项目情况
A
P A R T
项目地块四至
北侧：岳麓大道
南面：润泽府一期住宅
东侧：岳华路
西面：科技厅办公楼
项目基本情况
主要经济技术指标： 总建筑面积80411.23㎡ 计容积面积77697.83㎡ 地下总建面积 28961.36㎡ 建筑基底面积 4982.32㎡
项目组成“两基座三塔楼”。其中一基座是A栋裙楼，另一基座是BC裙楼。 A座27层，设置3层裙房；B座26层，C座27层，设置4层裙房。地下室2层,局部3层
项目位于市政板块、临岳麓大道城市主干道、3栋近百米的高层塔楼建筑。根据这些基本条件，本项目发展方向大致有三种物业类型选择
写字楼
小户型公寓
酒店
哪种物业形态最适合本项目发展？
市场背景
B
P A R T
欧洲陷入债务危机，美国经济持续低迷，对中国的出口行业形成严重影响，今年8月出口额首次出现负增长
宏观经济环境
国内经济，上半年以来持续下滑，前三季度GDP增幅下滑，创三年以来新低
2012-2013年地方政府10万亿债务偿还高峰期来临，投资资金严重匮乏，而且单纯依靠投资拉动经济，容易造成资金浪费、产能过剩
国内经济 ， 不容乐观
欧美低迷，出口受阻
债务高企，投资资金匮乏
扩大内需经济势在必行！
如何扩大？
我国长期以来的三大产业的发展模式是以吸纳的劳动力就业量最小的第二产业为主，而吸纳劳动力人口最有效的第三产业却未能受到持续的重视，使得第三产业对GDP的贡献值，在1998年曾经达到60%，但是随后发展便明显趋缓，现在已经降到了43%
2012年“两会”再次提出，扩大内需的核心是大力发展第三产业！
宏观经济环境
第三产业将迅速发展，中小企业代表中国经济增长新极点
未来，中小型企业越来越处于经济支撑地位，满足他们的升级需求，是未来房地产市场发展的新方向 。 第三产业类型企业：金融、保险、高端商贸、现代商务，广告设计，法律服务、以及旅游、IT、咨询类等
中介服务·专业服务、计算机·互联网·电子商务、电子·微电子·通信、金融等第三产业发展已经占到了重要的位置，文化创意产业相关的媒体·出版·文化、广告、旅游等也将快速发展
宏观经济环境
房地产政策
近两月中央领导人，和多个部委多次强调，重申，房地产调控不放松
国务院督查组16省市检查 7月下旬至8月上旬，国务院派出8个督查组对16个省(市)贯彻落实房地产市场调控政策措施情况进行了督促检查。强调各地要继续严格执行住房限购、差别化住房信贷等各项调控政策措施，坚决抑制投机投资性需求。对执行调控政策不力、放松调控政策的地区，要实行问责
30余省集训房产税评估 准备开征存量税 在既有房产税试点向新增住房交易征税的基础上，近日全国30多个省市和计划单列市的地税官员正在开展为期6个月的房产税税基评估集训，从而为开展非经营性消费房产的存量部分恢复征税的试点，提供技术储备
住宅市场调控不放松，房产税开征准备，房地产调控有深入化的趋势
住宅市场调控将投资风向引向写字楼、商业、酒店市场
住宅市场投资风险不断加剧，加上长沙限购令的挤压，投资客已经大批量流向商铺与写字楼市场
房地产政策
城市发展研究
湖南：连接东中西的桥梁地带，未来中国巨人经济持续高速发展的新脊梁
中原城市群 ● 武汉城市圈 长株潭城市群 ● 皖江城市带
长株潭城市群发展目标： 发展成为在华中经济圈中具有举足轻重地位、在国内具有很强竞争力的组群式特大型城市化地域之一。。。。