市场面临价格冲低带动销量冲高的机遇和挑战 兰峰城市花园推售节点与全国地产走势比较 市场动态重要信息点回顾 2007年10月是价格的高峰点,12月是销售量的最高点; 2008年12月价格比高点时价格降幅10%-30%; 2008年12月新开盘价格和市场销售价格已回落到2006年的同期水平; 2009年的市场存货量大于2008年一年的去化量 2009年房地产市场走势分析 2008年房屋成交量同比2007年出现大幅下滑, 萎缩3-4成; 2009年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,但全年成交价格将比2008年出现负增长 2009年,我国房地产市场的走势受两方面因素的制约和影响。 利空:在内外宏观经济双重负面影响下,我国房地产市场可能同步下行。 利好:2008年10月22日财政部和央行的相关文件及后续地方的救市措施标志着中央拯救楼市的开始 走势分析: 2009年兰峰城市花园面临的挑战和机会 挑战: 国家救市政策短期内难以见成效,其效率显现需要一个过程,存在滞后期; 2009年整体地产环境仍将延续一段时间的低迷,项目面对成交价格和成交量之间权衡点的挑战; 机会: 房地产的深度调整,必将致使部分小开发商面临退市危机,客户购买小开开发商的楼盘会比较谨慎,给兰峰这样的大品牌的地产公司带来了抢占市场的机会; 在地产危机中,兰峰城市花园成熟的小区建设,给客户带去了更多的置业信心 市场研判篇-厦门市场研判 晋江距厦门70公里,城市影响较大,厦门的房市动态直接影响到晋江的房市发展 厦门市场研判 1.岛内岛外全面降价 厦门11月商品住宅成交均价8431元/平方米 ,与去年同期的10124元/平方米,同比下降了16.72%; 岛内的香山碧海晴空、总裁行馆、万科金域蓝湾以及岛外的彼岸Patio等楼盘出现幅度较大降价,楼盘成交量较为可观,价格的下调直接带来了需求的释放 。 。。。