2008-2009年成都市房地产市场发展走势研判
前 言
2007年四季度尤其是12月20日央行关于第二套住房信贷政策的补充通知颁布以来，成都市房地产市场从高点急转直下，进入了调整期，在供求双方的博弈的过程中，市场的表现越来越扑朔迷离，市场的前景越来越摸棱两可。而最近发生的地震与新政两个特殊事件，对未来市场的影响巨大，因此，对未来市场的探讨，更是基于了对这两个事件在随后一段时间内所造成的影响的观察
一切资料来源和论据，都源于目前的市场环境现状，不排除未来发生其他重大事件而造成未来市场走势的另一个发展可能性
第一篇 宏观背景分析
一、全国宏观经济形势分析
1、我国经济持续蓬勃发展，地震不改整体经济快速发展格局
（1）近年，我国每年约10％的增长率，反应并印证了我国经济的蓬勃发展、国民收入大幅增加、消费能力随之增强的现状
（2）“5.12”地震所造成的损失高达1500亿，但如图所示，由于四川对全国GDP的贡献有限，受灾地区也仅占四川GDP总量的15.2％。对GDP影响而言，地震的影响有限
——数据来源：国家统计局
——数据来源：四川省统计局
2、 通货膨胀形势不容乐观
（1）如图所示，自2007年3月，我国CPI值突破3％以后，持续陡升，08年5月CPI在7.7％，有机构预测2008年度或可超过5％。国家信息中心预测08年度CPI上涨幅度将超过5%。通常国际上认为，3％的CPI值被认为是通货膨胀，5%则是严重通货膨胀。可见，我国通货膨胀确实形势严峻
（2）今年雪灾、地震两次巨大的自然灾害对灾区、农业产生的破坏，以及灾区对食品和日用品的需求，无疑会对当前物价上涨产生新的压力。但从目前形式和日本、中国台湾的经验看，地震对CPI的影响只是短期的，对长期CPI影响并不显著。预计此次震灾对消费品价格的影响也不会持久
——数据来源：国家统计局
二、我国发生通货膨胀有着根源性的原因，不是偶然现象
1、全球呈现通胀态势全球一体化的背景下，我国难以抵抗通胀这一“流行病毒”
（1）欧元区3月份通胀年率加速升至3.5%，为欧元1999年面市以来最快，远高于欧央行通胀率接近但低于2%的物价稳定目标
（2）香港通胀率创十年新高，2月份升6.3％。中猪肉价格升幅超过五成，新鲜蔬果价格也升逾三成
（3）越南通货膨胀率连续七个月达到两位数字的水平，5月通胀折合年率更高达25.2%，由此引发了当地大规模的罢工行动。随着投资者转而投资黄金，股市也已崩溃
（4）上周五，越南黑市1美元兑18500越南盾，而同一天越南央行设定的官方汇率为1美元兑16124越南盾。从外汇远期市场价格看，投资者预期未来12个月越南盾还将贬值40%
（5）近年，国际油价不断创历史新高。全球粮食危机，粮食价格飙升至今未有解决良方。美国纽约市。。。