首页 > 资料专栏 > 经营 > 管理专题 > 项目管理 > 长春亚泰桃花苑项目规划运作报告DOC

长春亚泰桃花苑项目规划运作报告DOC

长春卓杰***
V 实名认证
内容提供者
热门搜索
长春
资料大小:14KB(压缩后)
文档格式:DOC
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2019/5/30(发布于吉林)

类型:积分资料
积分:0分 (VIP无积分限制)
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


“长春亚泰桃花苑项目规划运作报告DOC”第1页图片 图片预览结束,如需查阅完整内容,请下载文档!
文本描述
目录
第一部分:朝阳镇城区概况---- 4 页(略)
1、地理位置2、人文环境3、交通条件4、基础设施(水、电、气、通讯等)5、旅游资源6、城区功能
第二部分:区域经济消费调研-- 9 页(略)
第三部分:项目概况及分析---- 17页
1、项目概况(略) 2、项目分析3、项目SWOT分析4、项目WT策略
第四部分:项目定位---------- 22页
1、市场定位2、项目功能定位3、项目功能设置及物业服务概要4、小结
第五部分:项目营销推广策略--------- 39页
1、总体策略2、营销阶段划分
备注事项--------- 39页
以下“本案”、“本项目”、“楼盘”各名词均指代此商业项目
第三部分 项目概况及分析
一、项目分析:
(1)商业片区分布
从当地商业分布来看,还处于传统商业阶段,门面及大型卖场主要集中在以凯旋路为中心辐射的2条街道以内,凯旋路附近基本是目前车流量、人流量最大的商业街路,因为此处几条商业街路依托于较大的人流量,所以主要以大中型卖场、服装专卖店、鞋帽、超市为主
餐饮休闲娱乐业区域的分散为我们创造了良好条件,尤以西十四街的餐饮娱乐项目起到了引导人流、车流到达本案的作用。利用此优势充分发挥起引导作用(此引导以人们的第一视角为主)
(2)城市增容对社区消费的影响
社区消费中心,不仅要服务于本区居民,同时也要服务于外来的居民,形成了以功能划分的社区,所以其规模有日益扩大的趋势。随着城市化进程的日益前进,城市人口必将越来越密集,因此社区人口也有呈现增多的这样一种趋势,所以社区商业也就有日益繁荣的趋势,社区消费中心也有日益向中心商业靠拢的这样一种趋势
二、项目SWOT分析
(一)优势(S):
1、本案位于爱民路与正大街之间,地理位置适宜居住并有较大增值前景;
2、距火车站、汽车客运站较近,交通和物流便捷;
3、商业街贯穿,集各种功能、设施于一体,大大方便本案及周边社区人们;
4、项目中部开通“辅干线”:爱民路直通正大街,使得本案达到四通八达之势;
5、项目总体面积相对当地较大、容易形成商业氛围;
6、项目临街门面相对独立,业态选择面大;
7、商业街正门及外立面设计美观,有效提升了物业档次;
8、商业街中心广场及合理的绿化使得本案在当地取得独一无二的地位,为项目的定位提高了层次;
9、开发商在当地的知名度很高,有效的提高了项目档次和招商的品牌支持
(二)劣势(W)
1、地处当地“半核心”位置,区域优势尚需引导才会明显
2、原有观念上缺乏商业氛围,增加了培育时间;
3、该区域为新开发社区,周边范围内配套设施相对城镇中心尚不完善;
4、附近住宅区域无档次,部分环境相对比较凌乱,需时间有待开发;
5、售楼处选址离项目现场的距离较远
(三)机会(O)
1、发挥交通优势,突出便捷交通给人流、物流运输带来的可靠性,此为新商业区的开发。。。。。。。。。