中吴大道项目定位报告 参天地产机构 2010.04 CSCommunication & Advertising 提报思路 (REPORT STRUCTURE) ——城市发展综述 常州市总面积4385平方公里，全市户籍总人口357万。 2009年GDP完成2518.7亿元，按常住人口计算人均GDP达8000美元 单位（亿元） 单位（美元） ——城市发展综述 常州城市规划的发展重心开始从一体两翼渐变转化为一体四翼的空间格局。综合来看，常州未来几年，东部的发展是重中之重。尤其去年5月BRT2号线的开通，将带动整个东部区域步入新的发展历程 从发展速度来看，工农业生产和服务业继续保持在较快增长区间内稳定运行；从发展动力来看，投资、消费、出口三大需求对经济增长的推动作用仍然较为明显；从发展活力来看，民营经济、招商引资、自主创新为经济持续增长注入较强后劲。 常州拥有“软件、轨道交通车辆及部件、新型涂料、‘三药’新材料、精细化工”等六个国家级特色产业基地。并初步形成了工程机械车辆及配件制造、输变电设备制造、汽车及配件制造和新型纺织材料四大支柱产业 ——宏观经济发展状况 ——微观经济发展状况 常州专业市场概况 常州专业市场概况 常州专业市场概况 常州专业市场分析 例举各类行业中的典型市场产品形态、就业人口、全年销售总额等进行分析 ——常州专业市场总结 本地工业经济主导地位凸显，专业市场规模强大，仅较成熟专业市场近30多家，从全市专业市场发展趋势来看，区域由传统市区向外围扩散、规模也进一步扩大； 专业市场较成功的集中在小商品、家居、建材，物流 等业态，如路桥小商品市场、九洲服装城、红星美凯龙等；另有一些主要依赖传统产业而发展起来的物流专业市场，如湖塘针纺城、横林地板城、凌家塘专业物流园区等，其市场就业人口较多，经营状况相对较好 ——中吴大道改造与规划 中吴大道现状 中吴大道(老312国道)，是常州东西方向以交通性为主、兼具生活性和景观性道路。它与龙江路、青洋路、龙城大道、长虹路共同构成常州“两纵三横”的快速路系统。 中吴大道是今年常州城市建设的七大市政工程之一，目前大部分快车道已通车，正在加快实施绿化和人行道等附属工程。计划6月份完工。 ——中吴大道改造与规划 中吴大道改造规划 计划投资22.5亿元的中吴大道城市化改造工程是今年城市建设的七大市政工程之一，改造后中吴大道将外移，城市框架拉开，中吴大道的性质已由过境公路转变为城市交通主干道。 道路部分路段将首次采用“主路”和“辅路”的道路断面形式，建成74米宽、双向10车道的平面快速路，更好地实现畅、快、通、达的交通目的 ——中吴大道改造与规划 中吴大道发展前景——交通功能 中吴大道经过重新规划建设后，将贯穿常州东西，成为城市交通要道，从根本上解决中吴大道交通拥挤的局面；BRT快线巴士贯穿常州城市南北，并于中吴大道交汇，连接各支路。作为常州城市的交通干线，带给市民的是无限便捷的交通网络，无限宽裕的生活距离 多功能城市景观大道，生活环境全面提升中吴大道的大幅度绿化投入，附近居民出入尽是绿色长廊。配合人行道上的规划，以及将来沿路商铺的建成，丰富的生活配套与优美的环境将发挥得更加淋漓尽致 ——中吴大道改造与规划 中吴大道发展前景——生活功能 中吴大道的革新，预示常州第二条“延陵路”的诞生。改造后将为沿线的住宅物业，提供一个全面改善生活环境的重要硬件。沿线规划以“商务、办公、休闲、居住”为主，全面带动附近区域服务业的繁荣。可以预见，中吴大道两侧地区的规划改造，给常州人的不仅仅是眼前所看到的一切，更是未来的价值攀升 ——中吴大道改造与规划 中吴大道发展前景——区域价值 示意图。。。。。。。。。