武汉房地产市场 目录目录目录目录 一、 直面武汉....5 1武汉概况.........5 1.1地理位置：.......5 1.2 水资源丰富：..6 1.3工业概况：.......7 1.4 金贸概况：......7 1.5 交通概况：......8 1.6 投资环境：......9 2、武汉 PK 深圳........10 2.1人均产值（GDP）.....10 2.2 产业结构.......12 2.3人均可支配收入.........14 3、规划布局....15 3.1 轨道交通规模化.........15 3.2城际铁路外延化.........16 3.3 中部最大机场——天河机场竣工.......17 3.4 地铁2号线2008年内开建...17 3.5六湖连通接长江.........18 3.6东湖高新区大建配套..19 3.7为民造林........19 二、 武汉房地产市场细述........20 1、 武汉房地产一级市场........20 1.1 2007年一级市场成交情况.....20 1.2 2008年一级市场成交情况.....22 2、 武汉房地产二级市场........23 2.1 开发投资情况23 2.2 商品房开发建设情况.24 2.3 商品房销售分析.........26 3、 武汉三级市场.......30 3.1 二手房市场交易分析.30 3.2 二手房成交价格分析.30 4、 武汉市商业简述...31 4.1 武汉市商业发展历程.31 4.2 武汉市商业规划（现阶段及远景规划）........31 三、 武汉市场未来形势预判....33 1、数字解读目前武汉市场......33 2、未来形势预判.........33 武汉房地产市场 报告要点报告要点报告要点报告要点 AAAA地理位置优越：地理位置优越：地理位置优越：地理位置优越： 武汉位于中国中部，市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三部分组成，总面总面总面总面 积积积积8494849484948494平方公里，常住人口平方公里，常住人口平方公里，常住人口平方公里，常住人口858858858858万人万人万人万人 是一座典型的山水园林城市，水域面积占到全市国土面积的四分之一水域面积占到全市国土面积的四分之一水域面积占到全市国土面积的四分之一水域面积占到全市国土面积的四分之一，居全 国大城市之首 中国重要的工业基地工业基地工业基地工业基地，也一直是长江中游的商贸金融中心商贸金融中心商贸金融中心商贸金融中心 中国内陆最大的水陆空交通枢纽内陆最大的水陆空交通枢纽内陆最大的水陆空交通枢纽内陆最大的水陆空交通枢纽．是中国经济地理的＂心脏＂，具有承东启 西、沟通南北、维系四方的作用 BBBB经济高速发展经济高速发展经济高速发展经济高速发展：：：： 2007年，武汉市GDPGDPGDPGDP达到达到达到达到3141314131413141亿元，增长亿元，增长亿元，增长亿元，增长21.3%21.3%21.3%21.3%，增幅创11年来新高 人均生产总值达4700多美元 中国中国中国中国500500500500强企业有强企业有强企业有强企业有134134134134家家家家在汉投资。消费品零售总额破1500亿元达到 1518.30亿元，比上年净增224.97亿元 2007年武汉市城镇居民人均可支配收入为人均可支配收入为人均可支配收入为人均可支配收入为14358143581435814358元元元元（深圳同期位38798）， 而且从2003年以来保持每年16％的两位数增长水平，07年更是达到26%26%26%26% 的增幅的增幅的增幅的增幅（深圳为10.5%）； CCCC房地产市场处于高速发展阶段，目前短暂调整：房地产市场处于高速发展阶段，目前短暂调整：房地产市场处于高速发展阶段，目前短暂调整：房地产市场处于高速发展阶段，目前短暂调整： 2007年武汉市住宅销售面积为1069.891069.891069.891069.89万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长万平方米，同比增长17.7%17.7%17.7%17.7%，套数 为112794套，全年住宅平均价格为价格为价格为价格为4518451845184518元元元元////㎡，同比增长㎡，同比增长㎡，同比增长㎡，同比增长22224.7%4.7%4.7%4.7% 和深圳一样，国家调控政策使楼市回归理性，成交量在经历了200年9~10 月份的大涨后，逐步开始回落。今年3月销售量有所回暖，销售量有所回暖，销售量有所回暖，销售量有所回暖，均价也有小幅上均价也有小幅上均价也有小幅上均价也有小幅上 武汉房地产市场 涨，目前成交价格约涨，目前成交价格约涨，目前成交价格约涨，目前成交价格约5800580058005800元元元元 未来市场形势预判 长期坚定看好，短期预警长期坚定看好，短期预警长期坚定看好，短期预警长期坚定看好，短期预警，，，，面对市场变化开发商主动调整预期面对市场变化开发商主动调整预期面对市场变化开发商主动调整预期面对市场变化开发商主动调整预期。。 市场营销将回归专业创新的本质…… 市场竞争由产品回归到客户：“请消费者注意”转变为“请注意消费者”…… 武汉房地产市场 一、一、一、一、直面武汉直面武汉直面武汉直面武汉 1111武汉概况武汉概况武汉概况武汉概况 1.11.11.11.1地理位置：地理位置：地理位置：地理位置： 武汉位于中国中部，是湖北省省会和政治、经济及文化中心。世界第三大河 长江及其最大的支流汉水在此相汇，市区由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳由隔江鼎立的武昌、汉口、汉阳三 部分组成，通称武汉三镇 全市现辖13个区（江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山、东西湖、 汉南、蔡甸、江夏、黄陂、新洲）、 3个国家级开发区（武汉经济技术开发 区、东湖新技术开发区、吴家山台商投资区），总面积总面积总面积总面积8494849484948494平方公里，常平方公里，常平方公里，常平方公里，常 住人口住人口住人口住人口858858858858万人万人万人万人 江岸，硚口、汉阳、武昌、青山、洪山为市中心区，总面积市中心区，总面积市中心区，总面积市中心区，总面积886886886886平方公里，平方公里，平方公里，平方公里， 常住人口常住人口常住人口常住人口423423423423万。万。万。万。。。。