2
URBAN RENEWAL
1 项目背景与理解
2 旧城认识与判断
3 改造目标与原则
4 改造的总体思路
5 改造的总体策略
6 改造的策略分区
7 改造规模与强度
8 改造资金与运营
9 规划管理与实施
一
湾
溪
水
绿
两
岸
荔
枝
红URBAN RENEWAL
荔湾旧城更新改造策略规划
二零零八年四月
The Strategy for the renewal of LiWanOld City
2008.April
URBAN RENEWAL
1 项目背景与理解
1.1 国际化进程中的广州
城市日渐现代化…URBAN RENEWAL
荔湾旧城更新改造策略规划
二零零八年四月
The Strategy for the renewal of LiWanOld City
2008.April
URBAN RENEWAL1 项目背景与理解
1.1 国际化进程中的广州
设
施
不
断
高
级
化…URBAN RENEWAL
荔湾旧城更新改造策略规划
二零零八年四月
The Strategy for the renewal of LiWanOld City
2008.April
URBAN RENEWAL
1 项目背景与理解
1.2 困境与新的形势
1荔湾旧城的困境。荔湾旧城是广州特色所在但
目前正面临着建筑危破、交通拥堵、设施陈旧、环境恶
劣、人口老化、产业低端化等现实困境导致地区价值
未能有效发挥地位从中心走向边缘。旧城更新改造
成为城市不可回避的话题
2国家关注民生的政策。当前国家发展基调更加关
注社会民生旧城作为社会民生问题突出的地区其更
新改造成为一项迫不容缓的民生工程
3城市发展的内在要求。广州在历经多年的城市拓
展之后难以维续以“增量”土地的方式来进行城市建设
因此需逐步转入开发旧城的“存量”土地。政府适时地提出
了“中调”发展战略旧城的更新改造成为新时期广州城
市发展的内在要求。从全球层面看地方特色文化将成
为城市参与全球竞争的核心要素保护和挖掘荔湾旧城
的特色成为广州城市发展的必然
城市的另一面…
交通
人口
产业
设施
建筑
居住URBAN RENEWAL
荔湾旧城更新改造策略规划
二零零八年四月
The Strategy for the renewal of LiWanOld City
2008.April
URBAN RENEWAL
旧城危机…
旧城改造“见缝插针”无法形成高质量公共空间难以合理布局公共设施基础设施超负荷运行
高层建筑“遍地开花”旧城改造高层高密度的失误加剧了广州原已十分拥挤的局面
历史环境“大拆大建”历史文化名城保护的防线退到“文物保护单位”千年古城的历史文化物质基础、
岭南城市特色丧失殆尽
1 项目背景与理解
曾经的“改造”…URBAN RENEWAL
荔湾旧城更新改造策略规划
二零零八年四月
The Strategy for the renewal of LiWanOld City
2008.April
URBAN RENEWAL
如今的现状…中山路
面积8平方公里
涉及11个街道
常住人口约64万
1 项目背景与理解URBAN RENEWAL
荔湾旧城更新改造策略规划
二零零八年四月
The Strategy for the renewal of LiWanOld City
2008.April
URBAN RENEWAL
1.3 国际的历程与经验
1 项目背景与理解
实事上旧城的更新改造是一个世界性的命题。在
英国、美国、香港等国家和地区都进行了卓有成效
的探索和实践
建设新城疏解旧城——如巴黎拉德方斯的建设
旧城的更新与复兴——如英国从19世纪末和从美
国20世纪初的探索80年代末以来成为世界城市的
发展潮流
巴黎拉德方斯新城
19世纪末20世纪60年
代
清除贫民窟运动解决居
住条件问题鼓励建高层
政府主导补贴和资助,
60年代末70年代
郊区化旧城衰落贫富
分化社会问题
增加就业和社会福利改善
为目标
政府主导提供补助政
府财政负担大
80年代
以经济增长为取向以房地产
开发为主要方式通过经济增
长和物质改善解决社会问题
市场主导成立UDC城市开
发公司引导私人投资。缺
乏长远考虑受市场波动影响
大房地产低潮
90年代
经济、社会和环境等多目标综
合性更新
社区更新强调公、私和社区
三向合作伙伴关系
成立基金支持通过地区三方
合作伙伴的竞争性申请获得
物质重建社会福利经济增长多元目标英
国URBAN RENEWAL
荔湾旧城更新改造策略规划
二零零八年四月
The Strategy for the renewal of LiWanOld City
2008.April
URBAN RENEWAL1 项目背景与理解
1.4 项目理解认识与思考
认识旧城改造的复杂性
旧城是一个独特系统涵盖经济、社会、
建筑、基础设施、历史遗产、文化传承、
空间肌理……等一系列物质和非物质的
要素改造牵一发而动全身。那么荔
湾旧城特色和问题在哪怎么解决解
决的目标是什么从哪里入手谁来动
手时序和资金怎么安排政府要做什
么等等
这些问题没有翔实的现状调研无法回
答仅靠物质规划不能回答仅看单个
地块不能解决
改造思考一揽子的改造计划
旧城需要一个整体的改造策略安排和
战略部署思路、模式、时间、空间和
财务计划等
需要相应的政策配套
需要一揽子的行动计划和具体地块的
实施导则。。。