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2018年上半年全国二手房市场总结
2018年上半年是政策和市场激烈博弈的半年。一方面是市场继续保持很高的热度，二手房市场在一线城市回暖迹象明显。这其中既有受
政策抑制的需求自然释放，也有一系列利好政策诸如人才引进的带动。但在二手房市场我们也看到了较为明显的市场分化：北京随着持续一
年的价格调整，观望的需求开始积极入市，虽然距离市场高点仍有较大差距，但是已经有走出低谷的迹象，上海却没有展现出这种市场爆发
力；二三线城市市场两重天，重庆、武汉量价齐升，天津、石家庄等几个城市却愈发呈现出有价无市的状态。这其中有政策的影响，可能也
是价格持续上涨后，市场需要更多时间消化。而据我们7月2日发布的重点城市城区一二手倒挂结果显示，在新房价格受到严管控的背景下，
二手房价格可能存在短期明显的偏高
另一方面政策调控逐步加强，不断地查漏补缺，先是住建部约谈12城市，大部分城市继续进行调控加码。随后多个城市颁布新政禁止企
业购房，30城严格整顿销售市场，市场热度被一轮又一轮的调控压制。开发商融资渠道受阻，现金流的安全比以往任何时刻都更加重要。市
场的整体环境比以往任何时刻可能都要严肃
由于近一年新房市场的特殊性，为了能够探究市场的真实情况，特别是市场参与者共同造就的市场形态变化，诸葛找房数据研究院选定
全国20个重点城市，通过对二手房市场挂牌量价，以及涨降价房源等指标进行研究，力图还原当前市场的真实状态
全国市场分析01
城市市场分析
02
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1.1上半年二手房市场整体量价齐涨，二季度上涨较为明显，市场在慢热中稳定
102538 100716
106907
118615 119205 11707520000
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2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月
全国20个重点城市挂牌量变化
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2018年1月2018年2月2018年3月2018年4月2018年5月2018年6月
全国20个重点城市挂牌价变化
挂牌均价价格变化幅度
从全国20个重点城市挂牌量价变化来看，2018年上半年市场整体较为稳定
，在政策调控压制和市场需求恢复的冲突中，挂牌均价呈现稳中缓涨态势，6月
挂牌均价相较于1月上涨1.76%
从时间变化来看，挂牌价格二季度呈现明显的上涨趋势。2月份受春节返乡
影响，二手房挂牌均价小幅下跌。由于新房供应不足，但需求一直旺盛，3月之
后二手房市场持续火热，开启三连涨模式
从挂牌量情况来看，全国20个重点城市平均挂牌量一季度稳定在10万套左右
，3月份开始市场升温，挂牌量有所上涨。4月份时随着热点城市人才引进政策
带动，政策限制的需求定期释放，部分观望需求开始入市，需求上涨带动市场价
格上涨幅度较大，挂牌量也随之大幅上涨，高达12万套左右，呈现量价齐涨态
势
随着市场成交量的上涨，挂牌房源被快速消耗，6月挂牌量微降，但相较1月
份挂牌量仍然上涨14.17%，表明市场现阶段仍然较热
单位：元单位：套。。。