晟城地产 康田置业大学城项目前期策划案 晟城地产 · 2009年11月提呈 本案目录 市场背景分析 项目定位分析 项目开发策略及产品建议 项目经济测算 市场背景分析 中国经济逐渐复苏 宏观经济形势 重庆市场概况 区域环境分析 全国第三季度GDP增长8.9%，增速快于二季度的7.9%，显示中国经济仍如预期，处于强劲复苏状况 前半年整体经济状况：投资发力强势上攻，消费促内需效果不大，出口仍在谷底徘徊 投资 仍是拉动经济复苏主力军 固定资产投资增长迅速 宏观经济形势 重庆市场概况 区域环境分析 “投 资” 前三季度，国内固定资产投资快速增长 房地产投资增速加快 全社会固定资产投资155057亿元，同比增长33.4%，增速比上年同期加快6.4个百分点 房地产仍是经济支柱 未来经济预测： 投资的强劲态势预计至少延续到明年一季度 内需则需要祭出更多的政策来拉动 出口，则期待到明年三季度后能恢复正常 宏观经济形势 重庆市场概况 区域环境分析 晟城观点 楼市发展 将拥有稳定而温和的经济环境！ 房地产供需两旺 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析 市场量价齐升 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析 土地频繁高位成交 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析 大多数品牌开发商，拥有200万方以上的土地储备！ 2010年楼市预测 “供应激增” “品质竞争” 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析 晟城观点 未来重庆楼市： 品牌大盘爆发式供应品质竞争成为关键 本项目区域位置 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析 大学城 微电园 西永区域印象及规划 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析 大学城板块印象及规划 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析 产业人口激增扩容居住需求 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析 到2012年，全市GDP达1.5万亿，西永园区占其1/5 到2015年，全市GDP达2万亿元，西永园区占其1/4 到2020年，全市GDP达3万亿元，西永园区占其1/3 区域交通改善 提升居住指数 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析 区域项目竞争分布 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析 据统计，大学城内 在售项目 6个，潜 在项目5-6个 在售项目 潜在项目 富力城 东方剑桥 卓越熙街 融成华府 东桥郡 区域在售项目产品形态 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析 富力城 · 瀚湖 重点项目高层主力面积 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析 重点项目高层户型配比 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析 区域购房客户来源 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析 区域租赁客户来源 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析 核心 客户 重要客户 游离客户 大学城高层住宅特征小结 短期内区域居住条件的欠缺， 在一定程度上限制了自住型需求的发展； 而大学城的高成长性和旺盛租赁需求， 则使本区域的房产品具备更高的投资价值， 紧凑型、低总价产品成为当前高层供需主流 国家宏观形势 重庆市场概况 区域环境分析。。。