啼声初试 崭露锋芒孚泰明园营销总纲与执行报告 谨呈：东莞孚泰房地产开发有限公司版权声明 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。报告的思路 项目理解 目标梳理 营 销 费 用 预 算 营销突破口 营销策略与执行 市场机会与威胁 项目理解 地块/产品区位价值：处CBD辐射区范围，交通便捷，商圈成熟，城市价值较高 地块价值分析 南城步行街商圈 本案 华凯广场 位置：南城区三元 路与莞太路交汇处，西 面为宏远酒店，东北面 是七宝一居，正南面为 雀巢咖啡厂企； 城市价值： 距南城CBD核心 写字楼华凯广场车程 仅1~2分钟，步行也 仅是10~15分钟； 距西南面的成熟的 南城步行街商圈步行 约8分钟； 地块价值分析 西：莞太大道——城市主干道 南：厂企——雀巢咖啡 北：三元路 东：农田与规划路 地块四至：三面环路，一面工厂景观资源分析：东、南向零散分布有菜田与农民房，仅西面有少量城市成熟绿地，景观资源一般 地块价值分析 东南与南面有较多农民房，雀巢咖啡的烟囱清晰可见，整体形象不佳； 东面部分在耕菜田，有垃圾堆砌，景观较差； 西面与北面目前为城市绿地，景观资源较好，但北面隔路相望为一些汽配零售街铺，形象较差； 雀巢的烟囱 东南向低层农民房 零零散散的菜田 北面的绿地 西北向的绿地 东北向的菜地和七宝一居周边配套资源价值分析：银行、酒店、商街、公园一应俱全，配套成熟 地块价值分析 西北约100米：宏远酒店 西南约150米：富民步行街 北面：中国银行与三元里公园 其他： 东面100米东莞日报总部； 东北约500米市政主体广场； 未来城市价值分析：新基片区，南城未来商务区内旺中取静的居住用地 地块价值分析 本案 新基片区规划： 片区定位：充足的绿地和公共空间，完善的公共服务设施，以居住、商业、服务办公为主的综合城市功能组团； 具体规划：片区将增加公园10个和道路20条； 项目相关：规划宗地位处板区内侧，距四环路将被数个商务建筑和住宅小区遮挡，日后会显得安静噪音影响相对较小； 规划商务办公区平面布局与经济指标：A、B、C、D四栋，总建面4.7万平米 产品分析园林建设及配套：东莞首个院落式精品小户型社区 空间节点 空间节点 空间节点 空间节点 空间节点 产品分析户型配比：以公寓和两房主打，两者占总套数93%，占总建面86% 产品分析 主力产品： 31~42平米的公寓套房、共有781套，占总套数80%，占总建面61%； 76~78平米两房，共134套，占总套数13%，总建面25% 商 铺：总面积2855平米，占总建面6%；产品理解：采光、通风优越，附加值高的单面廊高附加值小户型社区 两梯多户的布局，采用单面廊，采光、通风优越； 根据景观布置相应的户型，充分利用景观资源和朝向； 高附加价值； 充分考虑通风及采光； 每层均有空中庭院； 单边位附带270度转角观景阳台。 产品分析 参考：C座标准层平面图。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看