养生养老地产模式研究 目录 Part.1 Part.2 Part.4 Part.5 Part.6 养生养老地产模式研究 国内养老住宅背景分析 养老地产开发建议 国内外养老住宅案例 养生养老地产选址模式研究 养生养老地产运营模式研究 养生养老地产盈利模式研究 养生养老地产营销模式研究 Part.3 国内养老住宅背景分析 养生养老地产规划设计模式研究 Part.2 Part.4 Part.5 Part.6 国内养老住宅背景分析 养老地产开发建议 国内外养老住宅案例 养生养老地产选址模式研究 养生养老地产运营模式研究 养生养老地产赢利模式研究 养生养老地产营销模式研究 Part.3 国内养老住宅背景分析 养生养老地产规划设计模式研究 养生养老地产模式研究 Part.1 第一阶段 传统养老院 形成条件 老龄化初期 运营主体 政府 社会保障 社会保障水平低 第二阶段 老年公寓 老龄化中期 政府+开发商 政府给予一定支持 第三阶段 老年社区 老龄化加剧 开发商为主 社会保障体系完善 目前我国养老住宅正处于由第二阶段向第三阶段发展过程中 我国养老住宅的发展 有的老年人老伴去世，自己年老体衰，身边又无亲人， 较多的原意或者被“社会工作者”动员住进养老院 普通型养 老院 医护型养 老院 有些老年人，因患了某些生活不能自理的病，例如瘫痪 在床等，就可以申请住医护型养老院。 多数是在住宅小区内，专门规划出一两栋楼 老年人居住的要求来设计和建造。（“老年公寓”国际 上的通行定义，即“专供老人集中居住的、采用居家养 老和社区服务相结合模式的住宅。与敬老院福利院不同 ，它不属于社会福利设施，而是由社会投资按照市场化 运作的商品住宅。”） 老年 公寓 老年社区与一般住宅小区相同之处是，都是一个大小不 等的住宅小区。不同之处是，老年社区主要入住的是老 年人，并允许老年人带亲人（如子女）住在一起 养生养老 社区 养生老年社区的发展过程 现阶段养生养老模式分类（1） 养生养老模式 康疗型养生养老 居家式养生养老 异地养生养老 农家休闲养生养老 立体化养生养老 康复型养生养老 疗养型养生养老 “季节性”养生养老 “候鸟式”养生养老 异地购房养生养老 综合性养生养老 （按照驱动因素划分） 产品特色 典型案例 n用地性质：一般为非居住用地，且土地通过划拨、协议等方式取 n区位环境：依山傍水，生态资源良好； 务的老年公寓实行会员制入住，会员费加管理费，无产权 n台湾长庚养生文化村、北京太申祥和山庄、北京燕达国际健康 n康疗型养老住宅的功能体系 居住功能 得； 学习交 流功能 康疗型 养生养老 嫁接专业医疗资源，强调提供专业化的健康管理服务，采取会员制方式， 主要面向对健康格外关注的中高端老年群体 针对客户 运营主体 运营方式 n功能体系：通过与专业医疗机构、康复疗养机构合作，提供全方 位的健康体检、老年特色疾病的照料看护、病愈的康复疗养等专业 化的健康管理服务，并辅以满足交流、学习、娱乐的活动中心。 n对年龄有一定限制，主要针对身体健康欠佳和对保健养生格外关 注的老年人为主。 n以开发商为开发主体，政府、专业医疗机构协助 n出租及会员制，由于受用地性质的限制，一方面依托自身养生、 休闲等配套设施接待养生体验度假，另一方面并将提供医疗看护服 昀 城 医疗 护理 功能 休闲 娱乐 功能。。。。。。。。。