东方铭园营销策划合作提案
浙江有名堂地产营销机构敬呈
项目所面临的市场环境
产品规划建议
目标客户分析
项目价值点梳理
销售推广策略
有名堂合作方式
第一篇章：市场分析
宏观政策：新国五条对房地产市场的影响
2012年，全国各大中小城市房屋价格普遍喊涨，地产大亨任志强甚至放言——2013年中国房价必定暴涨。与之相应，政府的宏观调控政策也一直都在积极应对、调整，企图将房价走势维持在一定水平线内。上个月，国家就出台了新一轮“史上最严厉”的调控政策（简称新国五条）。3月27日，广东省率先将这一政策落地，成为第一个吃螃蟹的省份。至于其他省份现在应该都还在斟酌之中，这几天大多都会密集出台。新国五条与房地产市场形势最为攸关的主要是限购政策和二手房交易征收差价20%的个税政策
如果国五条特别是上面提到的两个关键点得到严格执行，短期内全国房地产市场必然受到一定影响，投资性需求、改善型置业、二手房交易将受到抑制，至于政策的执行时间、房价跌还是降，现在谁也不敢论定。 对于本项目来说，如果新国五条在项目进入销售周期前落地执行，也会产生一定影响，投资需求、改善型需求会急剧跌至低谷。不过，我们的主流产品是89平米的刚需房，无需对新政过分担忧，我们要做的就是密切关注政策走向，扎扎实实地提升产品品质，全力以赴将营销工作做到位，如此，相信我们的销售工作一定会取得理想成绩，让我们拭目以待！
永康城市发展规划及其对房地产的影响
城市发展格局：一城两翼
根据《永康市土地利用总体规划》（2006-2020）文件，永康将形成“一城两翼”的城市空间发展形态，一城居中为老的城市建成区，是未来整个市域的政治、文化、商贸中心，用地主要以生活居住和第三产业为主。东翼为五金科技工业园，重点布局高科企业，西翼以城西新区为依托，构筑新型二产发展空间，适度发展居住、教育职能
永康市将根据一城两翼的城市发展用地布局，按照城市主中心——城市副中心——片区中心打造逐层递进，和谐互补的城市功能框架。 城市主中中心：沿永康江两岸，塑造成全市的商业、金融、文化娱乐中心； 城市副中心：在城市发的两翼，打造城东副中心与城西副中心； 片区中心：规划设立站前区、江南区、城北区、城西区、溪心区、科技园南区、科技园北区等片区中心
城市功能布局：三大中心
城市规划设计主导着政府的公共配套设施建设、土地性质规划、土地供给量，而这些要素将直接影响当地房地产的发展空间和产品价值属性。永康市一城两翼发展格局、三个中心功能布局的城市规划思路，将相应催生房地产一个中心居住城区联动多个生活片区，带动两个居住副中心的发展图景和价值版图
城市格局对房地产的影响
永康市国民经济运行对房地产市场的影响
2012年永康市政府工作报告指出，过去的五年中，永康市生产总值由180亿元增长到355.3亿元，可比价年均增长11.9%；人均生产总值由3.3万元增长到6.2万元，可比价年均增长10.9%；财政总收入由23.3亿元增长到47.1亿元，年均增长15.1%，其中地方财政收入由11.7亿元增长到25.3亿元，年均增长16.7%；固定资产投资由43.7亿元增长到112.5亿元，年均增20.8%；进出口总额由14.7亿美元增长到39.5亿美元，年均增长21.9%，位居金华各县（市）首位，成为浙江省出口十强县（市）之一
5年来永康的宏观经济形势
从以上数据分析，5年来永康市的整体国民经济保持了高速增长，5年年均增长值近12%，这种增长速度，既有来自房地产业的巨大贡献，同样也将刺激房地产业的高歌猛进。此外，特别值得注意的是国民收入各指数中，人均生产总值的增长速度（10.9%）和绝对数值(人均6.2万元)很高，这意味着永康人们的购买消费实力强劲，一个家庭以4口人计算，5年收入总额达到124万元，考虑到生活支出与收入差距，我们有充分理由相信，永康人对市场现有价格的房屋具有绝对消费实力
宏观经济形势对地产市场的影响。。。